Acquisto casa tramite AI

[Gwydion]

Volevo chiedervi qualche chiariamento relativo all'acquisto di una casa tramite agente immobiliare visto la mia abissale ignoranza su questo argomento.



Mi rendo conto che avrete già trattato questo argomento un sacco di volte, ma con la funzione ricerca mi ritorna sempre una pagina completamente bianca , e proprio non riesco a farla funzionare.


Ecco le domande :


- vedo un annuncio di vendita, vedo il prezzo e dico very good : ma il prezzo dell'annuncio comprende già il compenso che l'AI prende ? ( che da quel che ho capito è una percentuale del valore )


- l'agente immobiliare svolge una funzione da mero intermendiario, o effettua anche controlli del tipo se è presente qualche ipoteca ?


- quando si acquista a cosa bisogna fare attenzione e che informazioni è oppurtuno cercare ?

- compenso del notaio : mi potete dare una indicazione generale sul prezzo

- oltre al costo dell'immobile, ci sono altri costi da aggiungere ? Io stavo pensando all'allaciamento del gas, acqua, enel, ma altri a cui non ho pensato?

- varie e eventuali : se avete qualche suggerimento da fare su controlli che è meglio effettuare prima dell'acquisto, grazie



Molte grazie a chiunque può rispondermi o indirizzarmi verso altri thread che hanno già trattato l'argomento.

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da Gwydion

Volevo chiedervi qualche chiariamento relativo all'acquisto di una casa tramite agente immobiliare visto la mia abissale ignoranza su questo argomento.



Mi rendo conto che avrete già trattato questo argomento un sacco di volte, ma con la funzione ricerca mi ritorna sempre una pagina completamente bianca , e proprio non riesco a farla funzionare.


Ecco le domande :


- vedo un annuncio di vendita, vedo il prezzo e dico very good : ma il prezzo dell'annuncio comprende già il compenso che l'AI prende ? ( che da quel che ho capito è una percentuale del valore )


- l'agente immobiliare svolge una funzione da mero intermendiario, o effettua anche controlli del tipo se è presente qualche ipoteca ?


- quando si acquista a cosa bisogna fare attenzione e che informazioni è oppurtuno cercare ?

- compenso del notaio : mi potete dare una indicazione generale sul prezzo

- oltre al costo dell'immobile, ci sono altri costi da aggiungere ? Io stavo pensando all'allaciamento del gas, acqua, enel, ma altri a cui non ho pensato?

- varie e eventuali : se avete qualche suggerimento da fare su controlli che è meglio effettuare prima dell'acquisto, grazie



Molte grazie a chiunque può rispondermi o indirizzarmi verso altri thread che hanno già trattato l'argomento.

Il prezzo di vetrina è il prezzo dell'immobile e con l'A.I. la percentuale la puoi sempre concordare. Comunque in generale l'A.I. a parte fornirti le visure catastali e la piantina non effettua nessun controllo su ipoteche o altre problematiche dell'immobile. A questo pro ti consiglio di far visitare l'immobile da un tuo geometra di fiducia cheindividuerà subito i possibili problemi.

Una volta stipulato il compromesso l'A.I. ha svolto il suo lavoro e tutto l'onere dei controlli viene deputato al geometra...

Il compenso del notaio varia in base alla rendita catastale.

Ovviamente poi ci saranno le volture dei contratti di luce/acqua/gas se acquisti da privato o apertura di nuove utenze se compri nuovo.

[Gwydion]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Il prezzo di vetrina è il prezzo dell'immobile e con l'A.I. la percentuale la puoi sempre concordare. Comunque in generale l'A.I. a parte fornirti le visure catastali e la piantina non effettua nessun controllo su ipoteche o altre problematiche dell'immobile. A questo pro ti consiglio di far visitare l'immobile da un tuo geometra di fiducia cheindividuerà subito i possibili problemi.

Una volta stipulato il compromesso l'A.I. ha svolto il suo lavoro e tutto l'onere dei controlli viene deputato al geometra...

Il compenso del notaio varia in base alla rendita catastale.

Ovviamente poi ci saranno le volture dei contratti di luce/acqua/gas se acquisti da privato o apertura di nuove utenze se compri nuovo.

Grazie per i chiarimenti.


Allora l'AI svolge funzione di mero intemediare e basta ( cribbio questo mi complica la vita )


Non conoscendo nessun geometra, i vari controlli posso farli anche io ( tipo la verifica dell'ipoteca ) o oltre all'AI e al notaio, mi tocca pure andare a cercare e pagare un geometra ( ho capito che non è un obbligo questo, ma onde evitare futuri problemi ...)?

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da Gwydion

Grazie per i chiarimenti.


Allora l'AI svolge funzione di mero intemediare e basta ( cribbio questo mi complica la vita )


Non conoscendo nessun geometra, i vari controlli posso farli anche io ( tipo la verifica dell'ipoteca ) o oltre all'AI e al notaio, mi tocca pure andare a cercare e pagare un geometra ( ho capito che non è un obbligo questo, ma onde evitare futuri problemi ...)?

Il geometra ti serve comunque perchè deve fare la relazione tecnica che darà poi la notaio sulla base della quale il notaio stipulerà l'atto.
Quindi devi avere un geometra ti consiglio di cercare una persona fidata che sappia individuare tutte le problematiche e tutelarti nei vari passaggi della compravendita.

