Inquilino manda R.R. Disdetta contratto affitto e poi ci ripensa..HELP

[Svegliaaa]

Buongiorno a tutti.
Una cortesia: contratto di locazione app.to.
Inquilino manda regolare disdetta anticipata per recedere.
Scaduti i 6 mesi mi dice che non puo' piu' andare via poichè nell'altra casa che stava comprando/affittando sono sorti dei problemi. Nel frattempo mi paga la nuova mensilità (7° mese dopo la r.r.).
Il mio problema è che nel frattempo ho ricevuto CAPARRA da una terza persona dove mi impegno a darle la casa (mi son tenuto largo...pensando attuale inquilino tardasse ....entro Agosto).
Ora attuale inquilino insiste nel restare..
Vorrei dare il doppio della caparra al nuovo e chiudere la questione.
E' fattibile?
E se il nuovo mi dice che ha già comprato i mobili etc..etc...puo' farmi avere grane?
Posso stare tranquilla?
Ovvio che l'irregolarità l'ha compiuta l'inquilino attuale ma cosa devo fare? Non posso mica buttarlo fuori di casa.
La soluzione più semplice mi sembra sia pagare caparra doppia al nuovo.
Saranno già successi episodi simili vorrei sapere come comportarmi nel caso entrambi gli inquilini non mollino.
Grazie moltissime.
Cristina

[SupermightyZ]

Ciao

Ma di che tipo è la caparra confirmatoria o penitenziale???

[housecrash]

Originalmente inviato da Svegliaaa

Buongiorno a tutti.
Una cortesia: contratto di locazione app.to.
Inquilino manda regolare disdetta anticipata per recedere.
Scaduti i 6 mesi mi dice che non puo' piu' andare via poichè nell'altra casa che stava comprando/affittando sono sorti dei problemi. Nel frattempo mi paga la nuova mensilità (7° mese dopo la r.r.).
Il mio problema è che nel frattempo ho ricevuto CAPARRA da una terza persona dove mi impegno a darle la casa (mi son tenuto largo...pensando attuale inquilino tardasse ....entro Agosto).
Ora attuale inquilino insiste nel restare..
Vorrei dare il doppio della caparra al nuovo e chiudere la questione.
E' fattibile?
E se il nuovo mi dice che ha già comprato i mobili etc..etc...puo' farmi avere grane?
Posso stare tranquilla?
Ovvio che l'irregolarità l'ha compiuta l'inquilino attuale ma cosa devo fare? Non posso mica buttarlo fuori di casa.
La soluzione più semplice mi sembra sia pagare caparra doppia al nuovo.
Saranno già successi episodi simili vorrei sapere come comportarmi nel caso entrambi gli inquilini non mollino.
Grazie moltissime.
Cristina

Io spero che tu la faccia costare cara al tuo attuale inquilino

[Svegliaaa]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Ciao

Ma di che tipo è la caparra confirmatoria o penitenziale???

Hai ragione ho letto che è questo che fà la differenza.
Sono state fatte due righe manoscritte su un foglio con scritto ...caparra...per l'affitto dell'app.to tal dei tali il cui contratto avverrà entro e non oltre il giorno xxx

Quindi è stato scritto caparra...semmai ti scrivo l'intero testo appena lo recupero.
Grazie sei molto gentile
Cristina

[Svegliaaa]

Originalmente inviato da housecrash

Io spero che tu la faccia costare cara al tuo attuale inquilino

Sicuramente.
Ma vorrei evitare rogne .
In altre parole che rimanga questo o subentri l'altro a me poco importa.
Vorrei il nuovo (se non entra) non mi chieda ulteriori danni oltre al doppio della caparra che sarei disposto a dare.
Ho telef. ad un avvocato il quale dice che mi tutelerei semplicem.dandogli caparra doppia.
Ma lui nel contempo ha disdetto dove abitava adesso..non potrebbe chiedermi ulteriori danni?????

Potrei fare pressione perchè inquilino attuale vada via..e se non esce?
Non saprei proprio cosa fare.

