incongruenza tra il prezzo nell'atto e il prezzo di vendita

[fazer2008]

buonasera a tutti, vi pongo un quesito che mi sta molto a cuore.
Ho appena accettato una proposta di acquisto del mio appartamento, è venuto il perito della banca che lo valuta meno del prezzo di vendita.
A questo punto mi convoca l'agenzia imm. mediatrice e mi dice "tutto a posto, c'è solo una condizione da rispettare: all'atto Lei deve dichiarare che il prezzo di vendita è 150 mila, anzichè 130 mila"
io faccio notare subito che questa cosa non mi piace, e quindi ci aggiorniamo.
le mie domande sono: cosa mi comporta ciò? cosa rischio? come fa una banca a erogare un mutuo in base all'atto e non alla perizia?
spero di essere stato chiaro, grazie per l'attenzione

[g_m_p]

o dio santo
è un reato fiscale
mannaggia
il notaio che dice???
in ogni caso la banca se ne frega con rispetto parlando del compromesso e si basa solo sulla perizia

[fever7]

esatto, la banca eroga in base alla perizia e commetteresti un reato...fa tu

[g_m_p]

tocca trovare un altro compratore che ha i 30k cash (oltre ovviamente alle spese notarili e di agenzia)

ah guarda che adesso controllano davvero, agenzia entrate è scatenata, cercare di farla franca è pericolosissimo

[fpsoft]

A quanto leggo, sull'atto dovrebbe dichiarare piu' di quanto realmente incassato... tipicamente si fa il contrario (incorrendo in rischi penali) per pagare meno tasse. In questo caso si pagherebbero piu' tasse del dovuto.

[g_m_p]

resta il reato

[olly67]

scusate ma non capisco
abbiamo una proposta di acquisto mi pare di capire per 150mila
chi scrive è chi vende quindi al massimo ha da pagare la plusvalenza, se dovuta
e chiaramente tanto più paga tanto più sale il valore incassato

quindi se sto tizio incassa effettivamente 150mila perchè è un problema se dichiara 150mila nell'atto?
la perizia della banca può pure essere inferiore ..
vuol dire che ha trovato il pazzo che gli ha offerto parecchio
più di quanto la stessa banca pensi valga
oppure il perito della banca è uno che rompe ..
mi pare in passato seroli abbia parlato di casi del genere
in cui la perizia della banca è inferiore
ma sono due valutazioni discordanti sullo stesso bene (perito e compratore)
quello che interessa all'ade è che si dichiara quanto effettivamente corrisposto
e quanto effettivamente corrisposto mi pare sia proprio 150mila
diverso il caso inverso . in cui la banca stima per un valore superiore
fa sospettare ci sia del nero

[fpsoft]

Originalmente inviato da olly67

scusate ma non capisco
abbiamo una proposta di acquisto mi pare di capire per 150mila

Io ho capito che il prezzo effettivo sia 130 ma sul rogito sarà scritto 150: "all'atto Lei deve dichiarare che il prezzo di vendita è 150 mila, anzichè 130 mila".

[olly67]

e allora la perizia di quanto è? 110mila? visto che dice che è inferiore al prezzo di compravendita fissato in proposta ...
e i 150mila di dove vengono fuori se 130mila è il valore corrisposto?

[fazer2008]

intanto un grazie a tutti, faccio chiarezza: l'appartamento vale 110/115 mila, io vendo a 130 (ci provo), arriva il pollo che accetta 130 (vuole stare vicino ai parenti). mi fa una proposta vincolata all'accettazione del mutuo, e ci impiegano due mesi abbondanti a dargli una risposta. Finalmente due settimane fa l'agenzia immobiliare mi chiama per dirmi che hanno trovato la banca che eroga il mutuo al compratore. Manca solo la perizia finale della banca. Venerdì scorso,il 26/02, viene il perito. Mercoledì 3/03 avviene l'incontro con l'agenzia durante il quale mi asppetavo l'assegno di caparra. Invece, mi dicono che l'assegno me lo daranno la settimana prossima e si raccomandano di fare l'atto a 150 mila anzichè 130 mila. In pratica io vendo a 130, incasso 150, rendo 20 al compratore. Mi pare una fesseria. E dal punto di vista legale?