è scoppiata o c'è da attendere ancora??

[traderminetor]

Sono mancato qualche mese allora,come procede la cosa???
qualcuno ha acquistato al previsto sconto del 50%
Ci son nuovi grafici e capiaincolla in circolazione o son sempre i soliti??

[sylvestro]

Originalmente inviato da traderminetor

Sono mancato qualche mese allora,come procede la cosa???
qualcuno ha acquistato al previsto sconto del 50%
Ci son nuovi grafici e capiaincolla in circolazione o son sempre i soliti??

C'e' gente che si rifiuta di comprare a 65.000 euro, ancora troppo cara

[traderminetor]

Meno 0,8% nell'ultimo semestre del 2009, - 3,6% nell'intero 2009. Il mercato immobiliare romano si conferma in contrazione, anche se, come accade nella maggior parte delle grandi città italiane, non mancano i segnali positivi.

Dall'estate 2009 ad oggi infatti si è registrato un aumento della domanda abitativa "a dimostrazione del fatto che l'ottimismo ritrovato si sta lentamente traducendo in una ricerca attiva sul mercato. In generale, Milano e Roma sono state le metropoli che hanno registrato la diminuzione dei prezzi più contenuta rispettivamente con -0,4% e -0,8%".


2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009

+12.5%
+15.8%
+11.6%
+13.5%
+12%
+9%
+6.5%
-0.9%
-5.8%
-3.6%

dai dati non sembra,siamo ad un meno 10% in 3 anni..
Facciamo 25/30k euro in soldoni parlando di un apartamento decente
Molti meno dei costi d'attesa pagando un'affitto

Auguri per i prossimi 3anni

[traderminetor]

CENTRO - Le abitazioni del centro di Roma hanno segnalato un calo dell'1,2% nella seconda parte del 2009. Si possono toccare punte di 7500 € al mq per le soluzioni con vista sulla Basilica di San Pietro.Stabili le quotazioni nel quartiere di Testaccio, in rialzo quelle del quartiere Piramide che sono state sempre mediamente più basse rispetto a quelle dei quartieri vicini e, di conseguenza, gli acquirenti hanno preferito acquistare in questa zona.

POLICLINICO/PIETRALATA - La macroarea di Policlinico-Pietralata è l'unica ad aver messo a segno un leggero aumento (+0,9%) in seguito alle performance dei quartieri di Colli Aniene-Verderocca e Tiburtina. Nella seconda parte del 2009 nel quartiere di Colli Aniene-Verderocca si è registrato un incremento della domanda di abitazioni che ha interessato sia famiglie che investitori.

MONTEVERDE/AURELIO - La macroarea di Monteverde-Aurelio ha registrato una contrazione del 3,1%. Tra i quartieri che hanno segnalato una contrazione maggiore ci sono Pisana e Portuense-Affogalasino. Nel quartiere di Portuense-Affogalasino, nel secondo semestre del 2009, si è registrata una contrazione dei prezzi del 6,7%. Si è avuta infatti una ripresa della domanda stimolata dal fatto che i proprietari hanno deciso di ribassare i prezzi della richiesta iniziale.

SAN GIOVANNI7ROMA EST - La macroarea di San Giovanni-Roma est ha segnalato una contrazione delle quotazioni dello 0,9% con alcune realtà in lieve aumento ed altre in diminuzione. Tra queste ultime si segnalano i quartieri di Tor Bella Monaca e di Tor Pignattara Tempesta che hanno registrato rispettivamente -13,3% e -12,5%. In rialzo, seppur contenuto, le quotazioni di Appio Alberone, Appio Latino, Colle Prenestino e Colli Albani.

ROMA SUD - La macroarea di Roma Sud ha subito una contrazione dello 0,7%. Si segnalano una diminuzione delle quotazioni al quartiere della Garbatella ed un lieve aumento delle quotazioni a Poggio Ameno- Croce, Ardeatino e Ostia. Nel quartiere dell'Ardeatino, a ridosso delle Fosse Ardeatine e del Parco dell'Appia Antica, nella seconda parte dell'anno l'aumento delle quotazioni ha interessato, in particolare, le tipologie signorili, presenti in alcune strade del quartiere.

CASSIA/TORREVECCHIA - A seguire la macroarea di Cassia-Torrevecchia (-0,6%) con una contrazione nei quartieri di Aurelia (-5%) e stabilità in tutti gli altri quartieri. Nella zona che si sviluppa lungo la via Aurelia, da piazza Irnerio verso il Grande Raccordo Anulare, nella seconda parte dell'anno si è avuto un mercato più dinamico rispetto alla prima parte del 2009 e che ha visto interessati investitori ma anche giovani coppie che aiutate dalle famiglie hanno deciso di acquistare.

