Il mercato immobiliare nel 2009 e previsioni per il 2010-Focus sulla città di Roma

[bruno182]

Il mercato romano è tradizionalmente molto vivace ed è quello che più di ogni altro capoluogo italiano si è mantenuto al riparo dalla crisi. Nel 2009 la Capitale ha però subito una frenata. Con il sus*seguirsi dei mesi, il mercato ha iniziato a rallentare in maniera più significativa, in quanto il numero delle compravendite ha segnato un –7,8% al 31 luglio 2009, a fronte di una media nazionale del –4,7%. Dopo la pausa estiva, anche Roma ha beneficiato di un clima di maggiore fiducia, elemento essenziale per agevolare gli scambi nel mercato immobiliare. Il 2009 è stato quindi chiuso con un +1,23% rispetto allo scorso anno, a fronte di una media nazionale del +4,2%. Analogamente, considerando i tempi medi di vendita, fino a tutto il 2008 la Capitale era riuscita a mantenere una certa vivacità negli scambi, con una media di circa 5 mesi rispetto ai 6 medi totale Italia, in contro*tendenza rispetto al trend nazionale. Nel 2009 Roma ha guadagnato oltre un mese rispetto allo scorso anno, fino a che, nel secondo semestre 2009, leggiamo un’ulteriore inversione di tendenza, analogamente a quanto registrato sul territorio nazionale. I tempi medi di vendita si sono accorciati di circa un mese, grazie soprattutto al brio delle zone centrali e semicentrali. Per vendere un immobile a Roma sono neces*sari mediamente 178 giorni.

Sul fronte dei prezzi, abbiamo rilevato un leggero decremento delle quotazioni, che si aggirano attorno al 5% in meno. Si registra una certa stabilità nelle zone centrali, per gli immobili di pre*gio e le zone residenziali esclusive. Viceversa, nelle zone periferiche e in alcune zone semicentrali il calo è stato più deciso. Tra queste ultime, la zona Tuscolana — Cinecittà è stata quella che tra le zone semicentrali ha evidenziato il calo più deciso. Tra le zone periferiche, quelle che più hanno accusato una diminuzione dei prezzi, sono Acilia Dragonia, Vitinia, Axa Palocco Infernetto, Ostia e Torrevecchia. Nelle zone Colombo – Ardeatina ed Eur — Laurentino, i tagli piccoli hanno subito un calo più elevato, a differenza delle tipologie più grandi, che hanno delle quotazioni pres*soché stabili. Lo sconto medio in sede di trattativa per gli immobili da ristrutturare si aggira attorno al 10%, per quelli usati abitabili la trattabilità è del 6% circa sul prezzo di vendita.
Prevediamo che nel 2010 il mercato immobiliare sarà molto più stabile, anche sotto il profilo delle quotazioni, che saranno pres*soché invariate nel corso dell’anno. Il mercato immobiliare sarà ponderato, confermando gli andamenti rilevati nella seconda metà del 2009. Dopo le notizie positive dagli altri comparti dell’economia e dai mercati finanziari, dal mese di settembre si respira aria di maggiore fiducia, con ricadute positive anche sul mercato immobiliare. A ciò si aggiunge il rimpatrio dei capitali determinati dallo dello scudo fiscale, i cui effetti sul mercato immobiliare sono difficilmente misurabili. In base alle nostre stime, almeno il 25% delle somme rimpatriate sarà investito nel mercato immobiliare nei pros*simi 2 anni. Ciononostante, un eventuale peggioramento del mercato del lavoro potrebbe avere ricadute negative sul mercato immobiliare.

http://www.toscanoblog.it/

[tugurio]

praticamente propaganda elettorale.
di basso livello, oltretutto

[Rok]

L'oste dice che il suo vino è buono.

[tugurio]

comunque questi costruttori romani non demordono... proprio oggi ho visto un nuovo annuncio nei dintorni di bracciano. Due ville con consegna a metà 2010... 210 mq su tre livelli e vista lago. Dalle foto la costruzione appare tutt'altro che attraente e la vista lago niente affatto eccezionale.
Ad ogni modo telefono: il numero di chi gestisce questa roba qua è di roma.
risponde un'affabile signorina alla quale chiedo subito se le due ville sono attigue. Mi risponde di sì, precisando che il prezzo indicato (650k) è ovviamente per una sola abitazione, mica per entrambe
mi rendo ben conto, dico io, solo che vorrei sapere se oltre a dover sganciare questa rispettabile somma - più di 3k al metro quadro - l'acquirente deve accollarsi anche una bella quota di superficie seminterrata, dato che nell'annuncio nulla si dice.
ma certamente, dice la signorina, con rifiniture di alto livello
bene... ci sentiamo tra qualche tempo, concludo io

[Jack_allin]

mai letto niente di più vago....... i prezzi sono scesi (comprate che sono scesi!!!) ma non scenderanno (non vi preoccupate comprate che non scenderanno più); le compravendite sono calate ma se paragoniamo il primo martedì di settembre 2008 con il primo martedì di settembre 2009 vediamo che in quella settimana c'è stata una compravendita in più e quindi è un bel segnale di fiducia (senza dire che nella città di Roma le compravendite totali del 2009 sono 28.000 contro le 45.000 del 2005 ..... quasi la META' !!!!).
Sono buffonate !!! è una buffonata l'idea dello scudo, del gran premio di F1, dei mondiali di nuoto ..... sono tutte buffonate e io spero solo che il 90% delle agenzie immobiliari chiuda.
Resto convinto che la metà delle agenzie immobiliari di Roma sono solo lavatrici e le cornache di questi giorni ce lo dico no da dove arrivano i soldi nella capitale: riciclaggio, mafie varie, mazzette, appalti e qualcuno tra le mile idee si apre qualche agenzia immobiliare....

