l'inquilino muore accidentalmente

[claudio123]

Se ad un proprietario di casa con cui ha regolarmente stipulato un contratto di affitto, che e' in essere da piu' anni, con il proprio inquilino e quest'ultimo improvvisamente passa a "miglior vita".......l'erede naturale, al quale subentra a tutti gli effetti non interesse mantenere questo contratto di locazione cosa deve fare per disdirlo.......mi dicono che l'art. 1614 obbliga l'erede di dare disdetta con un preavviso di 3 mesi (anziche' 6 mesi previsti)....risulta a qualcuno esperto?

[redelcielo]

Originalmente inviato da claudio123

Se ad un proprietario di casa con cui ha regolarmente stipulato un contratto di affitto, che e' in essere da piu' anni, con il proprio inquilino e quest'ultimo improvvisamente passa a "miglior vita".......l'erede naturale, al quale subentra a tutti gli effetti non interesse mantenere questo contratto di locazione cosa deve fare per disdirlo.......mi dicono che l'art. 1614 obbliga l'erede di dare disdetta con un preavviso di 3 mesi (anziche' 6 mesi previsti)....risulta a qualcuno esperto?

dovrebbe essere proprio cosi'.

[claudio123]

Originalmente inviato da redelcielo

dovrebbe essere proprio cosi'.

Poi hai trovato casa al mare ?

[redelcielo]

Originalmente inviato da claudio123

Poi hai trovato casa al mare ?

SI MA NON SIAMO D'ACCORDO SUL PREZZO....E' UNA QUESTIONE DI PRINCIPIO...

P.s pero' ha una bella vista...sigh...

[ond@nomala]

Originalmente inviato da claudio123

Se ad un proprietario di casa con cui ha regolarmente stipulato un contratto di affitto, che e' in essere da piu' anni, con il proprio inquilino e quest'ultimo improvvisamente passa a "miglior vita".......l'erede naturale, al quale subentra a tutti gli effetti non interesse mantenere questo contratto di locazione cosa deve fare per disdirlo.......mi dicono che l'art. 1614 obbliga l'erede di dare disdetta con un preavviso di 3 mesi (anziche' 6 mesi previsti)....risulta a qualcuno esperto?

ti confermo i tre mesi se esistono eredi, diversamente si estingue e bye bye

[ond@nomala]

ho trovato anche questo.....boh se legge Gorio magari ci illumina...


La morte del conduttore – nell’ipotesi in cui all’epoca del decesso non convivessero con il de cuius il coniuge, gli eredi, parenti o affini – comporta l’estinzione del rapporto (Cassazione 22 maggio 2001, numero 6965). Conseguentemente, gli eredi del conduttore non sono tenuti a comunicare al locatore il preavviso per il recesso dal contratto, ma devono limitarsi a riconsegnare al proprietario le chiavi e, con esse, il possesso dei locali.In caso di decesso del conduttore e di estinzione del rapporto contrattuale – secondo la prassi – il locatore è tenuto al versamento dell’imposta di registro per la risoluzione anticipata del contratto, a norma del decreto del presidente della Repubblica 131/1986.

[ond@nomala]

Codice civile, libro IV, titolo III, capo VI, Obbligazioni nei contratti di locazione: art. 614.
Morte dell’inquilino.

"Nel caso di morte dell’inquilino, se la locazione deve ancora durare per più di un anno ed è stata vietata la sublocazione, gli eredi possono recedere dal contratto entro tre mesi dalla morte.
Il recesso si deve esercitare mediante disdetta comunicata con preavviso non inferiore a tre mesi".

[claudio123]

Originalmente inviato da ond@nomala

Codice civile, libro IV, titolo III, capo VI, Obbligazioni nei contratti di locazione: art. 614.
Morte dell’inquilino.

"Nel caso di morte dell’inquilino, se la locazione deve ancora durare per più di un anno ed è stata vietata la sublocazione, gli eredi possono recedere dal contratto entro tre mesi dalla morte.
Il recesso si deve esercitare mediante disdetta comunicata con preavviso non inferiore a tre mesi".

Grazie

[claudio123]

Originalmente inviato da redelcielo

SI MA NON SIAMO D'ACCORDO SUL PREZZO....E' UNA QUESTIONE DI PRINCIPIO...

P.s pero' ha una bella vista...sigh...

Puoi dire almeno la localita' o zona?

[FuSioNmAn]

Mi sembra un po assurdo che un erede debba anche farsi carico di queste spese in tali circostanze! Cioè preavviso di 3 mesi potrebbe significare pagare qualche mensilità senza più l'inquilino dentro.
Per me dovrebbe essere uno dei rischi (abbastanza gestibili) di chi loca. E' chiaro che ci sono morti improvvise non prevedibili ma sono una percentuale bassissima. Di solito chi vive solo e muore è quasi sempre un anziano anche se è triste dirlo. Quindi ampiamente prevedibile.