Affitto in nero e morosità dell'inquilino

[antor]

quali sanzioni si pagano per registrare il contratto e richiedere lo sfratto
Cinque anni fa ho affittato un appartamento 4 anni più 4 in nero, senza registrazione; volendo mettermi in regola per scindere il contratto causa morosità dell'inquilino quale azione devo intraprendere e quanto mi costerà in tutto la regolarizzazione?


Per quel che riguarda le imposte di registro, la mancata registrazione del contratto comporta una sanzione che varia dal 120% al 240% dell’imposta non versata. L’omesso pagamento delle annualità successive prevede invece una sanzione del 30% dell’imposta dovuta. Dal punto di vista fiscale, poi, deve tener presente che la mancata registrazione del contratto da origine alla presunzione di esistenza, salvo prova contraria, del rapporto di locazione anche per i quattro periodi d’imposta antecedenti a quello della registrazione, con il conseguente obbligo di pagare le imposte sul canone non dichiarato. In questo caso le norme prevedono che l'importo del canone su cui pagare l’Irpef per ciascun anno sia pari al 10% del valore catastale dell’immobile (determinato applicando alla rendita i moltiplicatori previsti ai fini dell’imposta di registro, rivalutati del 20%). Quanto allo sfratto, una volta registrato il contratto dovrà rivolgersi ad un legale e avviare la pratica di fronte al tribunale. Per questo può anche rivolgersi ad una delle associazioni dei proprietari di immobili presenti sul territorio. (8 marzo 2010)

[falco d'oro]

Originalmente inviato da antor

quali sanzioni si pagano per registrare il contratto e richiedere lo sfratto
Cinque anni fa ho affittato un appartamento 4 anni più 4 in nero, senza registrazione; volendo mettermi in regola per scindere il contratto causa morosità dell'inquilino quale azione devo intraprendere e quanto mi costerà in tutto la regolarizzazione?


Per quel che riguarda le imposte di registro, la mancata registrazione del contratto comporta una sanzione che varia dal 120% al 240% dell’imposta non versata. L’omesso pagamento delle annualità successive prevede invece una sanzione del 30% dell’imposta dovuta. Dal punto di vista fiscale, poi, deve tener presente che la mancata registrazione del contratto da origine alla presunzione di esistenza, salvo prova contraria, del rapporto di locazione anche per i quattro periodi d’imposta antecedenti a quello della registrazione, con il conseguente obbligo di pagare le imposte sul canone non dichiarato. In questo caso le norme prevedono che l'importo del canone su cui pagare l’Irpef per ciascun anno sia pari al 10% del valore catastale dell’immobile (determinato applicando alla rendita i moltiplicatori previsti ai fini dell’imposta di registro, rivalutati del 20%). Quanto allo sfratto, una volta registrato il contratto dovrà rivolgersi ad un legale e avviare la pratica di fronte al tribunale. Per questo può anche rivolgersi ad una delle associazioni dei proprietari di immobili presenti sul territorio. (8 marzo 2010)

NO commet !!!!

[raus-ia]

Originalmente inviato da falco d'oro

NO commet !!!!

http://finanza.repubblica.it/scripts...esperti&type=H

[Sirswatch]

Auguro al proprietario dell'immobile che l'inquilino stia dentro venti anni senza che gli paghi nulla, nemmeno le spese condominiali

Così impara a fare il furbo e a truffare lo stato.
Assurdo che la legge permetta di sanare gli affitti in nero !

[bruno182]

Originalmente inviato da Sirswatch

Auguro al proprietario dell'immobile che l'inquilino stia dentro venti anni senza che gli paghi nulla, nemmeno le spese condominiali

Così impara a fare il furbo e a truffare lo stato.
Assurdo che la legge permetta di sanare gli affitti in nero !

io direi che è più assurdo che l'inquilino moroso non possa essere sbattuto fuori a calci nel c**o con cianfrusaglie al seguito nel giro di mezza giornata.

[Newco]

Originalmente inviato da bruno182

io direi che è più assurdo che l'inquilino moroso non possa essere sbattuto fuori a calci nel c**o con cianfrusaglie al seguito nel giro di mezza giornata.

Sono cose diverse. Che la legislazione italiana tuteli in maniera assurda gli inquilini, e sia a dir poco vessatoria verso i proprietari, è un dato di fatto secondo me incontrovertibile

Ma questo è il caso di un evasore fiscale (che in quanto tale ruba i soldi anche a me e a te, a tutti noi), non di un povero proprietario vessato. Io auspicherei che tutti gli inquilini in nero in blocco smettessero di pagare l'affitto

[bruno182]

Originalmente inviato da Newco

Sono cose diverse. Che la legislazione italiana tuteli in maniera assurda gli inquilini, e sia a dir poco vessatoria verso i proprietari, è un dato di fatto secondo me incontrovertibile

Ma questo è il caso di un evasore fiscale (che in quanto tale ruba i soldi anche a me e a te, a tutti noi), non di un povero proprietario vessato. Io auspicherei che tutti gli inquilini in nero in blocco smettessero di pagare l'affitto

sono d'accordo anche se non del tutto...
la proprietà privata deve essere difesa a prescindere.....e la possibilità di liberare l'immobile in tempi brevi dovrebbe essere data anche ai furbetti che affittano in nero...
dopo di che a questi individui applicherei una super multa magari pari a quello che hanno incassato precedentemente.....
ma la proprietà va difesa a prescindere

[housecrash]

Originalmente inviato da Newco

Sono cose diverse. Che la legislazione italiana tuteli in maniera assurda gli inquilini, e sia a dir poco vessatoria verso i proprietari, è un dato di fatto secondo me incontrovertibile

Ma questo è il caso di un evasore fiscale (che in quanto tale ruba i soldi anche a me e a te, a tutti noi), non di un povero proprietario vessato. Io auspicherei che tutti gli inquilini in nero in blocco smettessero di pagare l'affitto

E' il giusto castigo che meriterebbero i furbi

[housecrash]

Originalmente inviato da bruno182

sono d'accordo anche se non del tutto...
la proprietà privata deve essere difesa a prescindere.....e la possibilità di liberare l'immobile in tempi brevi dovrebbe essere data anche ai furbetti che affittano in nero...
dopo di che a questi individui applicherei una super multa magari pari a quello che hanno incassato precedentemente.....
ma la proprietà va difesa a prescindere

Troppo comodo così: deve venirti la tremarella prima di rubare ai tuoi connazionali.

Vediamo quanti furboni del mattone entrano ancora qua dentro poi

[bruno182]

Originalmente inviato da housecrash

Troppo comodo così: deve venirti la tremarella prima di rubare ai tuoi connazionali.

Vediamo quanti furboni del mattone entrano ancora qua dentro poi

ma non è che un furbetto che vuole sbattere fuori un'inquilino moroso ci metta più tempo di un'altro che ha registrasto il contratto......i tempi sono gli stessi....... e sono proprio i tempi medi ad essere sbagliati.....anche se negli utlimi anni siamo migliorati tanto.....

e cmq anche una bella multa causa l'effetto tremarella