Appartamenti in Germania

[zalu]

Ho intenzione di acquistare un appartamento a berlino motivato dalla crescita che questa città sta avendo in questi ultimi tempi e soprattutto dai costi al m2 veramente popolari.
Avete qualche esperienza in merito? Costi di gestione? Spese condominiali? costi di allacciature rete elettrica gas acqua?
Ciao a tutti

[ben url]

Originalmente inviato da zalu

Ho intenzione di acquistare un appartamento a berlino motivato dalla crescita che questa città sta avendo in questi ultimi tempi e soprattutto dai costi al m2 veramente popolari.
Avete qualche esperienza in merito? Costi di gestione? Spese condominiali? costi di allacciature rete elettrica gas acqua?
Ciao a tutti

Se richiedi l'expose' all'immobiliare trovi la voce "Hausgeld" questi sono i costi di gestione mensili o condominiali inclusi a cui devi aggungere la tassa di proprieta' da pagare extra al comune, da me 4 volte l'anno.
Di solito se acquisti e' tutto allacciato e i costi di acqua e gas sono inclusi nello "Hausgeld se consumi di piu' o meno ti vengono addebbitati o accreditati dopo ilbilancio di fine anno, per la corrente elettrica basta il tempo di sottoscrivere il contratto, un paio di giorni.

L'Hausgeld lo trovi ad esempio qui,249 Euro, sopra la voce "Garage/Stellplatz"
http://www.immobilienscout24.de/5466...in/-/3,00-4,00

[fever7]

ci sono vaie cose da dire...berlino è una città povera...per gli standard tedeschi ovviamente...ha il 15% di disoccupati e direi un 30% di persone che vivono di sussidi pubblici..
le case che cosano poco sono quelle non ristrutturate o con problemi, ma comunque spesso le trovi già affittate con rendimenti decenti...
sul nuovo i prezzi variano moltissimo a seconda delle zone, ma comunque siamo sui 2500 minimo al metro per posizioni interessanti.
non so se ci investirei se non per usarla anche personalmente
bisognerebbe sperare che la città si sviluppasse...ma dalla riunificazione gli abitanti sono rimasti uguali, i problemi sono vari, non ha avuto lo sviluppo previsto...e pensare che prima di hitler era una delle città più dinamiche del mondo...a livello di new york londra parigi dell'epoca....poi tra la guerra e la divisione in due si è spenta...

[zalu]

grazie per le informazioni... mi sono rivisto interventi del forum,risalenti al 2007 in cui si diceva che nel giro di 5 anni i prezzi degli stabili sarebbero arrivati in pari con quelli delle altre capitali europee.Mi sono detto: o li regalavano o qualcosa e' cambiato...l'economia tedesca e' tra le piu' solide in Europa, quindi non so capacitarmi del perche' dei prezzi.Ho visto appartamenti ristrutturati in Charlottenburg,posizione stupenda e servita a 1000,1200 euro al mq...

[g_m_p]

aste:
http://immobilien-auktionen.de/en/kontakt.html

[sisimomo]

Originalmente inviato da zalu

l'economia tedesca e' tra le piu' solide in Europa, quindi non so capacitarmi del perche' dei prezzi

trovi la risposta anche nelle precedenti discussioni, quei cre.tini dei tedeschi hanno una vera politica di case popolari, un mercato degli affitti molto consistente e molti istituzionali come banche assicurazioni devono per legge locare una certa quota del loro patrimonio immobiliare

di conseguenza, la metà delle famiglie campa in affitto e non pensa nemmeno a comprare casa

anche chi la compra non deve farsi stritolare dalle quotazioni impossibili e dai mutui che inizi a pagare tu e finisce il tuo pronipote

tutti i soldi che si evita di buttare nelle case servono a vivere, mica crederai che i tedeschi in vacanza in giro per il mondo siano tutti ricconi

ma i tedeschi sono cre.tini, che ci vuoi fare...non sono dritti come noi

[Attilaaa]

tempo fà avevo guardato anche io sull'onda dei racconti di un amico trasferito , col senno del poi devo dire di aver fatto bene a non comprare, affitti miseri e spese troppo alte.
x la rivalutazione non saprei.. se non è andato su fino ad ora la vedo dura anche perchè l'economia della germania è discreta e vedere che nonostante ciò gli immobili non salgono mi lascia perplesso..

[zalu]

mah,anche le spese non mi sembrano cosi' care...si parla sempre di cifre sui 130,150 euro mensili per mono o bilocali...

[g_m_p]

non aspettarti pero certe e immediate rivalutazioni: dalla bolla del 1989-1991 non se ne verificano, sembrano come vaccinati in massa contro la speculativite

[ben url]

Vero. in germania i prezzi degli immobili sono piuttosto stabili da sempre.
A Berlino subito dopo la caduta del muro ci hanno provato a speculare ma gli e' andata male.