Monitoraggio mercato romano - parte II

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http://www.immobiliare.it/14629594-A...dita-Roma.html

(Roma nord altezza Olgiata) Proponiamo bellissima, luminosa e panoramica mansarda posta al piano 3° di mq 100 im ottimo stato di manutenzione composta da: ampio salone con camino, cucina abitabile, 2 ampie e spaziose camere, bagno, 2 terrazzini, posto auto.
(possibilità di ricavare comodamente la 3°camere e il 2° bagno. € 260.000,00
(OTTIMO RAPPORTO QUALITA' PREZZO)

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http://www.gruppotoscano.it/roma/app...25_058091.html

90mq - Ad.ze via Stazione Ciampino Panoramico luminosissimo ampio ingresso salone angolo cottura tre camere bagno due balconi posto auto € 259.000

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http://www.cercaimmobili.it/dettapp....MOBILE=2511859

Locali: Tre
Mq. ca.: 85
Prezzo €: 259000

CASAL LUMBROSO: proponiamo in vendita luminoso appartamentodi 85 mq circa, situato al 2° piano con ascensore e composto da: ingresso, salone singolo, cucina abitabile (tavola per 4 persone), 2 camere matrimoniali, bagno e 2 balconi con vista panoramica. L'appartamento, ristrutturato e termoautonomo, si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita ed è caratterizzato da spese condominiali annue particolarmente contenute.

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http://www.immobiliare.it/9901090-Ap...dita-Roma.html

LA STORTA IN PALAZZINA IN CORTINA 3°PIANO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA CAMERA CAMERETTA SERVIZIO. BALCONE. RIF 14/6 € 209.000,00

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http://www.casaclick.it/vendita/Lazi...-93182601.html

Zona: VIA DI GROTTAROSSA. OTTIMO ANCHE COME INVESTIMENTO - Ad. Ospedale S.Andrea, ultimo piano terrazzato ingresso,salone, cucina, 2 camere, servizio termoautonomo in posizione centrale e ben collegata. Libero subito possibilità alto reddito - 200.000 €

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http://www.casa.it/immobili/15931623.html

105 mq - MASSIMINA Via Casorati palazzo in cortina attico composto da salone due ampie camere cucina tinello servizio ripostiglio soffitta terrazzo 45 mq posto auto scoperto - 289.000 €

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Per quanti si ricordano la storia della vendita del mio amico.

Mise in vendita a fine 2007 un taglio simile (nella stessa zona) a 220k (o 225k) e chiuse a 210k nel giro di 2 settimane, poichè si posizionò al di sotto della media di mercato (si andava attorno ai 240k).

http://www.secondamano.it/iad/case-e...d=9340550&sid=

ROMA (RM) Vendita: Appartamento Bilocale

Descrizione

adiacenze Montespaccato - Rif. Via Gattinara - Montespaccato - via Gattinara piano terra composto da soggiorno angolo cottura disimpegno camera bagno soppalco completamente ristrutturato termoautonomo postomoto condominiale inferriate porta blindata

Indirizzo Via Gattinara
Provincia ROMA
Comune ROMA
Frazione / Quartiere Boccea - Torrevecchia
Piano 0
Tipologia Appartamento
Locali 2
Superficie mq. 55m²
Prezzo: € 175.000

Adesso ci avrebbe smenato 30k (se glielo avessero pagato a prezzo pieno!!!!!)

Lo vendette perchè voleva un'altra camera, ma non poteva permettersela visti i prezzi (nemmeno a Montespaccato!!!!!), allora gli consigliai di vendere ed andare in affitto.

Adesso con meno della cifra che intascò dalla vendita potrebbe benissimo comprarla la camera in più (pagando a prezzo pieno: e con la trattativa? )

http://www.casecasa.it/Roma/Vendita-...5509275_1.html

montespaccato,appartamento di 65 mq circa, posto al piano terra rialzato di una palazzina di 3. composto da: ingresso con corridoio, cucina semiabitabile, soggiorno, camera, cameretta, bagno, balcone. completamente ristrutturato,portoncino blindato, impianti a norma. per info 06xxxxx.€. 199.000

Ma secondo me, più o meno con la stessa cifra (incluse spese accessorie) che intascò potrebbe fare un colpo ancora più grosso

http://www.casecasa.it/Roma/Vendita-...5509182_1.html

montespaccato - appartamento di circa 85mq posto al 1° piano composto da soggiorno con cucina a vista, due camere, due bagni, veranda, termoautonomo

€ 230.000

Dite che ha fatto male ad uscire dall'"ottimo investimento", anche se sul lungo periodo chissenefrega se i prezzi calano?

[minello]

Grande House !!

[tugurio]

screening mattutino dei cartelli delle agenzie in zona.
sintesi: malgrado l'offerta in crescita e l'apparente stazionarietà del mercato (i vecchi annunci campeggiano lì da parecchi mesi) le richieste sono sempre molto elevate (per me ai limiti dell'assurdo: 420k per un bilocale al secondo piano con balcone in via angelo emo, oppure 580k per un II piano di 95 mq dichiarati in via degli ammiragli), direi persino più toniche di un paio di mesi fa anche per zone non particolarmente in come cipro e ammiragli, il che mi sembra poco comprensibile.
al lago annunci che continuano a crescere. si nota un po' di movimenti sui tagli piccoli da 60-70 mq attorno ai 200-250k di richiesta, ma ho visto sparire una villetta da 480k dopo nemmeno una settimana, che sembrava abbastanza interessante.
ci manca solo che i proprietari siano confortati nel loro senso di illusoria ricchezza salvo fare i conti con la loro situazione di REDDITO REALE alla prima assemblea condominiale

[tugurio]

invece mi si conferma un mio sospetto, cioè che quando nella zona del lago vedo un prezzo apertamente gonfiato, il più delle volte c'è sempre la stessa agenzia dietro... che poi è la stessa della villetta da 130 mq a 630k o della villa artistica da 100 mq a 700k.
poi non vende un tubo perchè i suoi annunci sono tutti lì, ma che gli importa.... si prende i clienti
in città roba del genere è più difficile, magari in un piccolo centro con le conoscenze eccetera.
un furfante