La sofferenza dei locatori

[sylvestro]

Edilizia in locazione: sofferenza dei risparmiatori. Urge Cedolare secca per tutti i canoni locati

Progressivo impoverimento degli investitori del risparmio nell’edilizia in locazione. Urgono agevolazioni fiscali per la locazione in generale.

Milano, 05/05/2010 (informazione.it - comunicati stampa) Intervenendo ad un convegno di Federlombarda edilizia il presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici ha dichiarato:

“I prezzi degli immobili a Milano tengono ancora, nonostante il calo sensibile del volume di affari del comparto, perché gli investitori nella casa destinata al mercato della locazione stanno mettendo mano ai propri risparmi pur di non alienare un patrimonio edilizio che oggi in molti casi non rende e presenta solo costi.

La crisi economica comincia a mettere a dura prova i risparmiatori dell’edilizia: la capacità della domanda è inferiore all’offerta.

Il che si traduce in una crescente disponibilità di immobili per la locazione; immobili per i quali da un lato non c’è reddito e dall’altro si continuano a pagare imposte e gravose spese generali di gestione e di amministrazione.

Va dunque alleggerita la pressione fiscale nel settore delle locazioni (che costituisce il volano dell’intero mercato immobiliare) introducendo quanto prima la cedolare secca sui canoni relativi a tutti i contratti, non solo a quelli agevolati; in tal modo, da una parte si otterrebbe un effetto di calmieramento degli affitti, e d’altra parte si introdurrebbe una boccata di ossigeno per gli investitori “in sofferenza”.

Un cedimento dell’investimento immobiliare in locazione avrebbe conseguenze disastrose per la nostra economia.”

www.assoedilizia.com

[enrick71]

Originalmente inviato da sylvestro

Va dunque alleggerita la pressione fiscale nel settore delle locazioni (che costituisce il volano dell’intero mercato immobiliare) introducendo quanto prima la cedolare secca sui canoni relativi a tutti i contratti, non solo a quelli agevolati; in tal modo, da una parte si otterrebbe un effetto di calmieramento degli affitti, e d’altra parte si introdurrebbe una boccata di ossigeno per gli investitori “in sofferenza”.

Un cedimento dell’investimento immobiliare in locazione avrebbe conseguenze disastrose per la nostra economia.”

www.assoedilizia.com

Ma questi tromboni dell'assoedilizia hanno il senso del ridicolo? Secondo questi fenomeni non sono i propietari che devono diminuire i prezzi di vendita e di affitto, che hanno richieste che nessuno riesce più a sostenere, ma è lo stato che deve diminuire le imposte perché così si questi speculatori famelici riescono a saziare la loro fame.
Vuoti e invenduti li devono tenere

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

Edilizia in locazione: sofferenza dei risparmiatori. Urge Cedolare secca per tutti i canoni locati

Progressivo impoverimento degli investitori del risparmio nell’edilizia in locazione. Urgono agevolazioni fiscali per la locazione in generale.

Milano, 05/05/2010 (informazione.it - comunicati stampa) Intervenendo ad un convegno di Federlombarda edilizia il presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici ha dichiarato:

“I prezzi degli immobili a Milano tengono ancora, nonostante il calo sensibile del volume di affari del comparto, perché gli investitori nella casa destinata al mercato della locazione stanno mettendo mano ai propri risparmi pur di non alienare un patrimonio edilizio che oggi in molti casi non rende e presenta solo costi.

La crisi economica comincia a mettere a dura prova i risparmiatori dell’edilizia: la capacità della domanda è inferiore all’offerta.

Il che si traduce in una crescente disponibilità di immobili per la locazione; immobili per i quali da un lato non c’è reddito e dall’altro si continuano a pagare imposte e gravose spese generali di gestione e di amministrazione.

Va dunque alleggerita la pressione fiscale nel settore delle locazioni (che costituisce il volano dell’intero mercato immobiliare) introducendo quanto prima la cedolare secca sui canoni relativi a tutti i contratti, non solo a quelli agevolati; in tal modo, da una parte si otterrebbe un effetto di calmieramento degli affitti, e d’altra parte si introdurrebbe una boccata di ossigeno per gli investitori “in sofferenza”.

Un cedimento dell’investimento immobiliare in locazione avrebbe conseguenze disastrose per la nostra economia.”

www.assoedilizia.com

Che ringraziassero quelli che "non vendo sennò ci rimetto il potenziale gain di 2 anni fa, allora lo affitto". Non si accorgono che si stanno inqulando da soli

[Mojito F.C.]

