netsurfer2
Nuovo Utente
- Registrato
- 26/3/08
- Messaggi
- 182
- Punti reazioni
- 4
Buongiorno a tutti!
Sono proprietario di diversi immobili da locazione, ereditati, che affitto per mantenermi agli studi (sono orfano).
Ho imparato ad affittare da solo e me la cavo abbastanza bene... poi ho provato in tempi recenti ad affidarmi ad un'agenzia che però si è comportata molto male (voleva indurmi a vendere), quindi ho ripreso a fare da me, ma ripeto: sono un autodidatta.
Ora ho tre immobili sfitti, "purtroppo" totalmente ristrutturati sputando sangue, quindi a rischio "squali": basta entrare, uno di questi è pure a spese zero.
Il mio grosso problema sono le garanzie:
Mi potete dare il vostro parere in merito?
Chiedere tanto di affitto non screma (anzi...), io infatti chiedo meno della media, affitto ristrutturato a nuovo, se il riscaldamento è condominiale glielo rateizzo....che devo fare?!?!?
Preciso che sono immobili uso ufficio, non abitativo!!
Grazie
Sono proprietario di diversi immobili da locazione, ereditati, che affitto per mantenermi agli studi (sono orfano).
Ho imparato ad affittare da solo e me la cavo abbastanza bene... poi ho provato in tempi recenti ad affidarmi ad un'agenzia che però si è comportata molto male (voleva indurmi a vendere), quindi ho ripreso a fare da me, ma ripeto: sono un autodidatta.
Ora ho tre immobili sfitti, "purtroppo" totalmente ristrutturati sputando sangue, quindi a rischio "squali": basta entrare, uno di questi è pure a spese zero.
Il mio grosso problema sono le garanzie:
- la caparra anticipata è inutile: appena sono morosi ti dicono di attingere ad essa ed amen;
- fideiussione bancaria: io sono propenso per questa, solo che coloro che mi si rivolgono (non la chiedo da molto, anzi da poco) non riescono *mai* ad ottenerla...da un lato bene, dall'altro sono esoso a chiederla? le spese/garanzie per ottenerle sono alte? io la chiederei per affitti non pagati e danni, a prima richiesta;
- fideiussione assicurativa: io ho sentito dire che è inutile, l'assicurazione difficilmente paga, il rimborso è lungo, come una polizza ass. qualsiasi se il soggetto non paga il premio annuale io mi trovo scoperto dopo il primo anno, mentre la fideiussione bancaria è "a vita".
Mi potete dare il vostro parere in merito?
Chiedere tanto di affitto non screma (anzi...), io infatti chiedo meno della media, affitto ristrutturato a nuovo, se il riscaldamento è condominiale glielo rateizzo....che devo fare?!?!?
Preciso che sono immobili uso ufficio, non abitativo!!
Grazie