mutuo terreno con atto di donazione

[maurizio1975]

Buongiorno, scrivo per chiedere aiuto su un problema che solo da un po' di tempo sono venuto a conoscenza. Ho firmato un preliminare di acquisto immobile nel 2008 per la costruzione di una villetta che sorge su di un terreno che e' stato oggetto di atto di donazione avvenuto nel 2007 tra due persone fisiche. La ditta costruttrice ha poi regolarmente acquistato con atto notarile il terreno nel 2008 cominciando successivamente i lavori di costruzione. Per quel che mi e' dato sapere, adesso che siamo quasi alla fine dei lavori, le banche mi rifiuteranno un mutuo per poter pagare la ditta costruttrice. Cosa posso fare? Come ottenere un mutuo dalle banche e soprattutto cautelarmi da altri problemi futuri? Ho gia' sborsato gli acconti nei confronti della ditta costruttrice: a mali estremi sono in diritto di richiedere i soldi indietro dal momento che non mi hanno informato della donazione?
Ringrazio tutti coloro mi vorranno dare una mano.
Saluti Maurizio.

[maximm]

Donazione da chi ?
E' ancora in vita ?
Il notaio rogante è della società?
Si può valutare, ai limiti estremi, una reiterazione (rinuncia) alla donazione ?
Avevi gli atti di provenienza quando hai fatto il preliminare ?
Se no, fatti firmare da ogni banca il diniego motivato alla tua richiesta di mutuo, ti aiuterà ad uscirne senza danno e forse qualcosa in più.
Ci sono alcune banche che concedono mutui anche su donazioni, se comunque vuoi comprare ugualmente.
Massimo..

[clash]

Originalmente inviato da maurizio1975

Buongiorno, scrivo per chiedere aiuto su un problema che solo da un po' di tempo sono venuto a conoscenza. Ho firmato un preliminare di acquisto immobile nel 2008 per la costruzione di una villetta che sorge su di un terreno che e' stato oggetto di atto di donazione avvenuto nel 2007 tra due persone fisiche. La ditta costruttrice ha poi regolarmente acquistato con atto notarile il terreno nel 2008 cominciando successivamente i lavori di costruzione. Per quel che mi e' dato sapere, adesso che siamo quasi alla fine dei lavori, le banche mi rifiuteranno un mutuo per poter pagare la ditta costruttrice. Cosa posso fare? Come ottenere un mutuo dalle banche e soprattutto cautelarmi da altri problemi futuri? Ho gia' sborsato gli acconti nei confronti della ditta costruttrice: a mali estremi sono in diritto di richiedere i soldi indietro dal momento che non mi hanno informato della donazione?
Ringrazio tutti coloro mi vorranno dare una mano.
Saluti Maurizio.

sei certo che la banca ti negherà il mutuo? e per quale motivo?

[pecora nera]

Le donazioni posso essere soggette ad azione di riduzione e quindi molte banche salvo che vengano concesse ulteriori garanzie (fidejussioni ad esempio) preferiscono non concedere il mutuo se il donante non è morto da almeno 10 anni (tempo in cui si prescrive l'azione di riduzione).
Nel tuo caso però il bene mutuato (la casa) è diversa dal bene donato (il terreno). In questo caso credo perciò che la banca possa concedere il mutuo senza problemi.
PN

[clash]

Originalmente inviato da pecora nera

Le donazioni posso essere soggette ad azione di riduzione e quindi molte banche salvo che vengano concesse ulteriori garanzie (fidejussioni ad esempio) preferiscono non concedere il mutuo se il donante non è morto da almeno 10 anni (tempo in cui si prescrive l'azione di riduzione).
Nel tuo caso però il bene mutuato (la casa) è diversa dal bene donato (il terreno). In questo caso credo perciò che la banca possa concedere il mutuo senza problemi.
PN

anche nei confronti del terzo acquirente di buona fede?

[pecora nera]

Originalmente inviato da clash

anche nei confronti del terzo acquirente di buona fede?

SI

[clash]

Originalmente inviato da pecora nera

SI

mmm, quindi un acquirente dovrebbe richiedere tutti gli atti stipulati, e se c'è una donazione verificare che il donante sia morto da 10 anni?

[stecomo]

Originalmente inviato da clash

mmm, quindi un acquirente dovrebbe richiedere tutti gli atti stipulati, e se c'è una donazione verificare che il donante sia morto da 10 anni?

Esatto!!!!!!!!!!!

[pecora nera]

Originalmente inviato da clash

mmm, quindi un acquirente dovrebbe richiedere tutti gli atti stipulati, e se c'è una donazione verificare che il donante sia morto da 10 anni?

Non saprei. Certo c'è il rischio.

[clash]

Originalmente inviato da stecomo

Esatto!!!!!!!!!!!

e le banche chiedono questo per l'erogazione del mutuo?
vanno a spulciare tutti gli atti degli ultimi 130 anni???