ricerca appartamento da privato

[fabiodl]

Ciao a tutti volevo un vostro parere. Siamo alla ricerca di un appartamento in una zona particolare, vista sua vicinanza alla stazione e all'ingresso autostradale. Abbiamo quindi notato un complesso residenziale abbastanza recente che potrebbe fare al caso nostro. All'interno abbiamo già visto alcuni appartamenti, sia trilo che bilo, con alcune agenzie ma non ci piacevano o per le rifiniture interne, o per il problema della consgena oppure per il prezzo troppo alto.

Visto che cmq è un complesso con notevoli appartamenti, stavamo pensando con la mia ragazza, se fosse possibile, di mettere sulla cancellata esterna che delimita il complesso un paio di cartelli (visto che sono due palazzine gemelle e ha esposizioni su più vie) di ricerca di trilocale con il mio numero di telefono. Non mi sembra di aver visto cartelli di "divieto di affissione" e anzi un paio di cartelli delle agenzie riferite agli appartamenti che abbiamo già visto ci sono.

E' una cosa possibile?? dobbiamo chiedere l'autorizzazione a qualcuno (es. amministratore), e poi nel cartello dobbiamo allegarci la marca da bollo??

Altra alternativa era predisporre alcuni bigliettini da inserire nella cassetta della posta, con più o meno stesso messaggio e la ricerca di trilo in quel complesso, ed esplicitare che siamo una coppia di privati in procinto di sposarsi (così non lo buttano subito pensando sia pubblicità di qualche agenzia).

Sono metodi di agire corretti o siamo passibili di qualche richiamo o sanzione?? secondo voi quale delle due alternative è la migliore, pensando anche che cmq il cartello potrebbero toglierlo le agenzie o cmq non essere visto dai condomini. (io pensavo di metterlo sulla recinzione vicino alle varie scale di ingresso).

Attendo vs riscontro....

[Maximo7]

Allora credo che per mettere un cartello sulla cancellata devi chiedere l'autorizzazione e pagare una marca da bollo ma a parte questo, secondo me, sarebbe inutile in quanto l'AI di turno ti strapperebbe subito il cartello leggendo che sei un privato (lo fanno già tra agenzie). Secondo me la cosa più efficace è mettere dei bigliettini specificando che sei PRIVATO e che magari puoi concludere subito e che non vuoi avere a che fare con agenzie e che saresti disponibile a concludere subito per l'appartamento. Vedrai che a quel punto qualche privato che vuole vendere ti contatta. Unico problema è che solitamente il proprietario che viene "ricercato" dal compratore spara alto, te lo dico per esperienza personale.

[fabiodl]

immaginavo di correre quel rischio. Infatti anche io non ero troppo sicuro del cartello perchè anche io penso che le varie agenzie poi lo tolgano quasi subito.... è cmq una zona richiesta tanto che un appartamento che abbiamo visto con un'Ai è uscita a X e il prezzo non è per nulla trattabile!!!!!

Quindi secondo te la soluzione migliore è mettere bigliettino nelle cassette della posta, dicendo appunto che siamo una coppia in procinto di sposarsi, che valutiamo acquisto in quel complesso, trilocale.
Poi nome e numero di telefono, più o meno l'avevo scritto così.

Ma non si corre nessun rischio, ossia che ne so pubblicità abusiva o cose del genere??

So del rischio che un potenziale venditore spari più alto sapendo che noi, avendo messo biglietto per ricerca, almeno sull'immobile abbiamo fatto le nostre valutazioni e quindi siamo interessati, ma però se il plus che chiedono fosse meno di quanto paghiamo di commissioni di agenzia può valerne la pena!!!!

[Maximo7]

Allora se il complesso di palazzi individuato vi piace molto e sono di nuova costruzione conviene che scrivete un biglietto deciso dove compatibilmente alla vostra condizioni di acquirenti specificate che non siete perditempo e che potreste concludere subito. Se ce l'hai ti conviene mettere anche un indirizzo email per facilitare il contatto del venditore. Non fare assolutamente un biglietto con frasi simil agenzia immobiliare che poi il proprietario pensa che siete un AI, questo te lo dico per esperienza. Non incorri in nessuna multa a mettere un semplice biglietto nella cassetta della posta.
Se un venditore ti dovesse proporre un appartamento ad un prezzo maggiore rispetto a quello di vendita di un appartamento similare nello stesso complesso e pergiunta trattato da AI puoi sempre farglielo notare. Calcola che sul nuovo e in zone strategiche perlomeno qui a Roma è ancora difficile spuntare il prezzo occasione sia da privato che da agenzia. Poi dipende molto dalle circostanze.
Io andrei tranquillo con bigliettino sincero dove specifichi che cerchi un appartamento e poi metterei numero di telefono ed email con ovviamente il tuo nome di battesimo senza cognome tanto per far capire che sei proprio un privato.

[clash]

Originalmente inviato da fabiodl

Ciao a tutti volevo un vostro parere. Siamo alla ricerca di un appartamento in una zona particolare, vista sua vicinanza alla stazione e all'ingresso autostradale. Abbiamo quindi notato un complesso residenziale abbastanza recente che potrebbe fare al caso nostro. All'interno abbiamo già visto alcuni appartamenti, sia trilo che bilo, con alcune agenzie ma non ci piacevano o per le rifiniture interne, o per il problema della consgena oppure per il prezzo troppo alto.

