immobili

[nome.cognome]

10 anni fa privati e imprese avevano liquidità.
con i margini di guadagno e con l'astuzia hanno messo via i risparmi in immobili e altro.
andavano dalle banche chiedevano mutuo 100% e acquistavano nuovi immobili che davano reddito per affitto o espansione attività lavorativa.

banche legate al valore del mutuo.

Il mercato immobiliare non scenderà mai per il semplice fatto che è legato alle banche.
Le banche non permetteranno mai che si scendi altrimenti ce ne perderebbero!
come dire il banco vince sempre.

es.

pinco pallo nel 1998 chiede 500.000,00 (premesso che l'euro non era in vigore) come imprenditore.
acquista 1 capannone legandosi ad un mutuo mensile.

Se oggi nel 2010 pinco pallo va in fallimento e non ce la fa a pagare la banca si rifà sugli immobili di pinco pallo!!
Se la somma degli immobili porta ad un valore di 1.000.000,00, ma causa la crisi ed il deprezzamento arriva a 350000,00, la banca ne perderebbe -150.000,00 (tolte le rate già versate, ma è il concetto quello che importa: IMPOSSSIBILE che le banche perdano! )

per tale ragione investite in immobili!

[housecrash]

Originalmente inviato da nome.cognome

Il mercato immobiliare non scenderà mai per il semplice fatto che è legato alle banche.
Le banche non permetteranno mai che si scendi altrimenti ce ne perderebbero!
come dire il banco vince sempre.

Di quali banche parli? Di quelle di Marte?
No, perchè vorrei ricordarti che in varie nazioni del mondo i prezzi sono scesi con punte del 50% con cospicue perdite per le banche.

E da queste nazioni non si esclude l'Italia, anche se certi eccessi non si sono ancora visti (quien sabe?)

[nome.cognome]

0 banche fallite in italia! come mai? me lo sai dire?
i margini (-20 -30 % ci stanno... ma non di +)
in varie nazioni del mondo (USA/UK per forma mentis sono "sborroni" e quindi se lo sono presi nel dedreèè!) in italia AD oggi dimmi il nome di una banca fallita...
dimmi se hai visto le file davanti alle banche per chiedere i soldi indietro (come in USA e UK)

ce ne sarebbe da dire per ora ti consiglio di investire in immobili!

ciao bello

[housecrash]

Originalmente inviato da nome.cognome

0 banche fallite in italia! come mai? me lo sai dire?
i margini (-20 -30 % ci stanno... ma non di +)
in varie nazioni del mondo (USA/UK per forma mentis sono "sborroni" e quindi se lo sono presi nel dedreèè!) in italia AD oggi dimmi il nome di una banca fallita...
dimmi se hai visto le file davanti alle banche per chiedere i soldi indietro (come in USA e UK)

ce ne sarebbe da dire per ora ti consiglio di investire in immobili!

ciao bello

Ah, allora ciò che dicevi valeva solo per l'Italia?

Dài, cominciamo a ridimensionare ciò che dici e poi continuiamo su ciò che rimane

Potresti riformulare il post iniziale togliendo le generalizzazioni e specificando bene ai posti ed alle situazioni a cui fai riferimento?

Sennò si rischia di capire che comprare case conviene sempre, comunque e dovunque, ma mi sembra che nemmeno tu sia convinto sia così, vero?

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da nome.cognome

0 banche fallite in italia! come mai? me lo sai dire?
i margini (-20 -30 % ci stanno... ma non di +)
in varie nazioni del mondo (USA/UK per forma mentis sono "sborroni" e quindi se lo sono presi nel dedreèè!) in italia AD oggi dimmi il nome di una banca fallita...
dimmi se hai visto le file davanti alle banche per chiedere i soldi indietro (come in USA e UK)

ce ne sarebbe da dire per ora ti consiglio di investire in immobili!

ciao bello

hai subito beccato lo "sceriffo" del forum...

