Non mi tornano i conti per comprare casa a Milano

[karmakoma80]

Come suggeritomi altrove per evitare di finire off topic apro un thread dedicato:

Mi chiedo ma come si faccia a spendere 300.000 euro per una casa?? significa che uno da parte ne ha proprio tanti???

io facendo il calcoletto coi miei 25.000 euri da parte se compro 120.000 euro di casa (+ spese ed agenzia) devo aprire un mutuo che mi costerebbe su 25 anni 700.000 euro al mese...non è che sono bruscoletti dato che è quasi metà del mio stipendio :|

Allora mi chiedo, o siete tutti fortunati da avere da parte parecchi soldi (beati voi!) o guadagnate tutti uno sproposito (sempre beati voi...)


????


E non propinatemi la storia di andare a vivere fuori Milano...per stare in zone decenti quello che si risparmia sul breve lo si perde con questi 3 fatto:

1) Necessità di avere auto (Svalutazione, Benzina,Assicurazione, Manutenzione)
2) Abbonamento alle ferrovie
3) Stress e meno redditività lavorativa (almeno questo è il sunto dopo 1 anno da pendolare sulla miseranda tratta Milano-Legnano)

Fate vobis, o sarà forse che son viziato se parlo così...

[housecrash]

Originalmente inviato da karmakoma80

Fate vobis, o sarà forse che son viziato se parlo così...

No, non sei viziato: se vai fuori i vantaggi te li mangi tutti coi disagi. E non solo in termini di sacrifici fisici, ma spesso anche economici.

Ma lo stai scoprendo adesso che in Italia siamo in bolla?

[gonzalito76]

Originalmente inviato da karmakoma80

Come suggeritomi altrove per evitare di finire off topic apro un thread dedicato:

Mi chiedo ma come si faccia a spendere 300.000 euro per una casa?? significa che uno da parte ne ha proprio tanti???

Oppure hai un "hedge": significa che i tuoi genitori/nonni/bisnonni hanno gia' una casa che "di fatto" ti passono: vendi quella e al limite, se vuoi fare l'upgrade, l'incremento di prezzo degli ultimi anni ti penalizza solo sul differenziale (quindi puo' diventare sostenibile)

E' una situazione molto piu' comune di quello che si pensa.

Sostanzialmente il mercato immobiliare sta diventando come il "gioco delle sedie"... o sei dentro o sei fuori.

Il problema e' che quelli "dentro" e con un "hedge" sono probabilmente la maggioranza..

[housecrash]

Originalmente inviato da gonzalito76

E' una situazione molto piu' comune di quello che si pensa.

Sostanzialmente il mercato immobiliare sta diventando come il "gioco delle sedie"... o sei dentro o sei fuori.

Il problema e' che quelli "dentro" e con un "hedge" sono probabilmente la maggioranza..

Sei sicuro di quel che dici?

E l'immigrazione interna, molto aumentata negli ultimi 10 anni, dove la metti?

Sei sicuro che, se i tuoi hanno 3 case a Pietraperzia, vendendole anche tutte e 3 riesci a comprare qualcosa che si allontani da un sottoscala a Milano?

E poi mi chiedo, ma nel 1998 erano tutti senza casa, anche i genitori?

[gonzalito76]

Originalmente inviato da housecrash

Sei sicuro di quel che dici?

E l'immigrazione interna, molto aumentata negli ultimi 10 anni, dove la metti?

Sei sicuro che, se i tuoi hanno 3 case a Pietraperzia, vendendole anche tutte e 3 riesci a comprare qualcosa che si allontani da un sottoscala a Milano?

E poi mi chiedo, ma nel 1998 erano tutti senza casa, anche i genitori?

1) Si... piuttosto sicuro. Lo vedo ovunque.. vendo casa dei nonni.. ne compro una + grossa (nello stesso posto).. un gioco di scambio insomma :

2) l'immigrazione interna ha contribuito solo in modo marginale all'incremento del prezzo.. basta vedere il totale della popolazione

3) E se i tuoi hanno tre case a Roma?

4) Tutt'altro... ma non cambia minimamente il fatto! E ora i proprietari sono verosimilmente di +...