[Gwydion]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Il geometra ti serve comunque perchè deve fare la relazione tecnica che darà poi la notaio sulla base della quale il notaio stipulerà l'atto.
Quindi devi avere un geometra ti consiglio di cercare una persona fidata che sappia individuare tutte le problematiche e tutelarti nei vari passaggi della compravendita.

Ok, grazie per l'informazione.

[housecrash]

Originalmente inviato da Gwydion

Volevo chiedervi qualche chiariamento relativo all'acquisto di una casa tramite agente immobiliare visto la mia abissale ignoranza su questo argomento.



Mi rendo conto che avrete già trattato questo argomento un sacco di volte, ma con la funzione ricerca mi ritorna sempre una pagina completamente bianca , e proprio non riesco a farla funzionare.


Ecco le domande :


- vedo un annuncio di vendita, vedo il prezzo e dico very good : ma il prezzo dell'annuncio comprende già il compenso che l'AI prende ? ( che da quel che ho capito è una percentuale del valore )

Ovviamente no: generalmente al compratore chiedono dal 2% al 4% (anche 5%) del valore transato

Originalmente inviato da Gwydion

- l'agente immobiliare svolge una funzione da mero intermendiario, o effettua anche controlli del tipo se è presente qualche ipoteca ?

(Quasi) Nessuna delle 2

Si preoccupa di far incontrare le parti (e secondo me è diverso dal fare l'intermediario) e per questo matura la provvigione di cui sopra

Originalmente inviato da Gwydion

- quando si acquista a cosa bisogna fare attenzione e che informazioni è oppurtuno cercare ?

Scusami, ma questa me la servi su un piatto d'argento: devi fare attenzione ai cetrioli

Originalmente inviato da Gwydion

- compenso del notaio : mi potete dare una indicazione generale sul prezzo

Vai dal 2% al 4% a seconda se compri con o senza mutuo: il tutto dovrebbe includere anche ciò che paghi all'erario tramite il notaio

Originalmente inviato da Gwydion

- oltre al costo dell'immobile, ci sono altri costi da aggiungere ? Io stavo pensando all'allaciamento del gas, acqua, enel, ma altri a cui non ho pensato?

Queste spese io le escluderei, in quanto le pagheresti anche senza AI, quindi, pur essendoci sempre non mi sembrano pertinenti con l'oggetto stesso della discussione.

Originalmente inviato da Gwydion

- varie e eventuali : se avete qualche suggerimento da fare su controlli che è meglio effettuare prima dell'acquisto, grazie

Eccoli:
- tratta sempre ed il più possibile;
- se puoi compra senza AI;
- se puoi non fare mutui pesanti sia in termini di importo che di rata;
- rivolgiti ad un notaio di tua fiducia per il rogito e comunque mai a quello della controparte (e aggiungo evita anche quello consigliato dall'AI: fidarsi è bene, fare per cavoli propri è meglio );

Originalmente inviato da Gwydion

Molte grazie a chiunque può rispondermi o indirizzarmi verso altri thread che hanno già trattato l'argomento.

Prego, passi alla cassa

[Facts]

Originalmente inviato da housecrash

Eccoli:
- tratta sempre ed il più possibile;
- se puoi compra senza AI;
- se puoi non fare mutui pesanti sia in termini di importo che di rata;
- rivolgiti ad un notaio di tua fiducia per il rogito e comunque mai a quello della controparte (e aggiungo evita anche quello consigliato dall'AI: fidarsi è bene, fare per cavoli propri è meglio );

tra i consigli non vedo il "ma sei sicuro che ti convenga acquistare adesso"?

[housecrash]

Originalmente inviato da Facts

tra i consigli non vedo il "ma sei sicuro che ti convenga acquistare adesso"?

Lui è entrato qui chiedendo consigli su come gestire l'acquisto, quindi è inutile fargli questa domanda.

Comunque, una verifica delle proprie esigenze e della convenienza dell'acquisto sono sempre sacrosante, qualora non fatte.

PS: non accetto risposte a questo post contenenti la frase "i soldi spesi in affitto sono buttati" et similia: pena l'ignore-list immediata

[langecon]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Il geometra ti serve comunque perchè deve fare la relazione tecnica che darà poi la notaio sulla base della quale il notaio stipulerà l'atto.
Quindi devi avere un geometra ti consiglio di cercare una persona fidata che sappia individuare tutte le problematiche e tutelarti nei vari passaggi della compravendita.

che fa il geometra??? la relazione tecnica al notaio????
al massimo ci sarà un perito che farà la relazione , ma su mandato della banca dove il cliente prenderà il mutuo!!!

il tuo geometra di fiducia può vedere se l'immobile va bene o no.....stop.

[housecrash]

Originalmente inviato da langecon

che fa il geometra??? la relazione tecnica al notaio????
al massimo ci sarà un perito che farà la relazione , ma su mandato della banca dove il cliente prenderà il mutuo!!!

il tuo geometra di fiducia può vedere se l'immobile va bene o no.....stop.

Era sembrata strana anche a me quella parte, ma non essendo un tecnico ho preferito aspettare il parere esperto