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Vecchio 27-04-10, 14:52   #11 (permalink)
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in genere è l'inquilino che non vuole la fideiussione. Se l'inquilino ha i soldi da vincolare, la banca non ha motivo di negarla perchè attinge da quelli vincolati se non paga. Ma l'inquilino con pochi soldi non vuole tenere fermo l'importo. Non è tanto la commissione che lo ferma quanto la quantità di soldi da vincolare. A volte non li ha , a volte non gli va , a volte sa già che non pagherà e non l'accetta. Se uno l'accetta è certamente una buona garanzia , non tanto per la banca ma perchè è in grado e intenzionato a vincolare quei soldi. Ma se sono professionisti o altro ben capitalizzati lo fanno , gli inquilini standard storcono il naso.
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Vecchio 27-04-10, 14:57   #12 (permalink)
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Se l'inquilino ha i soldi da vincolare, la banca non ha motivo di negarla perchè attinge da quelli vincolati se non paga
Io lavoro in un'azienda e di fideiussioni ne ho chieste molte e mai mi è capitato di dover vincolare i soldi (o meglio, solo una volta)... mi è sempre stato fatto un fido specifico per la fideiussione oppure ho utilizzato il fido generico.
Se la banca non vuole rilasciare un fido... è un brutto segnale!
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Vecchio 27-05-12, 17:32   #13 (permalink)
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Riprendo la discussione per sapere se ci sono novità riguardo questa garanzia contro l'eventuale morosità del conduttore. Nel merito sugli istituti di credito che la offrono e delle garanzie che i conduttori devono esporre, grazie
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Vecchio 28-05-12, 11:58   #14 (permalink)
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Per esperienza personale, trovo che la soluzione più semplice ed efficace sono le assicurazioni contro l'insolvenza o la morosità dell'inquilino (io mi rivolgo ad Allianz).
Funzionano così:
1) si assicura l'inquilino, e in caso di perdita del posto di lavoro, malattia o infortunio, etc. e conseguente insolvenza dell'inquilino, l'assicurazione corrisponde al proprietario canone di locazione e spese condominiali per un anno. Costo del premio: un canone di locazione versato una tantum, che copre tutta la durata del contratto. La compagnia di assicurazione istruisce la pratica accertandosi che l'affitto non superi il 40% del reddito dell'inquilino (o degli inquilini), e che vi siano sufficienti garanzie di stabilità del reddito.

2) si assicura il proprietario. In caso di morosità dell'inquilino, copertura per un anno di canone di locazione e spese condominiali, ed eventualmente, con un piccolo sovrappiù, delle spese legali per la procedura di sfratto. Costo del premio, durata della copertura e requisiti dell'inquilino identici al caso 1.

Entrambe le polizze vanno stipulate contestualmente alla firma del contratto.
Di solito faccio così: se l'inquilino paga lui il premio assicurativo della polizza 2, o stipula la polizza 1, non gli faccio versare il deposito cauzionale (che è un peso per l'inquilino e una garanzia poco efficace per il proprietario, perchè in caso di piccoli danni di solito ci si accorda amichevolmente, in caso di danno grossi non basta).
Se l'inquilino non si assicura, mi assicuro io e gli faccio versare il deposito cauzionale.
Sinora ho avuto buoni risultati. Positivo anche il fatto che assicurandosi, a svolgere l'istruttoria sulla solvibilità dell'inquilino sia l'assicurazione, che ha l'interesse e i mezzi per farla bene; mentre le indagini delle agenzie immobiliari sono viziate dal fatto che l'agenzia ha interesse a sbolognarti il prima possibile un inquilino incassando la percentuale e risparmiando lavoro, tanto se ci sono problemi toccano al proprietario, non all'agente immobiliare.
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Vecchio 28-05-12, 12:44   #15 (permalink)
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grazie monostatos, molto interessante.

questo tipo di assicurazione vale per tutti i tipi di contratto/immobile (tutte le categorie e tutti gli usi?)
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Vecchio 28-05-12, 13:11   #16 (permalink)
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grazie monostatos, molto interessante.

questo tipo di assicurazione vale per tutti i tipi di contratto/immobile (tutte le categorie e tutti gli usi?)
Di nulla, figurati. Purtroppo però non so risponderti. Io possiedo soltanto immobili residenziali, e per questi mi sono informato. A occhio e croce, non vedo perchè dovrebbero esserci differenze per uno studio professionale, per dire; mentre mi paiono, sempre a occhio e croce, diverse le situazioni di esercizi commerciali, capannoni industriali, etc. (diversi gli importi, persone giuridiche come inquilini, etc.). L'unica è sentire una compagnia assicurativa.
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Vecchio 28-05-12, 14:38   #17 (permalink)
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dunque, ricapitolando, vi sono 4 tipi di garanzie su immobili commerciali che possono essere richieste?

-fidejussione bancaria
-polizza assicurativa
-deposito cauzionale
-caparra anticipata

corretto?
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Vecchio 28-05-12, 15:45   #18 (permalink)
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Grazie monostatos per l'utile segnalazione . Mi pare che non ci siano link a riguardo dal loro sito, giusto ?

Poi ho trovato questa Solo Affitti, esperienze in merito ?
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Vecchio 28-05-12, 15:53   #19 (permalink)
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ma anche questo "affitto sicuro".. non dicono quanto costi
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