Investimento seconda casa

[pavel77]

Ciao ragazzi,ho un bel dubbione che spero voi mi potrete risolvere...dunque,premetto che ho già una casetta tutta mia...ed ho messo da parte un po di soldini(diciam circa 100k) e vorrei investirli in un appartamento o 2 per poi darlo/i in affitto...vorrei prenderlo/i tramite mutuo ma non so come...nel senso,fisso,variabile o con CAP?di quanto chieder il mutuo?Con 100k potrei anche prender due mini con mutuo e poi affittarli...o rivenderli...che ne dite?Accetto consigli/pareri...

Grazie mille,igor

[bosmeld]

come ho letto il titolo sono subito venuto.


LASCIA PERDERE NON FARE UNA CAVOLATA DEL GENERE.




già è un grave errore comprare una seconda casa con i soldi propri, figuriamoci con il mutuo.


per farti una metafora quello che vuoi fare tu equivale a darti una martellata sui cojon....


lascia perdere assolutamente.


la tua idea va bene solo se compri la casa all'asta, da uno alla canna del gas, nuda proprietà da parente o amico senza figli a due lire.

se la casa la paghi a prezzo di mercato o poco meno hai fatto un errore che ti condizionerà la vita.




avere una seconda casa in italia è un suicidio, a meno di comprarla alla metà del prezzo.

[fighterrx]

Originalmente inviato da pavel77

Ciao ragazzi,ho un bel dubbione che spero voi mi potrete risolvere...dunque,premetto che ho già una casetta tutta mia...ed ho messo da parte un po di soldini(diciam circa 100k) e vorrei investirli in un appartamento o 2 per poi darlo/i in affitto...vorrei prenderlo/i tramite mutuo ma non so come...nel senso,fisso,variabile o con CAP?di quanto chieder il mutuo?Con 100k potrei anche prender due mini con mutuo e poi affittarli...o rivenderli...che ne dite?Accetto consigli/pareri...

Grazie mille,igor

Comprare una casa per affittarla non è mai un buon investimento, ancora di più se presa con un mutuo.

[housecrash]

Originalmente inviato da bosmeld

come ho letto il titolo sono subito venuto.


LASCIA PERDERE NON FARE UNA CAVOLATA DEL GENERE.




già è un grave errore comprare una seconda casa con i soldi propri, figuriamoci con il mutuo.


per farti una metafora quello che vuoi fare tu equivale a darti una martellata sui cojon....


lascia perdere assolutamente.


la tua idea va bene solo se compri la casa all'asta, da uno alla canna del gas, nuda proprietà da parente o amico senza figli a due lire.

se la casa la paghi a prezzo di mercato o poco meno hai fatto un errore che ti condizionerà la vita.




avere una seconda casa in italia è un suicidio, a meno di comprarla alla metà del prezzo.

Ammazza che metamorfosi la tua

Ma fagli fare il "doppio buy-to-let" con un asset in bolla:
- meno concorrenza;
- una sonora lezione a gente che non vuole capire

[langecon]

Originalmente inviato da housecrash

Ammazza che metamorfosi la tua

Ma fagli fare il "doppio buy-to-let" con un asset in bolla:
- meno concorrenza;
- una sonora lezione a gente che non vuole capire

vedi che son tornati??

[housecrash]

Originalmente inviato da langecon

vedi che son tornati??

Tutto pur di prenderti la ragione, eh?

Che è uno delle tue parti a cui fai lo sconto se viene a dire certe cose qua dentro per caso?

[Amundsen]

Originalmente inviato da pavel77

Ciao ragazzi,ho un bel dubbione che spero voi mi potrete risolvere...dunque,premetto che ho già una casetta tutta mia...ed ho messo da parte un po di soldini(diciam circa 100k) e vorrei investirli in un appartamento o 2 per poi darlo/i in affitto...vorrei prenderlo/i tramite mutuo ma non so come...nel senso,fisso,variabile o con CAP?di quanto chieder il mutuo?Con 100k potrei anche prender due mini con mutuo e poi affittarli...o rivenderli...che ne dite?Accetto consigli/pareri...

Grazie mille,igor

-dipende da quanto costa la casa che vuoi comprare , in alcune zone sono care in altre no .
-dipende per quanto vuoi indebitarti , meno è meglio è
-se è una zona dove gli inquilini pagano ( in certe zone d'Italia è quasi automatico che ti piantino grane )
-meglio un mono-bilocale in modo che sia più facile che l'inquilino arrivi a pagare
-a quale rendimento netto si riesce ad affittare in quella zona
-location , e in una zona che anche in futuro non corra il rischio di svalutarsi .
- nè di pregio nè scadente dato che è destinato all'affitto
- intenzione e costanza di tenerlo a lungo

quindi non poche difficoltà, ma se ci sono i requisiti anche oggi non è escluso che possa essere un modo di investire . Dipende da dove abiti

dimenticavo , l'effetto leva , il mutuo , meglio usarlo solo all'inizio di un ciclo positivo , oppure con tasso fisso in previsione di scenario inflattivo

[langecon]

Originalmente inviato da housecrash

Tutto pur di prenderti la ragione, eh?

Che è uno delle tue parti a cui fai lo sconto se viene a dire certe cose qua dentro per caso?

ah,ah...

[g_m_p]

scusa pavel ma in che ridente località d'italia vivi, dove i rendimenti da locazione sono del 12% lordo, tali da consentirti di indebitarti, pagare le tasse e restare in attivo?

e inoltre, dove l'occupazione è stabile, e non esistono inquilini morosi?

[anto74rm]

Originalmente inviato da g_m_p

scusa pavel ma in che ridente località d'italia vivi, dove i rendimenti da locazione sono del 12% lordo, tali da consentirti di indebitarti, pagare le tasse e restare in attivo?

e inoltre, dove l'occupazione è stabile, e non esistono inquilini morosi?

beh, se vive in una città universitaria (Bologna, Perugia) che non siano roma e milano (per evidenti questioni di prezzi), forse non sbaglia, però la cosa implica un pò di impegno (gente che va via, nuovi inquilini che entrano, attenzione che non ti distruggano la casa, attenzione che non ne facciano un uso poco simpatico, stress ad affittarla quando è vuota: tutte cose che se stai già a 20-30km da dove hai comprato diventa più difficile gestire).

ripeto, a certe condizioni potrebbe essere cosa buona; anche nel caso trattasi di zone turistiche (affitti estivi).

ma contrario a prescindere, no.