Appartamenti TRENTO e PROVINCIA

pavel77 · 08-03-10, 10:02

Ciao,innanzitutto complimentoni a tutti per questo forum,veramente interessante,molto utile e pieno di gente competente! Dunque,mi sto interessando da qualche mese all'acquisto di un appartamento(per investimento) in zona Rovereto e speravo di notare qualche calo nei prezzi vista la crisi...pura e semplice illusione!
Non calano ne i privati ne i costruttori a parte qualche rarissimo caso dei primi...e quindi rimango li con il mio cash fermo,in attesa che qualcosa cambi.
Qualcuno di voi è di ste parti ed ha notato qualcosa?

Grazie a tutti,igor

fever7 · 08-03-10, 10:15

ti faccio una domanda perchè non conosco bene rovereto, ma perchè "investire" in un appartamento a rovereto? lo useresti tu o in affitto? curiosità mia perchè non è il classico posto dove uno pensa di investire

pavel77 · 08-03-10, 10:18

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Originalmente inviato da fever7

ti faccio una domanda perchè non conosco bene rovereto, ma perchè "investire" in un appartamento a rovereto? lo useresti tu o in affitto? curiosità mia perchè non è il classico posto dove uno pensa di investire

Investo li perchè è la mia città...e lo darei in affitto...Trento per i miei gusti è troppo cara...

fever7 · 08-03-10, 10:23

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Originalmente inviato da pavel77

Investo li perchè è la mia città...e lo darei in affitto...Trento per i miei gusti è troppo cara...

ah ok, guardati bene il rapporto reddito ottenibile prezzo pagato, tenendo conto che gli app vecchi han spesso bsogno di pesanti interventi di ristrutturazione.
vista la zona proverei a comprare un classe a o b, visto che prima o poi gli immobili con scarso rendimento energetico perderan valore.
personalmente però non vedo la necessità di investire nello stesso posto dove si vive, può dare l'idea di poter "controllare" le cose, ma in realtà è tutto in mano alla legislazione e quindi cambia poco

pavel77 · 08-03-10, 10:29

Il problema è che i nuovi classe A o B costan alla grande...per farti un esempio il minimo è 140.000 senza garage per un mini in prima periferia...e secondo me è decisamente troppo...
PEr fartene un altro domani ho il rogito per un mini in centro storico,arredato e locato,ristrutturato totalmente(sia palazzo che appartamento) a 110.000...questo è stato un affare secondo me dato che li chiedono x lo stesso tipo sui 150.000...ma cose cosi capitan moooolto poco purtroppo...

Amundsen · 08-03-10, 10:34

ho un amico notaio nella provincia di Trento e mi dice che le compravendite sono calate ma i prezzi da Gennaio persino leggermente saliti.
Non è una previsione del futuro ma solo un dato . Quindi forse non è solo una tua impressione che i prezzi al momento siano stabili

fever7 · 08-03-10, 10:38

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Originalmente inviato da pavel77

Il problema è che i nuovi classe A o B costan alla grande...per farti un esempio il minimo è 140.000 senza garage per un mini in prima periferia...e secondo me è decisamente troppo...
PEr fartene un altro domani ho il rogito per un mini in centro storico,arredato e locato,ristrutturato totalmente(sia palazzo che appartamento) a 110.000...questo è stato un affare secondo me dato che li chiedono x lo stesso tipo sui 150.000...ma cose cosi capitan moooolto poco purtroppo...

sicuramente prezzi fuori mercato sono rarissimi, spesso dovuti all'esigenza di vendere rapidamente per vari motivi...
se è un affare o no, lo vedi dal rendimento, qundi quanto incasi dagli affitti (sempre che paghino regolarmente).
sul classe a b purtroppo costano ancora abbastanza anche se effettivamente hanno maggiori costi di costruzione la differenza è troppa, sul nuovo penso possa incidere un 10% 15 al max per un a, più si diffonderano più caleranno i costi

pavel77 · 08-03-10, 10:42

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Originalmente inviato da fever7

sicuramente prezzi fuori mercato sono rarissimi, spesso dovuti all'esigenza di vendere rapidamente per vari motivi...
se è un affare o no, lo vedi dal rendimento, qundi quanto incasi dagli affitti (sempre che paghino regolarmente).
sul classe a b purtroppo costano ancora abbastanza anche se effettivamente hanno maggiori costi di costruzione la differenza è troppa, sul nuovo penso possa incidere un 10% 15 al max per un a, più si diffonderano più caleranno i costi

