ACQ Casa e problemi...

[carlo1477]

Casa in costruzione.
Si doveva rogitare a settembre, poi a novembre, poi a dicembre... ad oggi no abbiamo ancora rogitato, forse lo si farà a luglio.
LE due palazzine osno finite dallo scorso giugno e circa 20 condomini su 40 si sono già trasferiti e hanno richiesto la residenza anche se non hanno rogitato.
E' già stata fatta la prima assemblea condominiale si stanno paganodo le spese condominiali.

Io è dallo scorso ottobre che ho bloccato i pagamenti e ne il costruttore ne l'amministratore si lamentono.
Gli altri pagano sia le spese condominaili che gi vari acconti, alcuni hanno saldato il 100% dell'immobile da oltre 6 mesi fidandosi che prima o poi si rogiterà.

Il costruttore no ha ancora consegnato in comune i documenti per la richiesta dell'agibilità e questo mi preoccupa un po...

Secondo voi cosa sta succedendo ?
io come dovrei comportarmi ?
ho già scritto una raccomandata con R/R ma no ho ricevuto alcuna risposta.
Gli altricondomini patrlano tanto si lamentano, minacciano ma no hanno mai scritto alcuna r/r e non hanno volgia di sbattersi, tanto dicono :"vivere ci viviamo" prima o poi si rogiterà, quindi non mi preoccupo".

A me sembra che vivano nel paese delle meravilgie e volgiano nascorderi dai problemi.
Io sono l'unico che ha richiesto le fidejussioni gli altri mi sembrano degli emeriti sprovveduti.

Cosa posso fare ?
Nel compromesso c'è indicato che entro 90 giorni dalla consegna dell'immobile l0'impresa simpegnava a rogitare, la consegna è avvenuta lo scrorso ottobre e di rogito no si parla.
Anche chi ha pagato il 100% dell'importo non può rogitare e no si sa il perchè.

Help me please!!!!!!!

[ArPi]

Ipotesi: Non potete rogitare probabilmente perchè la banca non gli restringe l'ipoteca, accade ad esempio quando pur coprendo totalmente un debito pariale (l'ipoteche vengono frazionate di solito nei cantieri) il costruttore è esposto su altri fronti quindi la banca cerca di non ridurre le proprie garanzie a meno che i veramenti non raggiungano quote da lei stessa decise, sulla base del debito. Ciò avviene sopratutto nei casi dove l'inveduto del cantiere sia alto ma può accadere anche con invenduto di bassa entità tipo 10 appartemanti su 50, perchè il costruttore ha già reinvestito le somme delle eventuali plusvalenze realizzate in altre operazioni e la banca vuole invece che sia estinto TUTTO il debito acceso per realizzare l'intera operazione.

Questo è il corrispondete del ritiro del fido alle PMI, che ha fatto chiudere molte ditte anche sane: la banca che ti concedeva un fido di 200k fino a ieri, da un giorno all'altro ti chiede di rientrare perchè ti abbassa il fido a 50k, la ditta chiede ai proprio debitori di rientrare ma questi sono nelle stessse condizioni e non pagano, allora chiede tempo ai creditori ma questi sono formati da banche e finanziarie (aguzzini) o da pesone che hanno ditte alle quali gli aguzzini di cui sopra chiedono di rientrare del fido ridotto

Fino a quando le banche non saranno rientrate di tutto il casino che hanno fatto sarà così.

[sylvestro]

Originalmente inviato da ArPi

Ipotesi: Non potete rogitare probabilmente perchè la banca non gli restringe l'ipoteca, accade ad esempio quando pur coprendo totalmente un debito pariale (l'ipoteche vengono frazionate di solito nei cantieri) il costruttore è esposto su altri fronti quindi la banca cerca di non ridurre le proprie garanzie a meno che i veramenti non raggiungano quote da lei stessa decise, sulla base del debito. Ciò avviene sopratutto nei casi dove l'inveduto del cantiere sia alto ma può accadere anche con invenduto di bassa entità tipo 10 appartemanti su 50, perchè il costruttore ha già reinvestito le somme delle eventuali plusvalenze realizzate in altre operazioni e la banca vuole invece che sia estinto TUTTO il debito acceso per realizzare l'intera operazione.

Questo è il corrispondete del ritiro del fido alle PMI, che ha fatto chiudere molte ditte anche sane: la banca che ti concedeva un fido di 200k fino a ieri, da un giorno all'altro ti chiede di rientrare perchè ti abbassa il fido a 50k, la ditta chiede ai proprio debitori di rientrare ma questi sono nelle stessse condizioni e non pagano, allora chiede tempo ai creditori ma questi sono formati da banche e finanziarie (aguzzini) o da pesone che hanno ditte alle quali gli aguzzini di cui sopra chiedono di rientrare del fido ridotto

Fino a quando le banche non saranno rientrate di tutto il casino che hanno fatto sarà così.