Visto che cmq è un complesso con notevoli appartamenti, stavamo pensando con la mia ragazza, se fosse possibile, di mettere sulla cancellata esterna che delimita il complesso un paio di cartelli (visto che sono due palazzine gemelle e ha esposizioni su più vie) di ricerca di trilocale con il mio numero di telefono. Non mi sembra di aver visto cartelli di "divieto di affissione" e anzi un paio di cartelli delle agenzie riferite agli appartamenti che abbiamo già visto ci sono.

E' una cosa possibile?? dobbiamo chiedere l'autorizzazione a qualcuno (es. amministratore), e poi nel cartello dobbiamo allegarci la marca da bollo??

Altra alternativa era predisporre alcuni bigliettini da inserire nella cassetta della posta, con più o meno stesso messaggio e la ricerca di trilo in quel complesso, ed esplicitare che siamo una coppia di privati in procinto di sposarsi (così non lo buttano subito pensando sia pubblicità di qualche agenzia).

Sono metodi di agire corretti o siamo passibili di qualche richiamo o sanzione?? secondo voi quale delle due alternative è la migliore, pensando anche che cmq il cartello potrebbero toglierlo le agenzie o cmq non essere visto dai condomini. (io pensavo di metterlo sulla recinzione vicino alle varie scale di ingresso).

Attendo vs riscontro....

non ne vale la pena. A meno che non stai cercando un discreto affare ma vuoi comprare lì, subito, e non da altre parti.

[Maximo7]

Originalmente inviato da clash

non ne vale la pena. A meno che non stai cercando un discreto affare ma vuoi comprare lì, subito, e non da altre parti.

Scusa ma se la zona gli piace, l'immobile è quello che desidera perché non provarci? Le "occasioni" bisogna andare un pò a cercarsele perché se si aspetta che vengano servite su un piatto d'argento è difficile...
Qui a Roma ad esempio se prendi il Porta Portese c'è di tutto, ma il 95% degli immobili sono trattati da AI e a prezzi abbastanza alti, come si può trovare l'occasione li ad esempio? Non esiste.
Quindi andare a cercarsela è la cosa migliore, se gli va bene si prende la casa altrimenti rimane come prima.

[clash]

Originalmente inviato da Maximo7

Scusa ma se la zona gli piace, l'immobile è quello che desidera perché non provarci? Le "occasioni" bisogna andare un pò a cercarsele perché se si aspetta che vengano servite su un piatto d'argento è difficile...
Qui a Roma ad esempio se prendi il Porta Portese c'è di tutto, ma il 95% degli immobili sono trattati da AI e a prezzi abbastanza alti, come si può trovare l'occasione li ad esempio? Non esiste.
Quindi andare a cercarsela è la cosa migliore, se gli va bene si prende la casa altrimenti rimane come prima.

forse non mi sono spiegato.
Secondo me in quel modo non trovi le occasioni (nel senso di prezzo basso), perché anche se trovi il proprietario che deve vendere non abbassa il prezzo ma cerca di venderlo a prezzo pieno, poi semmai scende, ma magari è andato in una agenzia.
Poi se vuole comprare perché ha necessità, vuole assolutamente casa in quel posto, allora è bene che faccia così, ma non può certo aspettarsi di fare anche un discreto affare in termini economici...

[Maximo7]

Originalmente inviato da clash

forse non mi sono spiegato.
Secondo me in quel modo non trovi le occasioni (nel senso di prezzo basso), perché anche se trovi il proprietario che deve vendere non abbassa il prezzo ma cerca di venderlo a prezzo pieno, poi semmai scende, ma magari è andato in una agenzia.
Poi se vuole comprare perché ha necessità, vuole assolutamente casa in quel posto, allora è bene che faccia così, ma non può certo aspettarsi di fare anche un discreto affare in termini economici...

Guarda sfondi una porta aperta, io penso che le occasioni migliori le trovi attraverso il passaparola pensa te...
Solo che se quel complesso di palazzi è quello che lui considera "casa definitiva" ci può provare, magari trova un proprietario proprio convinto a vendere o che ha comprato senza andare ad abitarci e vorrebbe vendere.

[fabiodl]

probabilmente mancava un pezzo al racconto. Tra gli appartamenti che abbimo visto con l'ai ce ne era uno che ci piaceva. Il prezzo di uscita era x ma già al telefono ci avevano detto che la proprietà per x-5% avrebbe chiuso, ma con consegna 12 mesi visto che stavano vedendo un altro appartamento nuova costruzione. Noi tramite agenzia abbiamo fatto offerta a x-10% con consegna 6 mesi. Al momento è stata rifiutata in quanto anche per il nuovo che stavano vedendo loro gli sono sorti dei problemi, e la loro controproposta è stata x ma con consegna 6 mesi. Per noi, però purtroppo considerando anche tutte le spese da aggiungere (soprattutto imposte di regsitro visto che compriamo come 2a casa) quella cifra è troppo alta per ns budget!!!

Quindi diciamo che come valutazione, nel caso quello che mi contattasse dovesse sparare troppo alto, avrei cmq come base di valutazione e di confronto quello che è ancora attualmente in vendita con l'agenzia.

So in partenza che cmq eventuale trattativa sarebbe più difficile che se ci fosse di mezzo agenzia, però non pagare commissione è un vantaggio sia per noi che anche per eventuale venditore.

[Maximo7]

Originalmente inviato da fabiodl

So in partenza che cmq eventuale trattativa sarebbe più difficile che se ci fosse di mezzo agenzia, però non pagare commissione è un vantaggio sia per noi che anche per eventuale venditore.

Concordo pienamente. Risparmieresti in partenza un 3%-4% senza AI e con possibilità di trattare più velocemente col proprietario. Avendo tu poi un riferimento preciso con un appartamento che già hai trattato nella zona hai tutti gli strumenti per non farti intortare.