In ogni caso,anche se calassero dovrei comunque acquistare da costruttore e quindi IVA al 10%...che su 130.000 son ben 13.000 euro!
Pensa che su quello che ho acquistato tra notaio e IVA ho pagato solo 4000 euro...

Quindi in ogni caso io son piu propenso a comprar da privato...ovviamente bisogna trovar qualcosa di valido..

fever7 · 08-03-10, 11:26

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Originalmente inviato da pavel77

In ogni caso,anche se calassero dovrei comunque acquistare da costruttore e quindi IVA al 10%...che su 130.000 son ben 13.000 euro!
Pensa che su quello che ho acquistato tra notaio e IVA ho pagato solo 4000 euro...

Quindi in ogni caso io son piu propenso a comprar da privato...ovviamente bisogna trovar qualcosa di valido..

giusto. allora punterei su qualcosa di storico (se fattibile) lì valgono altri paratri rispetto al risparmio energetico

abdulmansour · 08-03-10, 11:31

Citazione:

Originalmente inviato da pavel77

Investo li perchè è la mia città...e lo darei in affitto...Trento per i miei gusti è troppo cara...

io ho un appartamento a riva del garda in residence con piscina. ti interessa? scherzo, fintantochè i bambini sono piccoli lo tengo ... poi si vedrà.
comunque a riva mi sembra che i prezzi siano un pò calati, ti risulta ?

08-03-10, 10:02	#1 (permalink)
pavel77 Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 368 Popolarità: 5231714	Appartamenti TRENTO e PROVINCIA Ciao,innanzitutto complimentoni a tutti per questo forum,veramente interessante,molto utile e pieno di gente competente! Dunque,mi sto interessando da qualche mese all'acquisto di un appartamento(per investimento) in zona Rovereto e speravo di notare qualche calo nei prezzi vista la crisi...pura e semplice illusione! Non calano ne i privati ne i costruttori a parte qualche rarissimo caso dei primi...e quindi rimango li con il mio cash fermo,in attesa che qualcosa cambi. Qualcuno di voi è di ste parti ed ha notato qualcosa? Grazie a tutti,igor

08-03-10, 10:29	#5 (permalink)
pavel77 Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 368 Popolarità: 5231714	beh Il problema è che i nuovi classe A o B costan alla grande...per farti un esempio il minimo è 140.000 senza garage per un mini in prima periferia...e secondo me è decisamente troppo... PEr fartene un altro domani ho il rogito per un mini in centro storico,arredato e locato,ristrutturato totalmente(sia palazzo che appartamento) a 110.000...questo è stato un affare secondo me dato che li chiedono x lo stesso tipo sui 150.000...ma cose cosi capitan moooolto poco purtroppo...

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08-03-10, 10:15	#2 (permalink)
fever7 Selling England Data registrazione: Jan 2003 Messaggi: 18,187 Popolarità: 42949682	ti faccio una domanda perchè non conosco bene rovereto, ma perchè "investire" in un appartamento a rovereto? lo useresti tu o in affitto? curiosità mia perchè non è il classico posto dove uno pensa di investire

08-03-10, 10:34	#6 (permalink)
Amundsen Member Data registrazione: Feb 2009 Messaggi: 2,122 Popolarità: 42949676	ho un amico notaio nella provincia di Trento e mi dice che le compravendite sono calate ma i prezzi da Gennaio persino leggermente saliti. Non è una previsione del futuro ma solo un dato . Quindi forse non è solo una tua impressione che i prezzi al momento siano stabili

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