Errore atto di vendita!!!

[stancus]

Ciao a tutti,
spero che qualcuno possa illuminarmi su questo problema!
Circa 10 anni fà ho venduto un tratto di terreno e nell'atto è stato dimenticato di inserire una particella di appena 200mq, il cui possesso di fatto è stato dato in quella data al compratore, così come dimostra la recinzione apposta a quel tempo!!!
Adesso il compratore si è accorto del problema e dice che il notaio gli ha suggerito un nuovo atto di vendita, come se la particella fosse venduta oggi.
Il notaio gli ha sconsigliato la rettifica dell'atto!
Voi cosa mi consigliate?
Grazie davvero a chi mi aiuta a dirimere questa matassa!!!
marco

[stecomo]

Ho atto nuovo o retifica atto, generalmente si opta per un nuovo atto.!!!
Non hai idea di qaunti atti sbagliati sono in circolazione e quanti nuovi vengono fatti per sistemare situazioni sbagliate

[clash]

Originalmente inviato da stancus

Ciao a tutti,
spero che qualcuno possa illuminarmi su questo problema!
Circa 10 anni fà ho venduto un tratto di terreno e nell'atto è stato dimenticato di inserire una particella di appena 200mq, il cui possesso di fatto è stato dato in quella data al compratore, così come dimostra la recinzione apposta a quel tempo!!!
Adesso il compratore si è accorto del problema e dice che il notaio gli ha suggerito un nuovo atto di vendita, come se la particella fosse venduta oggi.
Il notaio gli ha sconsigliato la rettifica dell'atto!
Voi cosa mi consigliate?
Grazie davvero a chi mi aiuta a dirimere questa matassa!!!
marco

le tasse dell'ultimo decennio? se vendi oggi avresti dovuto versarle o dichiarare la proprietà (sbaglio?) senti un commercialista. Se vendi oggi dichiari implicitamente che sei stato proprietario di quella particella negli ultimi dieci anni...

[g_m_p]

il notaio sconsiglia perche la rettifica la pagherebbe lui se l'errore è stato suo, ma insisti, hanno un'assicurazione che copre eventuali errori professionali, pero si scoccia di fare la pratica e sicuramente hanno franchigia e malus, chiedi un parere a un altro notaio anche

[stecomo]

Originalmente inviato da g_m_p

il notaio sconsiglia perche la rettifica la pagherebbe lui se l'errore è stato suo, ma insisti, hanno un'assicurazione che copre eventuali errori professionali, pero si scoccia di fare la pratica e sicuramente hanno franchigia e malus, chiedi un parere a un altro notaio anche

Per esperienza personale mai trovato un notaio che accetti la retifica dell'atto ammetndo un suo errore di quel tipo, lui motiva il tutto dicendo che l'atto tu l'hai letto, l'hai ascoltato e sottofirmato e che quindi haia cecttato quello che c'e scritto...per me è battaglia persa ma se riesci ad ottenere la retifica tienici informati.

[housecrash]

Originalmente inviato da stecomo

Per esperienza personale mai trovato un notaio che accetti la retifica dell'atto ammetndo un suo errore di quel tipo, lui motiva il tutto dicendo che l'atto tu l'hai letto, l'hai ascoltato e sottofirmato e che quindi haia cecttato quello che c'e scritto...per me è battaglia persa ma se riesci ad ottenere la retifica tienici informati.

Casca a fagiuolo (c'è pure qualcosa in più)

[pecora nera]

Originalmente inviato da g_m_p

il notaio sconsiglia perche la rettifica la pagherebbe lui se l'errore è stato suo, ma insisti, hanno un'assicurazione che copre eventuali errori professionali, pero si scoccia di fare la pratica e sicuramente hanno franchigia e malus, chiedi un parere a un altro notaio anche

Il punto è che è non è possibile dimostrare l'errore: nell'atto le parti dichiarano di vendere determinati terreni identificati con le particelle, se ne manca una come dimostri che quella particella le parti la volevano vendere?
Spero almeno che il notaio vada incontro alle parti nella parcella del nuovo atto di vendita.

[stancus]

Originalmente inviato da pecora nera

Il punto è che è non è possibile dimostrare l'errore: nell'atto le parti dichiarano di vendere determinati terreni identificati con le particelle, se ne manca una come dimostri che quella particella le parti la volevano vendere?
Spero almeno che il notaio vada incontro alle parti nella parcella del nuovo atto di vendita.

Proprio così...!
L'atto è stato stipulato come nuova vendita.
Niente è imputabile al Notaio in questa fattispecie, visto che non si è trattato di errore nella scrittura del numero della particella, ma invece di omessa indicazione.
La parcella, diciamo da "cani"...! Pagata dai compratori ovviamente.
Per la prelazione di altri vicini, è stato inserito in premessa un periodo che sintetizzava l'errore in buona fede delle parti nella precedente compravendita tant'è che il possesso del bene è stato trasferito a quel tempo ai compratori!
Saluti...