[clash]

Originalmente inviato da Svegliaaa

Buongiorno a tutti.
Una cortesia: contratto di locazione app.to.
Inquilino manda regolare disdetta anticipata per recedere.
Scaduti i 6 mesi mi dice che non puo' piu' andare via poichè nell'altra casa che stava comprando/affittando sono sorti dei problemi. Nel frattempo mi paga la nuova mensilità (7° mese dopo la r.r.).
Il mio problema è che nel frattempo ho ricevuto CAPARRA da una terza persona dove mi impegno a darle la casa (mi son tenuto largo...pensando attuale inquilino tardasse ....entro Agosto).
Ora attuale inquilino insiste nel restare..
Vorrei dare il doppio della caparra al nuovo e chiudere la questione.
E' fattibile?
E se il nuovo mi dice che ha già comprato i mobili etc..etc...puo' farmi avere grane?
Posso stare tranquilla?
Ovvio che l'irregolarità l'ha compiuta l'inquilino attuale ma cosa devo fare? Non posso mica buttarlo fuori di casa.
La soluzione più semplice mi sembra sia pagare caparra doppia al nuovo.
Saranno già successi episodi simili vorrei sapere come comportarmi nel caso entrambi gli inquilini non mollino.
Grazie moltissime.
Cristina

non vedo problemi.
l'importante che ti muovi con cautela e nel rispetto delle norme.
chi sta sbagliando è l'attuale conduttore, il quale sarà costretto a pagare quanto eventualmente a te richiesto a titolo di risarcimento danni dal terzo contraente.

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da Svegliaaa

Sicuramente.
Ma vorrei evitare rogne .
In altre parole che rimanga questo o subentri l'altro a me poco importa.
Vorrei il nuovo (se non entra) non mi chieda ulteriori danni oltre al doppio della caparra che sarei disposto a dare.
Ho telef. ad un avvocato il quale dice che mi tutelerei semplicem.dandogli caparra doppia.
Ma lui nel contempo ha disdetto dove abitava adesso..non potrebbe chiedermi ulteriori danni?????

Potrei fare pressione perchè inquilino attuale vada via..e se non esce?
Non saprei proprio cosa fare.

Se e' caparra confirmatoria (come sembra) il nuovo inquilino, oltre alla caparra, puo' citarti in giudizio e chiederti tutti i danni derivanti dal mancato affitto (mobili acquistati, differenza tra precedente affitto e quello che avrebbe pagato da te se minore, notti in albergo o depositi perche' non ha potuto entrare nella casa, etc.). Puo' in alternativa rinunciare alla doppia caparra ma costringerti giudizialmente ad adempiere al contratto.

Questo secondo la legge. In pratica, tutto da verificare. Meglio mettersi d'accordo tra di voi (magari oltre alla caparra addebiti all'inquilino un "bonus" per quello che non ha potuto accedervi).

Non so se sia possibile fare in modo che l'inquilino attuale firmi un foglio con in quale si assuma ogni responsabilita' su cause future che ti coinvolgano a causa del tuo mancato rispetto del contratto da parte sua. Penso pero' non sia possibile (l'attribuzione di proprie responsabilita' su altri, intendo: secondo la legge ognuno risponde della propria, per poi rivalersi in cascata).

Qui ci vorrebbe un avvocato vero.

[aragorn2008]

Originalmente inviato da Wile E. Coyote

Qui ci vorrebbe un avvocato vero.

Un avvocato vero penserebbe a massimizzare la sua parcella e non a minimizzare
i danni che la sveglia signora potrebbe soccombere.
Pertanto per 1a cosa scriverebbe lettere a destra e manca minacciando
azioni legali, accesi gli animi, si finirebbe quindi con sua grande gioia in giudizio ..

Suggerisco transazione a 3 sulla faccenda con rinuncia ad azioni legali.

[FuSioNmAn]

A sensazione l'attuale inquilino dovrebbe pagare tutte le lecite pretese che potrebbe avere chi doveva prendere il suo posto (e possono essere tante).
Io l'avrei sbattuto fuori per il semplice motivo che non può ripensarci all'ultimo secondo e crearmi un casino pazzesco mettendo me in difetto e facendo decadera gli accordi che intanto ho intrapreso con altri. Credo che la legge è tutta a sfavore di questo vecchio inquilino che se anche non se ne andasse dovrà rimborsare tutti i danni prima o poi.
E parlo da locatario.

[housecrash]

Io caccerei via l'attuale inquilino, chiedendogli di adempiere ai suoi impegni. Se dovessi comprar casa io, mi lascerei un "buffer" di 1 mese di sovrapposizione (sì, pagherei 1 mese di mutuo ed 1 mese di affitto), in modo da avere la certezza di non trovarmi con le valigie in mano per strada e non rompere le scatole a chi magari ha i fatti suoi.

Ma si sa, io sono cattivo: quelli buoni escono 1 minuto dopo il rogito