Prima casa

[pavel77]

Ciao ragazzi,vorrei gentilmente un chiarimento..dunque...ho ereditato dai miei l'appartamento dove attualmente vivo ed ho la residenza...ma durante il passaggio di proprietà l'ho fatto metter come seconda casa e non come prima..
L'idea mia sarebbe comprare,sempre nello stesso comune, un altro appartamento come prima casa(quindi con tutte le agevolazioni del caso),darlo in affitto e viver sempre nello stesso dove vivo ora...è possibile?
Seconda cosa..la mia ragazza vive ed ha la residenza con me...a differenza mia(purtroppo) non ha nessun altra abitazione di proprietà...lei potrebbe acquistare sempre un immobile come prima casa,affittarlo e viver sempre dove viviam ora?

Grazie mille a tutti,Igor

[Soso1972]

Prima di poterlo locare occorre che sia trascorso un lasso di tempo adeguato, almeno tre anni. Ciò per precludere gli eventuali controlli dell'AE circa il successivo trasferimento della residenza (necessario perchè non può coesistere con la residenza del conduttore, sarebbe complesso anche da un punto di vista priatico)

[sylvestro]

Originalmente inviato da Soso1972

Prima di poterlo locare occorre che sia trascorso un lasso di tempo adeguato, almeno tre anni. Ciò per precludere gli eventuali controlli dell'AE circa il successivo trasferimento della residenza (necessario perchè non può coesistere con la residenza del conduttore, sarebbe complesso anche da un punto di vista priatico)

Sicuro? Se non sbaglio qui sul FOL qualcuno ha affittato subito.

[ippo666]

io ho un collega che ha comprato come prima casa e dopo 1 anno è andato a vivere in affitto altrove e la sua prima casa la ha affitata, per fare si può fare, poi non so se è in attesa della mannaia della gdf o se è tutto regolare

[micky1977]

Originalmente inviato da pavel77

L'idea mia sarebbe comprare,sempre nello stesso comune, un altro appartamento come prima casa(quindi con tutte le agevolazioni del caso),darlo in affitto e viver sempre nello stesso dove vivo ora...è possibile?

Certo che è possibile!
Un conto è usufruire delle agevolazioni come "prima casa" un conto invece sono le agevolazioni per "abitazione principale".
Per prima casa, hai diritto a pagare l'imposta di registro agevolata.
Come abitazione principale avresti anche diritto a detrarti gli interessi del mutuo e a non pagare l'ici. Se l'affitti, non potrai considerarla abitazione principale e quindi dovrai pagarci l'ici e non potrai scaricare gli interessi passivi.
Ciao!

[ciottolino]

Originalmente inviato da micky1977

Certo che è possibile!
Un conto è usufruire delle agevolazioni come "prima casa" un conto invece sono le agevolazioni per "abitazione principale".
Per prima casa, hai diritto a pagare l'imposta di registro agevolata.
Come abitazione principale avresti anche diritto a detrarti gli interessi del mutuo e a non pagare l'ici. Se l'affitti, non potrai considerarla abitazione principale e quindi dovrai pagarci l'ici e non potrai scaricare gli interessi passivi.
Ciao!

Certissimo che è possibile.....non confondete le idee se non siete certi di quello che dite Gdf... D&G EA...

[Soso1972]

Originalmente inviato da ciottolino

Certissimo che è possibile.....non confondete le idee se non siete certi di quello che dite Gdf... D&G EA...

Confondere le idee?
Dal quesito emerge che si intende acquistare una casa chiedendo le agevolazioni fiscali per la prima casa. Tra i requisiti per ottenere le agevolazioni ci sono:

non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;

di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda.

L'abitazione in esame deve essere acquistata nel medesimo comune di ubicazione di quella posseduta? La propietà dell'altro immobile è totale o in comunione?

In caso contrario è possibile acquistare una casa con le agevolazioni prima casa e poi locarla ma possono esistere problemi circa il successivo trasferimento della residenza. Il decorso dei tre anni preclude ogni accertmanto all'AE (del resto le agevolazioni perderebbero ogni senso se utilizzate per un comune investimento immobiliare)