[ikariam]

Banco di Napoli era fallita ma, visto lo stastuto bancario in Italia cioè che nessuna banca può fallire, è stato assorbito all'epoca da Sanpaolo. Poi mi sembra ci siano altri esempi... Quindi la tua affermazione viene meno direi...

[soros75]

Originalmente inviato da nome.cognome

10 anni fa privati e imprese avevano liquidità.
con i margini di guadagno e con l'astuzia hanno messo via i risparmi in immobili e altro.
andavano dalle banche chiedevano mutuo 100% e acquistavano nuovi immobili che davano reddito per affitto o espansione attività lavorativa.

banche legate al valore del mutuo.

Il mercato immobiliare non scenderà mai per il semplice fatto che è legato alle banche.
Le banche non permetteranno mai che si scendi altrimenti ce ne perderebbero!
come dire il banco vince sempre.

es.

pinco pallo nel 1998 chiede 500.000,00 (premesso che l'euro non era in vigore) come imprenditore.
acquista 1 capannone legandosi ad un mutuo mensile.

Se oggi nel 2010 pinco pallo va in fallimento e non ce la fa a pagare la banca si rifà sugli immobili di pinco pallo!!
Se la somma degli immobili porta ad un valore di 1.000.000,00, ma causa la crisi ed il deprezzamento arriva a 350000,00, la banca ne perderebbe -150.000,00 (tolte le rate già versate, ma è il concetto quello che importa: IMPOSSSIBILE che le banche perdano! )

per tale ragione investite in immobili!

Quello che dici é vero per il passato e su operazioni di medio-lungo termine.
Al giorno d'oggi credo ci sia qualche problema in piú.

[housecrash]

Originalmente inviato da SupermightyZ

hai subito beccato lo "sceriffo" del forum...

Continui a fare lo spiritoso e poi piagni quando te le dico di santa ragione?

Non è la prima volta oggi che provochi: dillo chiaramente che vuoi essere strapazzato un attimino, che appena ho un pochino di tempo lo faccio

[Sirswatch]

Originalmente inviato da nome.cognome

10 anni fa privati e imprese avevano liquidità.
con i margini di guadagno e con l'astuzia hanno messo via i risparmi in immobili e altro.
andavano dalle banche chiedevano mutuo 100% e acquistavano nuovi immobili che davano reddito per affitto o espansione attività lavorativa.

banche legate al valore del mutuo.

Il mercato immobiliare non scenderà mai per il semplice fatto che è legato alle banche.
Le banche non permetteranno mai che si scendi altrimenti ce ne perderebbero!
come dire il banco vince sempre.

es.

pinco pallo nel 1998 chiede 500.000,00 (premesso che l'euro non era in vigore) come imprenditore.
acquista 1 capannone legandosi ad un mutuo mensile.

Se oggi nel 2010 pinco pallo va in fallimento e non ce la fa a pagare la banca si rifà sugli immobili di pinco pallo!!
Se la somma degli immobili porta ad un valore di 1.000.000,00, ma causa la crisi ed il deprezzamento arriva a 350000,00, la banca ne perderebbe -150.000,00 (tolte le rate già versate, ma è il concetto quello che importa: IMPOSSSIBILE che le banche perdano! )

per tale ragione investite in immobili!

Classico ragionamento dell'italiano medio. Il mattone cresce sempre

Ne riparliamo quando dopo aver impallinato grecia, portogallo, spagna, la speculazione VERA punterà all'italia. A quel punto vedi che rendimenti stellari darà l'investimento nel mattone !

E poi mi spieghi come mai le banche negli ultimi anni si sono sbarazzate di una quantità industriale di immobili vendendoli a immobiliari e veicoli esterni ? Se fossero un reddito se li sarebbero tenuti stretti visto che hanno problemi di core tier.

Vogliamo parlare della situazione di canna del gas delle immobiliari quotate in borsa ? Come mai pirelli vuole scorporare pirelli re ?

[ikariam]

ben detto sirswatch