Investimento 160K a Milano: pro e contro?

FutureIsHere · 03-05-10, 15:53

Un mio parente prossimo vuole investire 160K (senza aprire alcun mutuo) nell'acquisto di un immobile a titolo di investimento a Milano.
Io ho i miei dubbi: ha ancora senso investire nell'immobile? Per giunta in una città come Milano?
I rendimenti medi di un investimento del genere quali sono?

Giusto per farmi un'idea più concreta, e non la solita aria fritta...

Thnks

Soso1972 · 03-05-10, 16:12

Citazione:

Originalmente inviato da FutureIsHere

Un mio parente prossimo vuole investire 160K (senza aprire alcun mutuo) nell'acquisto di un immobile a titolo di investimento a Milano.
Io ho i miei dubbi: ha ancora senso investire nell'immobile? Per giunta in una città come Milano?
I rendimenti medi di un investimento del genere quali sono?

Giusto per farmi un'idea più concreta, e non la solita aria fritta...

Thnks

Dipende dal rendimento che si aspetta. Un 6% sono circa 800 euro mensili al lordo delle tasse sui redditi. Poi c'è l'imposta di registro, l'Ici, le spese di gestione ordianaria (la quota che spetta al proprietario comunque) ed eventuali spese straordinarie.
A ciò vanno aggiunti i costi legati alla compravendita dell'immobile e l'alea del pagamento del canone mensile. Naturlamente anche la rivalutazione del bene nel tempo

ccc · 03-05-10, 16:18

Citazione:

Originalmente inviato da Soso1972

Dipende dal rendimento che si aspetta. Un 6% sono circa 800 euro mensili al lordo delle tasse sui redditi. Poi c'è l'imposta di registro, l'Ici, le spese di gestione ordianaria (la quota che spetta al proprietario comunque) ed eventuali spese straordinarie.
A ciò vanno aggiunti i costi legati alla compravendita dell'immobile e l'alea del pagamento del canone mensile. Naturlamente anche la rivalutazione del bene nel tempo

la vedo dura comprare con 160k qualcosa che ti renda tanto a milano.

Soso1972 · 03-05-10, 17:34

Citazione:

Originalmente inviato da ccc

la vedo dura comprare con 160k qualcosa che ti renda tanto a milano.

Si, non è semplice.

Alanford701 · 03-05-10, 17:37

COnsiglio di Lasciare perdere ....

Comprare per affittare non ne vale la pena troppe variabili troppo rischio !

Haganah · 03-05-10, 17:43

mi sembra una soglia di accesso molto bassa per milano, fermo restando i miei dubbi su un investimento buy-to-let

alphaomega · 03-05-10, 17:44

Invece se s'indirizzasse verso garage/posti auto ?

Alanford701 · 03-05-10, 17:54

Citazione:

Originalmente inviato da alphaomega

Invece se s'indirizzasse verso garage/posti auto ?

Potrebbe funzionare, ma serve molto tempo per una importante e approfondita ricerca.
Milano e' in evoluzione.
Ci sono ancora zone dove il parcheggio .... non ha prezzo o quasi !

Cholo Simeone · 03-05-10, 18:05

160k a Milano non ce compri un caspios, probabilmente è meglio acquistare tre box

housecrash · 03-05-10, 18:30

Citazione:

Originalmente inviato da Cholo Simeone

160k a Milano non ce compri un caspios, probabilmente è meglio acquistare tre box

Nell'hinterland sembrerebbe di sì

monitoraggio prezzi hinterland milano e provincia

Ma qualcosa pure a Milano. L'altro giorno parlavamo di Affori: 50mq 130k

03-05-10, 15:53	#1 (permalink)
FutureIsHere Member Data registrazione: Jun 2005 Messaggi: 50 Popolarità: 859000	Investimento 160K a Milano: pro e contro? Un mio parente prossimo vuole investire 160K (senza aprire alcun mutuo) nell'acquisto di un immobile a titolo di investimento a Milano. Io ho i miei dubbi: ha ancora senso investire nell'immobile? Per giunta in una città come Milano? I rendimenti medi di un investimento del genere quali sono? Giusto per farmi un'idea più concreta, e non la solita aria fritta... Thnks

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03-05-10, 17:37	#5 (permalink)
Alanford701 un somaro Data registrazione: Feb 2004 Messaggi: 2,613 Popolarità: 40410187	COnsiglio di Lasciare perdere .... Comprare per affittare non ne vale la pena troppe variabili troppo rischio !

03-05-10, 17:43	#6 (permalink)
Haganah p = &Cote_Azur; p++ Data registrazione: Apr 2006 Messaggi: 28,069 Popolarità: 42949679	mi sembra una soglia di accesso molto bassa per milano, fermo restando i miei dubbi su un investimento buy-to-let

03-05-10, 17:44	#7 (permalink)
alphaomega Member Data registrazione: Oct 2007 Messaggi: 92 Popolarità: 5469606	Invece se s'indirizzasse verso garage/posti auto ?

03-05-10, 18:05	#9 (permalink)
Cholo Simeone Member Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 4,318 Popolarità: 42949675	160k a Milano non ce compri un caspios, probabilmente è meglio acquistare tre box

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