PRATI/FRANCIA - Infine la macroarea di Prati-Francia con una diminuzione dello 0,2%, dove si segnala una diminuzione nel quartiere di Balduina Belsito e a Monte Mario Alto. A Balduina-Belsito, dopo un aumento delle quotazioni che aveva caratterizzato la prima parte del 2009, si registra ora una contrazione in seguito all'aumentata offerta di immobili sul mercato, mentre la domanda è rimasta costante.

VILLA ADA/MONTESACRO - Stabilità per la macroarea di Villa Ada-Monte Sacro dove si registra un leggero aumento delle quotazioni sugli immobili situati nella zona di Castro Pretorio. Nella parte a ridosso della stazione si registra una discreta domanda di investitori che acquistano per avviare attività ricettive, come bed &breakfast.

MUTUI PRESTITI -Il mercato dei prestiti per l' acquisto delle abitazioni destinato alle famiglie nel Lazio, nel quarto trimestre 2009, è in leggera flessione (-9%), rispetto allo stesso trimestre del 2008. Il dato - secondo gli analisti di Tecnocasa - è influenzato dal mercato dei mutui di sostituzione. Va male in particolare la piazza di Roma, che conta l'88% dei volumi del Lazio, in controtendenza alle altre province del Lazio. La variazione è peggiorativa rispetto all'andamento dell'area centrale (+0,5%), anzi la regione influenza notevolmente la variazione registrata in questo trimestre. Nel Lazio sono stati erogati 1.790 milioni di euro, che ammontano a circa 11,7% del totale delle erogazioni nazionali. Un valore che porta la regione al secondo posto per volumi erogati. L'importo del mutuo medio nel Lazio è 133 mila euro, nettamente superiore all'importo medio nazionale 122 mila euro.



Da notare oltre ai cali insignificanti l'importo medio del mutuo, 4soldi
Non erano tutti con l'acqua alla gola avendo mutuato il 200% del valore immobiliare??

[teknoz]

Originalmente inviato da traderminetor

dai dati non sembra,siamo ad un meno 10% in 3 anni..

Prendendo per buoni questi dati, mi sembra di capire che chi ha comprato a scopo investimento fine 2005/inizio 2006 ora si ritrova in perdita (senza neanche considerare l'inflazione).

Sbaglio qualcosa?

[traderminetor]

Originalmente inviato da teknoz

Prendendo per buoni questi dati, mi sembra di capire che chi ha comprato a scopo investimento fine 2005/inizio 2006 ora si ritrova in perdita (senza neanche considerare l'inflazione).

Sbaglio qualcosa?

pensa chi è entrato sull'azionario.. e cmque chi ha puntato sul mattun un canone d'affitto l'ha percepito

[teknoz]

Originalmente inviato da traderminetor

e cmque chi ha puntato sul mattun un canone d'affitto l'ha percepito

Sempre se uno sceglie di affittare cosa non sempre cosi' ovvia nel caso di acquisti nell'ottica di investimento (anche perche' stare dietro agli inquilini spesso e' un lavoro meno facile di quello che si pensi).

In ogni caso ci tenevo solo a ribadire come si sia passati nell'ultimo periodo dal concetto de "Il mattone non cala mai" a "Il mattone cala ma c'e' di peggio"

[traderminetor]

Originalmente inviato da teknoz

Sempre se uno sceglie di affittare cosa non sempre cosi' ovvia nel caso di acquisti nell'ottica di investimento (anche perche' stare dietro agli inquilini spesso e' un lavoro meno facile di quello che si pensi).

In ogni caso ci tenevo solo a ribadire come si sia passati nell'ultimo periodo dal concetto de "Il mattone non cala mai" a "Il mattone cala ma c'e' di peggio"

Ottimo il mattun cala ma c'è di peggio
Che non cala mai nel breve è una leggenda,nel lungo è un dato di fatto

[teknoz]

Originalmente inviato da traderminetor

Che non cala mai nel breve è una leggenda,nel lungo è un dato di fatto

Come la stragrande maggioranza dei beni oscilla intorno ai fondamentali. In pratica vale quello che si dice da sempre : "E' tutta questione di timing!"

[pito79]

Originalmente inviato da traderminetor

Ottimo il mattun cala ma c'è di peggio
Che non cala mai nel breve è una leggenda,nel lungo è un dato di fatto

nel lungo periodo saremo tutti morti