Rendita negozio affittato

[Newco]

Sto valutando l'eventuale convenienza dell'acquisto di un negozio

I dati che ho a disposizione sono solo quelli desunti dalla vetrina dell'AI

La richiesta in vetrina è di 230k (scesa dai precedenti 250k), penso trattabili
La zona è quella di piazza dei Navigatori, medio-commerciale
C'è un contratto in essere di 1200 euro al mese, non so quale sia l'attività commerciale, né a che anno di contratto sia

Qualcuno mi sa dire quali sono le informazioni importanti che dovrei chiedere per avere un quadro completo?
Gli adeguamenti Istat del contratto hanno la stessa disciplina che per il residenziale?

E quale sarebbe il rendimento netto con le diverse aliquote Irpef ipotizzando una spesa di 230k compresi agenzia, notaio e imposte varie? Potrei intestarlo a diverse persone, non a me che ho l'aliquota massima