Contributo interessante

[carlo1477]

in questo complesso ci sono 40/46 appartamenti venduti.
e se non si rogita l'impresa non avrà i ns. soldi.

so per certo che hanno altri complessi in giro, alcuni legermente più vecchi (6/12 mesi) e qualche capannone già ultimato.
Poi so che hanno inziato con dei nuovi cantieri (sono alle fondamenta) quindi il tuo ragionamento pobrebbe essere corretto.

Come fututo proprietario cosa posso fare ?
mi trasferisco e chiedo la residenza così nella peggiore delle ipotesi "non mi possono buttare fuori" o resto fermo e attendo che passino altro "n" mesi ?

Posso richiedere l'nadenpienza contrattuale, la rescissione del contratto e la restituzione delle caparre ?

[Ngc-53]

sul compromesso ci sarà indicato il termine ultimo per rogitare. Se quel termine è scaduto esigi che il costruttore si presenti al rogito minacciando di incassare le fidejussioni in caso contrario.
ps Io starei fuori e incasserei le fiedjussioni. E' vero che una volta che sei dentro non è facile sbatterti fuori ma è anche vero che potresti trovarti impelagato in un autentico vespaio legale.

[carlo1477]

Originalmente inviato da Ngc-53

sul compromesso ci sarà indicato il termine ultimo per rogitare. Se quel termine è scaduto esigi che il costruttore si presenti al rogito minacciando di incassare le fidejussioni in caso contrario.
ps Io starei fuori e incasserei le fiedjussioni. E' vero che una volta che sei dentro non è facile sbatterti fuori ma è anche vero che potresti trovarti impelagato in un autentico vespaio legale.

sul compromesso c'è scritto che entro 90 dalla consegna dell'immobile il costruttore si impegna ad effettuare il rogfito se i pagamenti sono stati effettuati secondo le modalità pattuite.

io dovrei effettuare ancora un acconto per essere in "regola" ma non l'ho fatto proprio per i problemi sopra descritti.

Per incassare le fidejussioni cosa dovrei fare ? qual è l'iter ?

[pecora nera]

Originalmente inviato da carlo1477

sul compromesso c'è scritto che entro 90 dalla consegna dell'immobile il costruttore si impegna ad effettuare il rogfito se i pagamenti sono stati effettuati secondo le modalità pattuite.

io dovrei effettuare ancora un acconto per essere in "regola" ma non l'ho fatto proprio per i problemi sopra descritti.

Per incassare le fidejussioni cosa dovrei fare ? qual è l'iter ?

Punto primo: calma e sangue freddo.
Punto secondo: vai da un avvocato e fagli leggere il preliminare.
Punto terzo: lettera dell'avvocato.
Punto quarto: le spese dell'avvocato detraile da quanto ti devono pagare.

In bocca la lupo.

[clash]

Originalmente inviato da pecora nera

Punto primo: calma e sangue freddo.
Punto secondo: vai da un avvocato e fagli leggere il preliminare.
Punto terzo: lettera dell'avvocato.
Punto quarto: le spese dell'avvocato detraile da quanto ti devono pagare.

In bocca la lupo.

mi permetto di aggiungere....

di corsa! valuti con calma le possibilità alla luce anche del mercato immobiliare e del prezzo già concordato. Poi agisci, eventualmente per la risoluzione del contratto e risarcimento danni.

[ArPi]

Se il problema è l'ipoteca, la situazione è più complessa di quanto pensiate, perchè le banche possono decidere di loro iniziativa cosa sia congruo o meno ripsetto al loro bisogno di garanzia, non ci sono parametri di legge che ne limitano l'azione, anzi, come sapete sono sempre tra i privilegiati.

Il costruttore, se il motivo è quello che ho esposto NON può semplicemente adempiere.

La cosa che non mi torna rispetto alla mia tesi è il fatto che non ci si al'abitabilità, che di solito viene semplicemente asseverata entro un certo numetro di giorni (non ricordo se 30 o 60) dalla chiusura lavori: il tecnico asseverà l'abitabilità degli immobili, sotto sua responsabilità. (mi sto confondendo tra casistiche ?? Leggo e rispondo a troppi post ultimamente.. )

Quindi, un altra ipotesi potrebbe essere quella della chiusura lavori procrastinata per eventuali difformità o per adeguarsi a richieste del comune venute fuori in un secondo tempo... in pratica non gli conviene chiudere i lavori parzialmente perchè i costi lievitano e quindi aspettano di srisolvere per chiudere e poi rogitare (questo spiegherebbe la mancanza di abitabilità, cosa ch einvece la mia ipotesi sull'ipoteca non spiega).

Nel caso invece fosse la restrizione di ipoteca il motivo (ma mi pare poco probabile se l'invenduto è 6 su 46)allora putroppo l'impasse è veramente difficile, perchè non si può in alcun modo trasferire la propreità a meno libera da ipoteca...

In soldoni, voglio dire che non è necessariamente segnale di brutta aria, ma può essere anche difficoltà di gestione dovuta a particolari condizioni che purtroppo, con le leggi e la burocrazia italica, succedono.

[pecora nera]

Non è un problema di agibilità: si può rogitare SENZA agibilità nè fini lavori. Se non vende al 90% è bloccato dall'ipoteca o da ritardi sul lavoro.