contratto locazione uso abitativo

[micky1977]

Ciao a tutti,
stiamo pensando di affittare un appartamento a Milano e quindi stiamo verificando i vari contratti di locazione da stipulare.
Quello che ho scovato su internet è questo:
- canone libero: anni 4+4, canone libero, tasse sull'85% del canone, disdetta per il proprietario solo per motivi stabiliti dalla legge nella prima scadenza, sempre nella seconda scadenza. Disdetta per l'inquilino sempre per gravi motivi con disdetta di 6 mesi.
- canone concordato: anni 3+2, agevolazioni fiscali ma canone stabilito dagli accordi territoriali: il problema è che per Milano, gli accordi sono fermi al 1998 e il canone è veramente ridicolo (per un bilocale di 45 mq nella mia zona, meno di 200 euro al mese)
- studenti universitari: da 6 a 36 mesi, agevolazioni fiscali ma anche in questo caso il canone è quello stabilito dagli accordi territoriali (vedi questa fonte: http://www.agenziauni.comune.milano....aq.html?m1=faq)
- transitorio: da 1 a 18 mesi, canone stabilito dagli accordi territoriali per i comuni ad alta densità abitativa (quindi, ad esempio, Milano con il solito accordi del 1998), contratto non rinnovabile

Quindi, da quello che ho letto, l'unico contratto da sottoscrivere sarebbe il classico 4+4.
Quello che mi fa venire dei dubbi, è che io ho sentito in molti dire che anche a Milano facevano il contratto apposito per studenti universitari... Quindi sono tutti fuori legge? Mi sembra ovvio che non posso sottoscriverlo a canone libero e men che meno posso usufruire della tassazione agevolata e della registrazione agevolata...

Attendo vostre considerazioni e pareri.
Grazie!

[ciottolino]

Originalmente inviato da micky1977

Ciao a tutti,
stiamo pensando di affittare un appartamento a Milano e quindi stiamo verificando i vari contratti di locazione da stipulare.
Quello che ho scovato su internet è questo:
- canone libero: anni 4+4, canone libero, tasse sull'85% del canone, disdetta per il proprietario solo per motivi stabiliti dalla legge nella prima scadenza, sempre nella seconda scadenza. Disdetta per l'inquilino sempre per gravi motivi con disdetta di 6 mesi.
- canone concordato: anni 3+2, agevolazioni fiscali ma canone stabilito dagli accordi territoriali: il problema è che per Milano, gli accordi sono fermi al 1998 e il canone è veramente ridicolo (per un bilocale di 45 mq nella mia zona, meno di 200 euro al mese)
- studenti universitari: da 6 a 36 mesi, agevolazioni fiscali ma anche in questo caso il canone è quello stabilito dagli accordi territoriali (vedi questa fonte: http://www.agenziauni.comune.milano....aq.html?m1=faq)
- transitorio: da 1 a 18 mesi, canone stabilito dagli accordi territoriali per i comuni ad alta densità abitativa (quindi, ad esempio, Milano con il solito accordi del 1998), contratto non rinnovabile

Quindi, da quello che ho letto, l'unico contratto da sottoscrivere sarebbe il classico 4+4.
Quello che mi fa venire dei dubbi, è che io ho sentito in molti dire che anche a Milano facevano il contratto apposito per studenti universitari... Quindi sono tutti fuori legge? Mi sembra ovvio che non posso sottoscriverlo a canone libero e men che meno posso usufruire della tassazione agevolata e della registrazione agevolata...

Attendo vostre considerazioni e pareri.
Grazie!

non è che sono "fuori legge" è che l'unico contratto che sta in piedi in Italia è il 4+4 o il 3+2, gli altri.... come sgarri una virgola si riconducano tutti in teoria al 4+4..

[micky1977]

Originalmente inviato da ciottolino

non è che sono "fuori legge" è che l'unico contratto che sta in piedi in Italia è il 4+4 o il 3+2, gli altri.... come sgarri una virgola si riconducano tutti in teoria al 4+4..

però poi se usufruiscono delle agevolazioni fiscali è un bel casino... parlo sia delle imposte del proprietario sia della registrazione del contratto... oltretutto, per la tassa di registrazione, proprietario ed inquilino sono obbligati in solido... quindi non "evade" solo il proprietario...

[ciottolino]

A che tipologia di persona avresti intenzione di locare? Famiglia, studente?...

[micky1977]

Originalmente inviato da ciottolino

A che tipologia di persona avresti intenzione di locare? Famiglia, studente?...

diciamo che è indifferente:
- lo studente magari rovina un pò casa ma non ha problemi a pagare (tanto pagano i genitori)
- la famiglia dovrebbe essere più attenta ma può succedere che abbia problemi economici e che non paghi... comunque, visto che si tratta di un piccolo bilocale, saranno interessati o single o coppiette o condivisioni tra un paio di amici/conoscenti.

[stenmark]

Originalmente inviato da micky1977

Ciao a tutti,
stiamo pensando di affittare un appartamento a Milano e quindi stiamo verificando i vari contratti di locazione da stipulare.
Quello che ho scovato su internet è questo:
- canone libero: anni 4+4, canone libero, tasse sull'85% del canone, disdetta per il proprietario solo per motivi stabiliti dalla legge nella prima scadenza, sempre nella seconda scadenza. Disdetta per l'inquilino sempre per gravi motivi con disdetta di 6 mesi.
- canone concordato: anni 3+2, agevolazioni fiscali ma canone stabilito dagli accordi territoriali: il problema è che per Milano, gli accordi sono fermi al 1998 e il canone è veramente ridicolo (per un bilocale di 45 mq nella mia zona, meno di 200 euro al mese)
- studenti universitari: da 6 a 36 mesi, agevolazioni fiscali ma anche in questo caso il canone è quello stabilito dagli accordi territoriali (vedi questa fonte: http://www.agenziauni.comune.milano....aq.html?m1=faq)
- transitorio: da 1 a 18 mesi, canone stabilito dagli accordi territoriali per i comuni ad alta densità abitativa (quindi, ad esempio, Milano con il solito accordi del 1998), contratto non rinnovabile

Quindi, da quello che ho letto, l'unico contratto da sottoscrivere sarebbe il classico 4+4.
Quello che mi fa venire dei dubbi, è che io ho sentito in molti dire che anche a Milano facevano il contratto apposito per studenti universitari... Quindi sono tutti fuori legge? Mi sembra ovvio che non posso sottoscriverlo a canone libero e men che meno posso usufruire della tassazione agevolata e della registrazione agevolata...

Attendo vostre considerazioni e pareri.
Grazie!

Vai di 4+4, lascia perdere il canone concordato

[Amundsen]

e poi investi 50 centesimi in questo

[micky1977]

Originalmente inviato da Amundsen

e poi investi 50 centesimi in questo

speriamo di no