[Jack_allin]

Caso Mokbel. Ristoranti, gioiellerie, palestre: il tesoro dei re del riciclaggio

Una società aperta nel quartiere Prati intestata a una prestanome e costituita ad hoc per comprare una gioielleria ai Parioli. Lo scopo era quello di far rientrare diamanti con un prezzo simulato di 80 mila euro e una copertura assicurativa per 200 mila. A questo, almeno secondo le accuse della Procura, serviva la “Emme e Emme srl”.

Secondo il giudice per le indagini preliminari Aldo Morgigni, si tratta soltanto di una delle aziende che Gennaro Mokbel controllava, pur avendole intestate a prestanome. Per il gip sarebbe lui il cervello del giro di riciclaggio da 2,2 miliardi di euro al centro dell´inchiesta che ha coinvolto Fastweb e Telecom.

Nell´elenco si trovano anche una seconda gioielleria, la Monil srl, in pieno centro, una palestra a Ostia, attribuita falsamente all´associazione sportiva Runa, Le Antiche Officine Campidoglio, con sede ancora a Prati, utilizzata per comprare auto di grossa cilindrata e due imbarcazioni. Non mancava un ristorante vicino viale delle Province, intestato al prestanome Rosario La Torre, ed un’agenzia immobiliare, con sede nel quartiere Africano, usata per acquistare due appartamenti in via Cortina d´Ampezzo.

In una di queste due case viveva Mokbel con la moglie Giorgia Ricci. È sempre lui a portare una parte dei soldi alla ‘Ndrangheta, finanziando anche la latitanza africana di Antonio D´Inzillo, con cui Mobkel era stato arrestato nel 1994, definito nelle carte dell’inchiesta «esponente di rilievo della Banda della Magliana». L’imprenditore poi puntava alto: era stato segretario laziale del movimento Alleanza federalista lasciato per creare il Partito federalista, con sedi in alcuni municipi.

Nell’ordinanza che ha portato ai 56 arresti eseguiti martedì dai carabinieri del Ros e dal nucleo speciale di polizia valutaria della guardia di finanza, emergono i metodi per il riciclaggio che coinvolgevano anche Fastweb e Telecom.

Il 21 settembre 2007 nell’ufficio di viale Parioli 63 si svolge un incontro a cui partecipano anche Mobkel, Giorgia Ricci, Silvio Fanella e il broker Marco Toseroni, altri due degli arrestati. Si parla di diamanti per “vendere e riciclare”. Le microspie registrano tutto: Toseroni spiega “le tecniche per raggiungere gli obiettivi nella vendita dei diamanti: … primo, vendere le società, due, non pagare… abbattere Iva… si vanno a pagare le tasse… tre, milioni, quelli che toccano e… qua vanno riciclati quelli vanno riciclati… o cinque sei milioni di euro…”.

Si parla di pietre preziose in quell´ufficio: “C´avemo 13 milioni di diamanti… dobbiamo trovare una gemma di pari valore ovvero più gemme di pari valore ad Hong Kong… a quel punto non paghiamo un ca… circolano i diamanti”. Un altro degli arrestati, Massimo Massoli, dice: «Io passo sempre con i brillanti in tasca e anche con le droghe… non mi ferma nessuno… io a Fiumicino faccio passare quello che mi pare, senza problemi». Toseroni: “E quanto riesci a portare?”. Massoli è netto: “Un milione a colpo”.

[Jack_allin]

ecco la Roma che compra le case ... è rimasta solo questa (finchè non va in galera) e qualche straniero-migrante o coppia giovane che riesce ad acquistare fuori il raccordo (Ponte di nona-Parco Leonardo-ecc).
Se arrestassero tutti questi galantuomini i prezzi delle case per la gente per bene sarebbero molto più bassi ....

[enrick71]

Dire che i prezzi rimmarrano stabili con questa crisi, con la ridotta capacità di risparmio delle famiglie, e, soprattutto, con la stretta creditizia della banche è da kazzaro da osteria

[Newco]

Come al solito: CERTIFICANO cali effettivi avvenuti e PREVEDONO prezzi stabili per il futuro
Certezze vs speranze

E anzi, prima prevedevano rimbalzi, ora neanche più quelli

[clash]

Originalmente inviato da Jack_allin

ecco la Roma che compra le case ... è rimasta solo questa (finchè non va in galera) e qualche straniero-migrante o coppia giovane che riesce ad acquistare fuori il raccordo (Ponte di nona-Parco Leonardo-ecc).
Se arrestassero tutti questi galantuomini i prezzi delle case per la gente per bene sarebbero molto più bassi ....

lo saranno ugualmente...