Immobiliare, lo scudo lo rimette in pista

[antor]

03-03-2010 15:45

Per la prima parte del 2010, è prevista una ripresa dei volumi, soprattutto per le residenze di pregio e un volano è rappresentato dallo scudo fiscale. Infatti...


Un secondo semestre di stasi. Il 2009 si chiude infatti secondo l'Osservatorio delle Residenze Esclusive di Tirelli & Partners con dei valori di compravendita stabili. Per Daniela Percoco di Nomisma, «il 2009 lo possiamo dividere in due semestri, una prima fase acuta della crisi in particolare nel primo trimestre quando abbiamo assistito a un calo del 18% delle transazioni, mentre nel terzo trimestre le compravendite sono calate dell'11%». Secondo l'esperta la crisi ha ridotto la sua magnitudo. E per quanto riguarda i prezzi la riduzione è stata più drastica nel primo semestre, rispetto al secondo semestre.

«Nel 2006 avevamo il massimo di volumi transati, ossia 840 000 compravendite, che nel 2007 è passato a 800mila, e sceso a 640 000 nel corso del 2008, per arrivare a 600 mila nel 2009» continua Percoco. In tre anni quindi il settore ha ceduto il 30% in termini di transato. Anche se si assiste a una dicotomia, tra il mercato di qualità e quello periferico. Quest'ultimo in particolare soffre in maniera consistente soprattutto a causa della riduzione del credito da parte delle banche. Le aspettative sono buone, in quanto non è prevista nessuna ulteriore contrazione o riduzione del mercato residenziale e si prevede che in parte i prezzi caleranno nel 2010 e questo dovrebbe corroborare la ripresa delle compravendite. In questo modo il valore delle transazioni ritornerebbe a quello del 2000.


Se si concentra sulle abitazioni di pregio emerge che per la prima volta la variazione semestrale media risulta negativa registrando un -0,3%. Una diminuzione legata al lieve decremento dei prezzi medi minimi (-1%) e al lievissimo incremento di quelli medi massimi (+0,3%). I tempi di vendita si dilatano raggiungendo i 9,4 mesi in media (+1,6 mesi: il più alto incremento registrato tra due semestri consecutivi) e gli sconti si confermano sempre molto contenuti e comunque i calo (4% rispetto al 5% del semestre precedente).

«Archiviamo un semestre caratterizzato da un forte risveglio della domanda. Abbiamo riscontrato un importante incremento dei contatti telefonici oltre che del numero di quelli che si traducono in appuntamenti. Purtroppo questa effervescente domanda stenta a trasformarsi in transazioni effettive. Il collo di bottiglia del sistema immobiliare è,

come sempre, un'offerta carente sotto il profilo quantitativo e qualitativo» afferma Marco Tirelli, senior partner di Tirelli&Partners.


Prezzi stabili, tempi di vendita sempre più dilatati e sconti minimi. E' lo scenario emblematico di un settore ingessato, nel quale si osserva contemporaneamente una contrazione del prezzo medio complessivo pari al 12% (2,477 mln di euro I sem. 09 vs 2,186 mln di euro II sem 09) – continua Tirelli – Il dato è assolutamente


rappresentativo di un’offerta che risponde alla dilatazione dei tempi di vendita, non abbassando i prezzi, né aumentando gli sconti, bensì ritirando dal mercato, in attesa di tempi più propizi, gli immobili più costosi.

Cambia dunque il paniere degli immobili in vendita nella città; non c’è un’effettiva diminuzione dei prezzi, bensì una variazione nella distribuzione per fasce delle case presenti sul mercato (fascia minima, media, top). La riduzione numerica è particolarmente evidente nella fascia top del mercato: Infatti a fronte di prezzi medi nell'intera

nicchia delle residenze esclusive che dal II semestre 2007 sono cresciuti da 9.348 a 10.413 euro al mq (+11,4%), il prezzo medio della fascia top è passato da 16.317 a 13.545 euro al mq (-17%).

Per la prima parte del 2010, per il comparto della compravendita, ci aspettiamo una ripresa del numero di contratti stipulati ed una sostanziale tenuta dei valori. E un volano potrebbe derivare dallo scudo fiscale. Per Tirelli è ipotizzabile che così come accaduto per le precedenti edizioni anche in questo caso parte dei soldi rientrati dallo scudo confluiranno nell'immobiliare.

[mib30]

Originalmente inviato da antor

03-03-2010 15:45

Per la prima parte del 2010, è prevista una ripresa dei volumi, soprattutto per le residenze di pregio e un volano è rappresentato dallo scudo fiscale. Infatti...

