Il solito conto della serva !

[dizar]

Ma scusate come fà sto qua a chiedere 240K a fronte di un affitto di 650 euro/mese lordo ?!?!?!?!
Fate voi i conti della serva ?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!

http://www.kijiji.it/annunci/vendita...-nuovo/4283796

http://www.kijiji.it/annunci/affitto...redato/4283565

[Facts]

Originalmente inviato da dizar

Ma scusate come fà sto qua a chiedere 240K a fronte di un affitto di 650 euro/mese lordo ?!?!?!?!
Fate voi i conti della serva ?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!

http://www.kijiji.it/annunci/vendita...-nuovo/4283796

http://www.kijiji.it/annunci/affitto...redato/4283565

forse pensa di recuperare la remunerazione del capitale persa sperando di trovare un pollo che lo compri a quel prezzo....
secondo me il problema è che fanno i conti del mattone che non cala mai.....240 non lo vende ma non lo adegua al mercato, 650 pensa che vanno bene, visto il mercato e piuttosto che 0...

[dizar]

ci pagherà un pò di tasse ............................ gli resteranno 500 eurini !!!!!!!!!!!
Quindi se io lo compro ho investito 240k + tasse per avere una rendita con rischio di 500 eurini al mese.
240k investiti in btp trentennali un 4% lo vai a prendere se compri bene ! all'anno mi dà 9600 eurini che fanno 800 eurini al mese no problem ! ti pago l'affitto e le spese !
Ma vaffanscemo !!!!!!!!!!!!
Ti dovrei dare 120k e ringraziare !!!!!!!!!!!!!!!!!

[langecon]

qualcosa non quadra.
O ci vuole di più per l'affitto o è troppo il prezzo di vendita.
chi è di bologna potrebbe ragguagliarci...

[dizar]

Sono di Bologna !
Non dici di essere un AI ?!
Questo è il cartello di prezzi che voi, i costruttori, i privati e le Banche state cercando di tenere in piedi !
Sai benissimo che non si vende a questi prezzi !
Chi è costretto rogita con sconti di almeno il 15% !
Chi non deve vendere prova con questi affitti tanto per non tenere la casa sfitta !
Chi troppo vuole nulle stringe diceva la mia povera nonna !
Quando vi deciderete a mettere i prezzi reali di vendita con sconto -15/-20%
avrete forse i miei soldi cash !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[langecon]

Originalmente inviato da dizar

Sono di Bologna !
Non dici di essere un AI ?!
Questo è il cartello di prezzi che voi, i costruttori, i privati e le Banche state cercando di tenere in piedi !
Sai benissimo che non si vende a questi prezzi !
Chi è costretto rogita con sconti di almeno il 15% !
Chi non deve vendere prova con questi affitti tanto per non tenere la casa sfitta !
Chi troppo vuole nulle stringe diceva la mia povera nonna !
Quando vi deciderete a mettere i prezzi reali di vendita con sconto -15/-20%
avrete forse i miei soldi cash !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

o cocco sbagli persona...e anche professionista!!!
Per me il signore in questione la casina di tre locali se la può tenere stretta (non per niente se la VUOLE vendere da solo).
Il professionista esce fuori quando fa capire la situazione di mercato odierna.
Il professionista capisce le esigenze dell'acquirente , ma soprattutto del venditore...ergo il qui presente venditore probabilmente non ha tutta sta voglia di vendere.
Mi parli di cartello??? e hai messo dentro tutti quanti....agenzie, banche, costruttori e privati....
ci sono o ci faccio??? non saprei....tu, ci sei o ci fai???
credi davvero che un'agenzia abbia la voglia di tenere alti i prezzi e di NON far incontrare domanda e offerta???
se i prezzi si abbassassero del 20% farei 20 vendite all'anno in più....e sinceramente vendere un immobile a 200 o a 160 mila non mi sposta così tanto in termini provvigionali se aumento le compravendite....
finitela con la cavolata del cartello....
oggi come oggi l'acquirente potrebbe comprare dove vuole con l'offerta che c'è , e parlo per me, ci sono delle trattative (per chi sa condurle) con degli ottimi ribassi....

[paolodivi]

bè nn avendo l'ascensore ne il garage nn è che sia messa bene....poi nn so i prezzi a mq che girano a Bologna.

[dizar]

Vendita 203K
http://www.immobiliare.it/930555-App...ontent=sponsor

Affitto pure arredato euro 600 lordi !
http://www.immobiliare.it/14836738-A...ontent=sponsor

[langecon]

facendo il conto della serva.....
una bella trattativa a -20% (come si dice qui, anche giustamente) quindi si prende a 160k?????
con 600 euri al mese siamo al 5%......
di questi tempi..... :-)

[langecon]

oppure...altro scenario.
il costruttore in questione non c'ha poi così bisogno di fare un -20% e lascia una trattativa a max -5%..siamo intorno ai 192000....
rimanendo fermi sui 600 al mese siamo intorno al 4% lordo...chissà...più realistico??

che idea avresti tu dizar? :-)