Dichiarazioni. Il Fisco marca stretto la casa

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Corriere della Sera Economia di lunedì 26 aprile 2010, pagina 25


di Longoni Sara

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Tasse Entro il 30 aprile la consegna del 730 all'azienda o aIl'lnps a a a Dichiaraziom Il Fisco marca stretto la casa I controlli diventano pi facili con i nuovi codici sulle diverse modalità di utilizzo degli immobili. Cosa cambia DI SARA LONGONI* La casa trova nuovi codici. E, per disegnarne il reale identikit ai tini fiscali, 11 contribuente deve prestare quest'anno un po' pi di attenzione nel compilare il quadro B del 730, Per il resto continua la tregua tra Fisco e proprietari immobiliari: non ci sono nuovi aggravi, né altre particolari complicazioni.

C obbilgati Come l'anno scorso, non è obbligato a presentare la dichiarazione chi ha posseduto nel 2009 solo redditi immobiliari per un importo complessivo non superiore a 500 euro al lordo della rendita dell'abitazione principale.

Devono dichiarare il reddito degli immobili i proprietari e chiunque possa far valere un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione) sul bene. Tra i diritti reali rientrano anche quelli vantati sull'abitazione di famiglia e relative pertinenze dal coniuge superstite, anche se in casa vivono altri coeredi, come i figli.

In caso di separazione o divorzio l'abitazione di famiglia deve essere dichiarata in base alle rispettive quote di possesso. Quindi, se l'immobile è intestato al 50%, ognuno ne dichiarerà metà. Se il bene è tutto dell'ex coniuge non assegnatario, sarà quest'ultimo a doversi sobbarcare l'onere tributario, mentre 1' altro viene liberato da ogni incombenza. Il coniuge proprietario, che non utilizza pi l'immobile, ha diritto di considerano prima casa fino al divorzio e anche dopo se vi risiedono i figli, purché non abbia un'altra abitazione principale. Il proprietario che continua a risiedervi ha sempre diritto alla deduzione.

essere compilato un diverso rigo del quadro B. Si comincia dalla rendita catastale (colonna i). Non va applicata la rivalutazione del 5% che sarà conteggiata da chi presta l'assistenza fiscale. Se il dato viene ripreso da Unico 2009 basta dividere la rendita indicata per 1,05. I fabbricati di nuova costruzione devono essere dichiarati dalla data in cui il bene è dive- noto atto all'uso cui è destinato o viene utilizzato dal possessore.

Le novità debuttano in colonna 2 dove si indicano le differenti modalità di utilizzo del fabbricato: abitazione principale (codice 1), pertinenze dell' abitazione principale (codice 5), immobili locati (codici 3, 4, 8 a seconda del contratto), abitazioni a disposizione (codice 2). L'elenco è stato integrato per alcune tipologie di utilizzo che in passato erano comprese nel «codice 9», mentre sono stati introdotti nuovi codici identificativi (da 9 a 13, mentre il 14 e il 15 sono riservati alle agevolazioni per immobili affittati nelle zone terremotate dell'Abruzzo).

Tra i debutti ci sono il codice 10 per l'abitazione o pertinenza data in uso gratuito a un proprio familiare che vi risiede e dimora abitualmente, oppure per le unità immobiiiari in comproprietà utilizzate interamente come abitazione principale da uno o pi comproprietari diversi dal dichiarante; la pertinenza dell'immobile tenuto a disposizione va indicata con il codice 11; l'immobile tenuto a disposizione da contribuentt che dimorano temporaneamente all'estero oppure I' immobile già utilizzato come abitazione principale (o peninenza) nonostante il trasferimento temporaneo in altro comune si indicano con ti codice 12; l'immobile di proprietà condominiale (esempio portineria) che deve essere dichiara- to dal singolo condomino (codice 13). Per gli altri casi diversi dai precedenti rimane il codice residuale 9 (come le abitazioni prive di aliacciamenti pci energia e gas).

I dati deflici L'Ici continua ad essere protagonista nel quadro B del modello 730. Bisognerà, infatti, comunicare di nuovo ai Fisco i principali dati Ici. Vale a dire ti codice catastale del comune in cui è situata l'unità immobiliare (colonna 8) e l'importo dovuto per il 2009 (colonna 9). Il codice catastale del comune si trova nell'elenco in calce alle istruzioni (esempio Roma 501; Milano F205).

Per «Ici dovuta» s'intende il debito anndo d'imposta per il singolo immobile, anche se l'imposta non è stata versata o è stata corrisposta in misura inferiore. Se l'immobile è in comproprietà va indicata la propria quota di competenza.

Non deve essere indicato alcun importo come Ici, e quindi la colonna 8 va lasciata in bianco, nei casi di esonero dal pagamento (ad esempio l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale) e per gli immobili condominiali per i quali l'Ici viene versata dall'amministratore.

*Associazione italiana dottori commercialisti Come si compila Per ciascun immobile deve *** divenoto dichiarato A ciascuno il suo I codici per identificare le modalità di utilizzo dell'immobile fr-1 Abitazione principale;

2 Immobile tenuto a disposizione (aumento di un terzo);

3 Immobile affittato (libero mercato o patti in deroga );

4 Immobile affittato ad equo canone;

5 Pertinenza abitazione principale (box, cantina, ecc.);

7 Immobile di società semplici o di società equiparate; .

8 Immobile affittato a canone convenzionale ;

9 Immobili In altre situazioni (privi di allacciamento alle reti dell'energia elettrica, acqua, gas, e di fallo non utilizzati);

79 Abitazioni o pertinenze data In uso gratuito a un familiare che vi risiede, unità In comproprietà utilizzate come abitazione principale di uno o pi compropriet ari diversi dal dichiarnte;

11 Pertinenza di immobile tenuto a disposizione;

12 Immobile tenuto a disposizione in Italia da contribuenti che dimorano temporaneamente all'estero o immobile utilizzato come abitazione principale nonostante il trasferimento temporaneo in altro comune;

13 Immobile dl proprietà condomlniale;

144, Immobili In Abruzzo che beneficiano di agevolazioni