... megacuttone

2 cose:

la prima
le case di cartapesta stile anni 2000-2010 sono da demolire
materiali sintetici, resine e siliconi vari, cartongesso; costa di più la demolizione e lo smaltimenti rifiuti che non la materia prima in se ...
solo che chi ci è dentro, deve pagare mutui, e non trova alcuno disposto ad acquistare tali immobili

la seconda
si, immobili di pregio, ok
ma per acquistarli si deve avere soldi, e sono sempre in meno ad averne, e pochi ad ottenere finanziamenti bancari; inoltre, il riccone di turno, non si compra l'immobile di pregio, al massimo restaura pesantemente quello che ha (affari per imprese edili, non per speculatori immobiliari)

insomma, i soldi dello scudo tornano dove erano, in svizzera ed in lussemburgo, puliti e candidi; lo stato incassa un po' di liquidità

elargire inoltre illusioni, a gratis e con soldi degli scudati, non costa nulla, rabbonisce il popolo che per 3 anni sta buono buonino, in attesa che qualcuno si muova; oppure, che in questi 3 anni, si facciano una ragione del futuro immobiliare

il tempo è un gran signore

[clericus]

Se uno che ha fatto lo scudo fiscale utilizza il malloppo per comprare un immobile perde l'anomimato, una cosa alla quale gli evasori sembrano temere molto.

A parte quello un "riccone" che compra un immobile di preggio per abitarlo presumibilmente ne venderà un altro, in quanto dubito che finora sia vissuto sotto i ponti.

Se lo compra per affittarlo dovrà trovare un altro riccone che non abbia già una casa. Buona fortuna.

[g_m_p]

è uscito salone due camere doppi servizi terrazzino a via po a 1.500 al mese hihihihi (agenzia "immobili di prestigio")

rendimenti in picchiata

[falco d'oro]

Originalmente inviato da mib30

... megacuttone

2 cose:

la prima
le case di cartapesta stile anni 2000-2010 sono da demolire
materiali sintetici, resine e siliconi vari, cartongesso; costa di più la demolizione e lo smaltimenti rifiuti che non la materia prima in se ...
solo che chi ci è dentro, deve pagare mutui, e non trova alcuno disposto ad acquistare tali immobili

la seconda
si, immobili di pregio, ok
ma per acquistarli si deve avere soldi, e sono sempre in meno ad averne, e pochi ad ottenere finanziamenti bancari; inoltre, il riccone di turno, non si compra l'immobile di pregio, al massimo restaura pesantemente quello che ha (affari per imprese edili, non per speculatori immobiliari)

insomma, i soldi dello scudo tornano dove erano, in svizzera ed in lussemburgo, puliti e candidi; lo stato incassa un po' di liquidità

elargire inoltre illusioni, a gratis e con soldi degli scudati, non costa nulla, rabbonisce il popolo che per 3 anni sta buono buonino, in attesa che qualcuno si muova; oppure, che in questi 3 anni, si facciano una ragione del futuro immobiliare

il tempo è un gran signore

Quando riparte l'inflazione se non hai investito in immobili sei fregato

[clericus]

Originalmente inviato da falco d'oro

Quando riparte l'inflazione se non hai investito in immobili sei fregato

Dipende. Talvolta anche se hai investito in immobili...

[Giardiniere]

Originalmente inviato da falco d'oro

Quando riparte l'inflazione se non hai investito in immobili sei fregato

L'inflazione? Nella BCE?
Certo se andiamo in default e torniamo alla lira, ok è meglio avere i soldi investiti in qualcosa ma che a quel punto varrà molto meno di quello che vale oggi.
Ma cerchiamo di essere realisti.
Per me non si scappa, finchè l'economia non riparte insieme al potere d'acquisto delle famiglie il prezzo degli immobili è destinato a scendere.
Lo so è dura accettarlo perchè ogni Italiano crede di vivere in cima ad un tesoro, ma anche la casa come ogni bene in commercio non può sottrarsi alla legge della domanda e dell'offerta.

[g_m_p]

Originalmente inviato da falco d'oro

Quando riparte l'inflazione se non hai investito in immobili sei fregato

invece in deflazione sei fregato se compri immobili e per ora lì stiamo...

[housecrash]

Originalmente inviato da falco d'oro

Quando riparte l'inflazione se non hai investito in immobili sei fregato

Inflazione? What's inflazione?

Originalmente inviato da Giardiniere

L'inflazione? Nella BCE?
Certo se andiamo in default e torniamo alla lira, ok è meglio avere i soldi investiti in qualcosa ma che a quel punto varrà molto meno di quello che vale oggi.
Ma cerchiamo di essere realisti.
Per me non si scappa, finchè l'economia non riparte insieme al potere d'acquisto delle famiglie il prezzo degli immobili è destinato a scendere.
Lo so è dura accettarlo perchè ogni Italiano crede di vivere in cima ad un tesoro, ma anche la casa come ogni bene in commercio non può sottrarsi alla legge della domanda e dell'offerta.

Quotissimo.

E peggio mi sento se sei costruttore

[falco d'oro]

Se lo stato avrà difficoltà fara come l'altra volta metterà mano sui conti correnti degli italiani, aumenterà le tasse sulle rendite ecct
Prenderei in considerazione anche i terreni, anche agricoli, il denaro sarà il primo ad essere colpito, quando le difficoltà aumenteranno l' euro verrà stampato a piene mani,
e con quelle monete che accenderanno l'inflazione/svalutazione lo stato acquisterà i sui BOT-BTP ecct
Sveglia !!! Gli immobili suno un rifugio, specialmente se è prima casa e non pensate che sia un costruttore perchè non è vero !!!!