I prezzi delle case nuove non possono scendere oltre certi limiti...!!!

[CharlesIngalls]

Nella costruzione di una casa ci sono materiali e mano d'opera... e gli stessi materiali hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per realizzarli... e le materie prime hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per estrarli.

Precisato quanto sopra, volevo dirvi solo che gli stipendi non possono scendere ma possono solo salire, anche soltanto di 1 Euro all'anno, ma salire...!!!

Le materie prime possono invece anche scendere in funzione delle logiche di mercato...

Alla fine... è chiaro che oltre certi livelli i prezzi delle case non potranno mai scendere...!!!

[clash]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Nella costruzione di una casa ci sono materiali e mano d'opera... e gli stessi materiali hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per realizzarli... e le materie prime hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per estrarli.

Precisato quanto sopra, volevo dirvi solo che gli stipendi non possono scendere ma possono solo salire, anche soltanto di 1 Euro all'anno, ma salire...!!!

Le materie prime possono invece anche scendere in funzione delle logiche di mercato...

Alla fine... è chiaro che oltre certi livelli i prezzi delle case non potranno mai scendere...!!!

prova a dirlo au dipendente pubblico greco...

[Rok]

Originalmente inviato da clash

prova a dirlo au dipendente pubblico greco...

Ma ce ne sono anche tanti in Italia, a cominciare da quelli dell'Alitalia.

[bigmad]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Nella costruzione di una casa ci sono materiali e mano d'opera... e gli stessi materiali hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per realizzarli... e le materie prime hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per estrarli.

Precisato quanto sopra, volevo dirvi solo che gli stipendi non possono scendere ma possono solo salire, anche soltanto di 1 Euro all'anno, ma salire...!!!

Le materie prime possono invece anche scendere in funzione delle logiche di mercato...

Alla fine... è chiaro che oltre certi livelli i prezzi delle case non potranno mai scendere...!!!

Non è vero. Alla prima vendita forse è così, ma nelle vendite successive non conta più il valore intrinseco della cosa, conta solo il suo valore commerciale. Se quest'ultimo crolla, magari perchè ti ci costruiscono un termovalorizzatore e una discarica a fianco, può succedere che il prezzo di vendita scenda al di sotto del costo delle materie prime.
Oppure nel caso dei ruderi completamente da ristrutturare: se le opere sono ingenti, non ha più senso pagare "almeno" i materiali, visto che si dovrà spendere molto di più per ristrutturarli.

[totem1959]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Nella costruzione di una casa ci sono materiali e mano d'opera... e gli stessi materiali hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per realizzarli... e le materie prime hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per estrarli.

Precisato quanto sopra, volevo dirvi solo che gli stipendi non possono scendere ma possono solo salire, anche soltanto di 1 Euro all'anno, ma salire...!!!

Le materie prime possono invece anche scendere in funzione delle logiche di mercato...

Alla fine... è chiaro che oltre certi livelli i prezzi delle case non potranno mai scendere...!!!

corretto, ma seguendo la stessa logica, si può dire che se anni fa acquistare una casa si necessitavano 14-15 anni ed oggi oltre 20, l'immobile è in bolla di 5-6 anni che fa ca 30-35% e oltre se si guardano certe città ed il loro rapporto con i salari del luogo!

[clericus]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Nella costruzione di una casa ci sono materiali e mano d'opera... e gli stessi materiali hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per realizzarli... e le materie prime hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per estrarli.

Precisato quanto sopra, volevo dirvi solo che gli stipendi non possono scendere ma possono solo salire, anche soltanto di 1 Euro all'anno, ma salire...!!!

Le materie prime possono invece anche scendere in funzione delle logiche di mercato...

Alla fine... è chiaro che oltre certi livelli i prezzi delle case non potranno mai scendere...!!!

Se perdi il lavoro lo stipendio scende a zero. Ci avevi mai pensato?

[sylvestro]

Originalmente inviato da bigmad

Non è vero. Alla prima vendita forse è così, ma nelle vendite successive non conta più il valore intrinseco della cosa, conta solo il suo valore commerciale. Se quest'ultimo crolla, magari perchè ti ci costruiscono un termovalorizzatore e una discarica a fianco, può succedere che il prezzo di vendita scenda al di sotto del costo delle materie prime.
Oppure nel caso dei ruderi completamente da ristrutturare: se le opere sono ingenti, non ha più senso pagare "almeno" i materiali, visto che si dovrà spendere molto di più per ristrutturarli.

Quindi esistono anche fattori intrinsechi di deterioramento del capitale immobiliare; piu' tempo trascorre piu questi fattori concorrono a deprezzare l'immobile.

Chissa' se esiste un indice di ritracciamento.

[Tifoso_Shogun]

un esperto di mercato immobiliare greco al tg5 in un'intervista ha previsto che per smaltire l'invenduto i prezzi del nuovo in Grecia dovrebbero scendere ancora del 20-25%, e ha dichiarato un calo del 15% negli ultimi due anni.
So che qui siamo in Italia, ma nel film mediterraneo si diceva " italiani , greci, mia fazza, mia razza " , se tra 1-2 anni ci prendono di mira che succede ?

[thedreamer]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Nella costruzione di una casa ci sono materiali e mano d'opera... e gli stessi materiali hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per realizzarli... e le materie prime hanno al loro interno la componente intrinseca della mano d'opera per estrarli.

Precisato quanto sopra, volevo dirvi solo che gli stipendi non possono scendere ma possono solo salire, anche soltanto di 1 Euro all'anno, ma salire...!!!

Le materie prime possono invece anche scendere in funzione delle logiche di mercato...

Alla fine... è chiaro che oltre certi livelli i prezzi delle case non potranno mai scendere...!!!

Grandissimo Charles ti ricordo che nel 2002 un'oncia d'oro costava 250 dollari quando il costo d'estrazione si aggirava sui 350$ il mercato è sempre più complicato di quel che si crede! Ma anche più semplice
Comunque è sempre bene ragionare in termini reali e lì non ci sono dubbi sul trend dell'immobiliare

[romaforever]

Il prezzo delle case puo' FACILMENTE scendere al di sotto del valore di costruzione. Io ho un immobile ereditato nel sud Italia. Si trova in un paesino bellissimo con una veduta spettacolare (chissa', forse un giorno i turisti lo scopriranno). Dalla terrazza panoramica si vede il mare, le colline, le montagne e il centro storico.

Il valore dell'immobile e' GIA' SOTTO IL COSTO DI COSTRUZIONE a causa di una economia non florida ed una forte emigrazione negativa (conseguenza).

C'e' da dire che a livello macroeconomico le case non possono scendere sotto un certo limite in quanto I GOVERNI ARTIFICIALMENTE LO IMPEDISCONO. Se Obama avesse lasciato il mercato immobiliare a se' stesso avrebbe perso i 3/4 del valore nominale e l'economia sarebbe andata allo sfascio. Morale della favola: se si compra bene in un posto appetibile (per esempio Firenze) si puo' stare quasi sicuri che si fa un buon investimento.