Mai cosí in basso il mercato del mattone

[soros75]

Cosí titola oggi il quotidiano "Il Secolo XIX" di Genova.
La fonte é l'Osservatorio immobiliare di Confindustria Genova.

Il Secolo XIX pubblica inoltre una tabella, la fonte é sempre Confindustria, con le fasce di prezzo massime e minime per zona (i valori pubblicati sono quelli realmente ottenuti dagli associati alla sezione).

Ho confrontato i valori riportati in tabella con quelli dell'Osservatorio Immobiliare dell'AdE e devo dire che sono allineati, anzi il dato pubblicato sul Secolo XIX é piú preciso perché specifica il range di prezzi su tre zone della mia circoscrizione, mentre il sito dell'AdE considera una zona unica.

Per contro il sito dell'AdE distingue gli immobili per tipologia (economica, civile e signorile), dettaglio non disponibile nella tabella pubblicata sul Secolo.

Come avviene sempre, quando si parla di crisi immobiliare, non manca la solita frase:
"Ma il peggioparepassato. Ormai si tratta di stringere i denti e scollinare il primo semestre del 2010. A partire da luglio è, infatti, prevista una «lenta e leggera ripresa»."

Ormai ci siamo abituati a leggerla da 3 anni, pressoché ovunque.

[Amundsen]

non ho capito dato che non c'è la tabella , i prezzi sono davvero così in basso o no ?

[soros75]

Originalmente inviato da Amundsen

non ho capito dato che non c'è la tabella , i prezzi sono davvero così in basso o no ?

L'articolo riporta la dicitura "riproduzione riservata", quindi non posso pubblicare la tabella.

Se i prezzi siano "bassi" non so dirtelo. Posso invece dirti che sono scesi un bel pó.

Nell'articolo si parla di un calo del 5% dei prezzi nel primo quadrimestre 2010 e che va a sommarsi ai cali precedenti.
C'é voluto del tempo, ma finalmente si AMMETTE la situazione.

[dizar]

come la crisi economica: si capisce solo quando ci siamo dentro fino al collo !
Ridicolo pagare fior di stipendi a gente che non serve a nulla !
Fosse per me appenderei alla forca la classe politica, finanziario economica di questo Paese e dell'UE

[Amundsen]

Originalmente inviato da soros75

L'articolo riporta la dicitura "riproduzione riservata", quindi non posso pubblicare la tabella.

Se i prezzi siano "bassi" non so dirtelo. Posso invece dirti che sono scesi un bel pó.
Nell'articolo si parla di un calo del 5% dei prezzi nel primo quadrimestre 2010 e che va a sommarsi ai cali precedenti.
C'é voluto del tempo, ma finalmente si AMMETTE la situazione.

non credo che da nessuna parte si dica che i prezzi non sono mai scesi e che i prezzi sono poco cari in certe città.
Più o meno le tabelle le vedono tutti e i prezzi li leggono tutti.
C'è però da dire ( e il mercato di Genova non lo conosco) , che se si dice che i prezzi sono calati parecchio , mettiamo del 30% ( dico a caso perchè non riporti la tabella) , però non si può continuare a parlare di bolla . Perchè se un mercato è calato del 30% vuol dire che dovrebbe fare il 40% per tornare come nel 2007 per cui non è più in bolla.
Se dici che i prezzi sono scesi parecchio non è giusto dire sia che non è in bolla sia che è in bolla.
Magari scende ancora, ma in tante città i prezzi son tornati parecchio sotto l'apice

[soros75]

Originalmente inviato da Amundsen

non credo che da nessuna parte si dica che i prezzi non sono mai scesi e che i prezzi sono poco cari in certe città.

Adesso piú o meno ovunque si dice che i prezzi sono scesi e che stanno ancora scendendo.
Il problema e'che all'inizio della discesa, e fino a 6 mesi fa, TUTTI negavano. Solo nei forum e nei blog si diceva come stavano veramente le cose.

Originalmente inviato da Amundsen

Più o meno le tabelle le vedono tutti e i prezzi li leggono tutti.

Molto spesso, purtroppo, le fonti di dati e tabelle sono soggetti in conflitto di interesse.

Originalmente inviato da Amundsen

C'è però da dire ( e il mercato di Genova non lo conosco) , che se si dice che i prezzi sono calati parecchio , mettiamo del 30% ( dico a caso perchè non riporti la tabella) , però non si può continuare a parlare di bolla . Perchè se un mercato è calato del 30% vuol dire che dovrebbe fare il 40% per tornare come nel 2007 per cui non è più in bolla.

Io ho monitorato per circa 2 anni la zona in cui ho comprato.
I cali ci sono stati, ma non ricordo casi in cui si sia arrivati a -30%. Io monitoravo mese per mese i prezzi cui gli immobili venivano pubblicizzati sui siti delle agenzie di zona. Negli ultimi mesi i cali spesso raggiungevano il 10%, tuttavia non é dato sapere il prezzo al quale si chiudevano le transazioni. Posso essere abbastanza sicuro che, nel peggiore dei casi (per il compratore), si chiudessero al prezzo proposto dall'agenzia.

Originalmente inviato da Amundsen

Se dici che i prezzi sono scesi parecchio non è giusto dire sia che non è in bolla sia che è in bolla.
Magari scende ancora, ma in tante città i prezzi son tornati parecchio sotto l'apice

La bolla nel 2007 c'era, innegabilmente. In molti, professionisti e non ne hanno negato l'esistenza finché hanno potuto.
Alcuni immobili sono pubblicizzati a prezzi di bolla ancora oggi, altri hanno raggiunto un livello equo.

Mi trovo d'accordo con quanto scrivi nell'ultima frase.

[sylvestro]

Mai cosi' in basso il mercato del mattone

[soros75]

Originalmente inviato da sylvestro

Mai cosi' in basso il mercato del mattone

Ottimo.

[Theresia]

Dovete contare che c'è ancora molta liquidità e ancora molti polli in giro...

[ikariam]

tutte balle!!! scusate ma in lombardia dove comunque la gente ha perso lavoro e ci sono una vastità di invenduti, i valori sono calati impercettibilmente!!!