E' un guaio per chi e' "fuori", se la "maggioranza e' dentro"...

[housecrash]

Originalmente inviato da gonzalito76

1) Si... piuttosto sicuro. Lo vedo ovunque.. vendo casa dei nonni.. ne compro una + grossa (nello stesso posto).. un gioco di scambio insomma :

E se per lavoro ti sei spostato ad esempio a 2000 km di distanza? Puoi applicare il discorso di cui sopra?

Originalmente inviato da gonzalito76

2) l'immigrazione interna ha contribuito solo in modo marginale all'incremento del prezzo.. basta vedere il totale della popolazione

Non è questo che volevo dire. Intendevo dire che il tuo modello non è applicabile a coloro i quali rientrano nei flussi migratori interni (Sud --> Nord per intenderci). E non sono pochi

Originalmente inviato da gonzalito76

3) E se i tuoi hanno tre case a Roma?

Dimmi quanti ne conosci che vendono 3 case a Roma per comprarne una a Butera

Originalmente inviato da gonzalito76

4) Tutt'altro... ma non cambia minimamente il fatto! E ora i proprietari sono verosimilmente di +...

E allora? Se nel 1998 erano tutti senza casa, come mai adesso è diventato impossibile, mentre una volta non lo era?

Originalmente inviato da gonzalito76

E' un guaio per chi e' "fuori", se la "maggioranza e' dentro"...

I tuoi ragionamenti non mi convincono per niente: altro giro, altra corsa

[Devil the Rasta]

boh
se uno è dell'80 e se si è laureato vuol dire che è da 5 cinque anni che lavora (e che risparmia, si spera)...mi pare un po' poco per volere acquistare in una città come Milano, è un discorso più per 40enni che per 30enni...poi se uno è single parte zoppo, perchè monoreddito (e con solo una famiglia alle spalle)

o no?

[housecrash]

Originalmente inviato da Devil the Rasta

boh
se uno è dell'80 e se si è laureato vuol dire che è da 5 cinque anni che lavora (e che risparmia, si spera)...mi pare un po' poco per volere acquistare in una città come Milano, è un discorso più per 40enni che per 30enni...poi se uno è single parte zoppo, perchè monoreddito (e con solo una famiglia alle spalle)

o no?

E quanti anni deve risparmiare secondo te uno dell'80 per comprare casa?

E uno del 70?



(non è provocatoria)

[gonzalito76]

Originalmente inviato da housecrash

I tuoi ragionamenti non mi convincono per niente: altro giro, altra corsa

Non importa... non devo convincere "housecrash" o nessun altro...

Visto che chi ha iniziato il thread si focalizzava sul reddito e su chi "parte da zero" e si domandava con stupore "dove cavolo trovasse la gente i soldi!" per comprare casa (visto che le transazioni, seppur ridotte rispetto ai picchi ci sono ancora! e tante, se guardi in valore assoluto)... ho voluto fornirgli una chiave di interpretativa diversa che lo aiutasse a guardare da un'altra prospettiva.

Ovvero, che moltissimi sono gia' sul "property ladder" (chi + chi meno) e quindi risentono meno delle variazioni dei prezzi.

Ognuno poi si tiene senz'altro le sue convinzioni!

[ccc]

Originalmente inviato da Devil the Rasta

boh
se uno è dell'80 e se si è laureato vuol dire che è da 5 cinque anni che lavora (e che risparmia, si spera)...mi pare un po' poco per volere acquistare in una città come Milano, è un discorso più per 40enni che per 30enni...poi se uno è single parte zoppo, perchè monoreddito (e con solo una famiglia alle spalle)

o no?

allora vediamo di farci capire................
non si puo' pretendere di comprare casa soprattutto a milano se non lavori, stipendio medio, se non hai dei risparmi e almeno un anticipo importante del costo della casa da comprare.
difficile se non hai un aiuto da parte della famiglia a meno che uno non comperi da solo in determinate zone dove con max 200k ti porti a casa anche un trilocale.
e comunque anche in questo caso, mettere via dei risparmi costa fatica e sacrifici.
in due e' senz'altro meglio, per un single.............. molto molto difficile.