Vendo o non vendo?

[Kalos76]

Buongiorno a tutti, in famiglia stiamo valutando di comprare una villetta per uscire fuori dal condominio e far crescere i bimbi lontani dal caos cittadino, naturalmente questo comporterà anche diversi sacrifici.

Il dilemma però è che fare con la casa dove abitiamo attualmente che è di ns proprietà, venderla o affittarla? ovvero contrarre un piccolo mutuo oppure stipulare un mutuo importante?

Vi faccio un breve riepilogo:
Famiglia: 4 componenti (2 bambini piccoli)
Reddito: Monoreddito 1.800 circa
Proprietà: Appartamento
Obiettivo: Villa di circa 250K

1^ ipotesi
Affittare attuale appartamento (450 euro mensili) e contrarre un mutuo per 200k

2^ ipotesi
Vendere appartamento, andando sul sicuro ricaverei 200k netti, e pensare di reinvestirli per l'acquisto di una villa magari un pò più grande.

Voi cosa fareste?

[langecon]

valuta bene il mutuo da 200k che per un monoreddito da 1800 è duro sopportarlo..laddove riesca a prenderlo.
in bocca al lupo.
p.s. prima vendi e con pazienza ricompri.

[Kalos76]

Originalmente inviato da langecon

valuta bene il mutuo da 200k che per un monoreddito da 1800 è duro sopportarlo..laddove riesca a prenderlo.
in bocca al lupo.
p.s. prima vendi e con pazienza ricompri.

Hai tenuto conto dell'affitto in entrata che avrei per sopportare il mutuo?

Pensi che è una strada non percorribile?

[langecon]

Originalmente inviato da Kalos76

Hai tenuto conto dell'affitto in entrata che avrei per sopportare il mutuo?

Pensi che è una strada non percorribile?

penso che sarà difficile, non impossibile.
Con le banche ci lavoro tutti i giorni e se ne vedono di tutti i colori. A dare i mutui come li danno loro oggi è semplice. Vanno sul sicuro, anzi sullo strasicuro.

io ti consiglio di vendere prima, vedere come va e fare due calcoli dopo.

[Newco]

A parte che un mutuo da 200 mila euro dubito che lo darebbero: la rata è all'incirca, per un mutuo a tasso fisso di 30 anni, 1100 euro al mese. Se tu fossi la banca lo daresti a chi ha un reddito di 1800?

Comunque, anche ipotizzando che lo diano, come si fa con un reddito residuo certo di 700 euro al mese e una rendita incerta di altri 450 euro lordi a mandare avanti una famiglia di 4 persone, con i figli che crescono?

A me sembra una pazzia

[stella..]

Originalmente inviato da Newco

A me sembra una pazzia

.

[Newco]

Ognuno ragiona con la sua testa, ma io in una situazione del genere farei così

Non venderei la casa, e la affitterei a 450 euro

Mi affitterei la villetta nel verde. Se la casa da 200 k in zona si affitta a 450 euro immagino che la villetta dal 250k si affitti a 650-700

Così, con una spesa effettiva di circa 200-250 euro al mese vivrei meglio in una casa migliore, conserverei una proprietà immobiliare, e avrei il mio reddito a disposizione quasi integralmente, mantenendo capacità di risparmio. E poi, quando dopo anni di contratto, i figli sono più grandi valuterei la situazione

[tugurio]

Originalmente inviato da Newco

Ognuno ragiona con la sua testa, ma io in una situazione del genere farei così

Non venderei la casa, e la affitterei a 450 euro

Mi affitterei la villetta nel verde. Se la casa da 200 k in zona si affitta a 450 euro immagino che la villetta dal 250k si affitti a 650-700

Così, con una spesa effettiva di circa 200-250 euro al mese vivrei meglio in una casa migliore, conserverei una proprietà immobiliare, e avrei il mio reddito a disposizione quasi integralmente, mantenendo capacità di risparmio. E poi, quando dopo anni di contratto, i figli sono più grandi valuterei la situazione

situazione in cui comunque - ad esser brutali e me ne scuso - il reddito mensile sostiene male un'espansione dei metri quadri.
condivido quanto detto da newco, precisando che comunque anche così permangono punti di incertezza (ad esempio gli oneri per il traslco e i mobili nuovi, che potrebbero non essere irrilevanti, ovvero il fatto che si finisce comunque a dipendere dall'onestà dell'affittuario della casa vecchia, perchè senza quei 450 euro si entra in sofferenza).
scarterei a priori qualsiasi idea di mutuo da 200k.
Anche ammesso che lo diano (e non ci credo), due case di proprietà, 1800 euro di reddito e 200k trentennali di debito è una situazione semplicemente demenziale.

[GattoMammone]

.........Comunque, anche ipotizzando che lo diano, come si fa con un reddito residuo certo di 700 euro al mese e una rendita incerta di altri 450 euro lordi a mandare avanti una famiglia di 4 persone, con i figli che crescono?

A me sembra una pazzia[/QUOTE]

[plak]

A me sinceramente sfugge dove e come si può trovare una villa a 250k.
Forse ma forse si trova qualcosa da ristrutturare pesantemente.