Originalmente inviato da sylvestro

Un cedimento dell’investimento immobiliare in locazione avrebbe conseguenze disastrose per la nostra economia.”

ma si vergognino, loro e l'investimento immobiliare in locazione

[holding752000]

Vi avevo gia raccontato di quelle case nuove in zona Venini dove il costruttore mi aveva trattato come un pezzente perchè non ero in grado di pagare 4.500 Euro al mq per un primo piano...
Vi avevo anche gia raccontato che prima della fine dei lavori avevano venduto tutto. (fine Marzo)
Adesso è un pullulare di cartelli "affittasi" di appartamenti e box e le tapparelle sono per la maggior parte abbassate.

Continuo a pensare che evidentemente, almeno qui a Milano, la gente ha i soldi che gli escono dalle orecchie e comprano comunque, tanto poi si vedrà e poco gli importa di lasciare appartamenti sfitti, al massimo diranno "lo lascerò alla mia nipotina tra 20 anni..."

In compenso ci sono cartelli di case usate in vendita fuori da più di un Anno. Mah.

[clash]

il problema è che i "risparmiatori" non dovrebbe investire nell'immobiliare per fini speculativi, questo è il mio pensiero.
Se un risparmiatore compra un immobile lo fa per sé o per i figli, o almeno dovrebbe, magari locandolo per un breve periodo, ma il canone e l'acquisto non deve essere per fini speculativi.
L'articolo confonde abilmente il risparmiatore e lo speculatore immobiliare, il primo deve essere difeso ed indirizzato negli investimenti, il secondo lasciato a se stesso, nel bene e nel male.

[clash]

Originalmente inviato da holding752000

Vi avevo gia raccontato di quelle case nuove in zona Venini dove il costruttore mi aveva trattato come un pezzente perchè non ero in grado di pagare 4.500 Euro al mq per un primo piano...
Vi avevo anche gia raccontato che prima della fine dei lavori avevano venduto tutto. (fine Marzo)
Adesso è un pullulare di cartelli "affittasi" di appartamenti e box e le tapparelle sono per la maggior parte abbassate.

Continuo a pensare che evidentemente, almeno qui a Milano, la gente ha i soldi che gli escono dalle orecchie e comprano comunque, tanto poi si vedrà e poco gli importa di lasciare appartamenti sfitti, al massimo diranno "lo lascerò alla mia nipotina tra 20 anni..."

In compenso ci sono cartelli di case usate in vendita fuori da più di un Anno. Mah.

io ancora sento persone che dicono: "un piccolo anticipo e poi con l'affitto ci paghi il mutuo!!!"...

[clericus]

La posizione di assoedilizia in sostanza è "siccome chiediamo di più di quanto gli inquilini possano pagare, intervenga lo Stato dando soldi o agli inquilini che li gireranno a noi oppure direttamente a noi".

[Newco]

Scusate, esprimo un parere un po' dissonante

Il problema non tanto è l'avidità dei locatori, quanto l'eccessivo costo degli immobili

Già con gli affitti attuali (altissimi) il rendimento da locazione è bassissimo, quasi sempre inferiore ai titoli di Stato, spesso inferiore persino a un normale conto deposito
Se i locatori abbassassero i canoni (parlo delle locazioni normale, non certo di quelle dei negozi dei centri storici delle grandi città o degli immobili vista Colosseo), il rendimento sarebbe vicino allo zero

[dizar]

Originalmente inviato da Newco

Scusate, esprimo un parere un po' dissonante

Il problema non tanto è l'avidità dei locatori, quanto l'eccessivo costo degli immobili

Già con gli affitti attuali (altissimi) il rendimento da locazione è bassissimo, quasi sempre inferiore ai titoli di Stato, spesso inferiore persino a un normale conto deposito
Se i locatori abbassassero i canoni (parlo delle locazioni normale, non certo di quelle dei negozi dei centri storici delle grandi città o degli immobili vista Colosseo), il rendimento sarebbe vicino allo zero

Giustissimo ma trascuri un punto:
la maggior parte delle case in vendita e di affitto sono di privati e risalgono a prima dell'euro ma
le quotazioni attuali sono dovute al cambio mentale mille lire= 1 euro !
Altro discorso per il nuovo !