mutuo: 100k in 20 anni

[thebody83]

su un mutuo 20ennale di 100000 euro, conviene più un mutuo a tasso fisso o uno variabile tipo quelli con CAP ? Premetto che sono un lavoratore dipendente di società privata, con bassa propensione al rischio.

Possibile che orientandosi sul tasso fisso non si trova niente sotto il 5% ? (TAEG)

il TAEG è il tasso che comprende TUTTE le spese ? ( spread , spese accessorie ,ecc ecc ) Posso usare questo come riferimento per confrontare mutui a tasso fisso e quelli con CAP ?

P.S. ho 26 anni e si tratta di acquisto prima casa.Il valore dell'immobile è di circa 230k.

[MrBadGuy1981]

Premesso che non sono un esperto, direi che il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) dovrebbe essere il miglior indicatore per confrontare tra loro mutui perchè, come dice il nome stesso, è comprensivo di tutto.

Se non sbaglio restano fuori solo le spese di istruttoria e perizia (che alcuni istituti di credito fanno pagare, altri no....) ma in percentuale dovrebbero incidere abbastanza poco su un mutuo di 100K.

Sentiamo cosa ci dicono i più esperti....

[neo66]

Io mi orienterei per il fisso di ING, 5.345 di TAEG, se non vuoi nessun rischio.

Altrimenti per un minimo rischio puoi optare per il variabile con riferimento euribor un mese sempre di ING. TAEG 1.84%. Se come qualcuno afferma i tassi rimarranno bassi a lungo, questa potrebbe essere una buona scelta: il grosso degli interessi li paghi nei primi 5/6 anni, anche se poi aumenta, l'aumento della rata non dovrebbe essere elevatissimo...cmq un certo rischio c'è.

[Amundsen]

beh , non credo che troverai mai un tasso fisso inferiore a quello attuale , o comunque ben difficilmente , giusto con una deflazione vera e propria.
Quello variabile col cap bisogna vedere qual'è il tasso massimo che ti viene garantito dalla banca . Se è superiore ad un 1,5/2% al fisso non conviene .
Il variabile col Cap però è più costoso del variabile normale , perchè include un'assicurazione contro il tasso elevato .
Il fisso è sicuro e ogni anno si svaluta se c'è inflazione . Anzi se c'è inflazione elevata è una pacchia.
Il variabile è una scommessa , scommetti che i tassi e l'inflazione saranno bassi ; col cap riduci il rischio di perdere la scommessa , anche se non è vantaggioso come il variabile semplice dato che ha il costo dell'assicurazione.

[soros75]

Cerca di abbattere il piú possibile la cifra da mutuare.
Credo che il TF su una scadenza a 20 anni sia la scelta corretta.

Con tutta la liquiditá che hanno riversato sul mercato prima o poi il conto inflattivo arriverá...

[Giardiniere]

Originalmente inviato da thebody83

su un mutuo 20ennale di 100000 euro, conviene più un mutuo a tasso fisso o uno variabile tipo quelli con CAP ? Premetto che sono un lavoratore dipendente di società privata, con bassa propensione al rischio.

Possibile che orientandosi sul tasso fisso non si trova niente sotto il 5% ? (TAEG)

il TAEG è il tasso che comprende TUTTE le spese ? ( spread , spese accessorie ,ecc ecc ) Posso usare questo come riferimento per confrontare mutui a tasso fisso e quelli con CAP ?

P.S. ho 26 anni e si tratta di acquisto prima casa.Il valore dell'immobile è di circa 230k.

Oggi l'ideale sarebbe un variabile con il tetto massimo, ma non so se li danno più.
In alternativa meglio un fisso, i tassi sono destinati a crescere.

[anto74rm]

Originalmente inviato da thebody83

su un mutuo 20ennale di 100000 euro, conviene più un mutuo a tasso fisso o uno variabile tipo quelli con CAP ? Premetto che sono un lavoratore dipendente di società privata, con bassa propensione al rischio.

Possibile che orientandosi sul tasso fisso non si trova niente sotto il 5% ? (TAEG)

il TAEG è il tasso che comprende TUTTE le spese ? ( spread , spese accessorie ,ecc ecc ) Posso usare questo come riferimento per confrontare mutui a tasso fisso e quelli con CAP ?

P.S. ho 26 anni e si tratta di acquisto prima casa.Il valore dell'immobile è di circa 230k.

PROVA CON CHEBANCA!, non paghi perizie e polizze di nessun tipo, solo gli interessi. Questo preventivo come lo vedi?

IL TUO PREVENTIVO IN SINTESI
Tasso 5,31%
TAEG 5,44%
Eurirs applicato 3,96%
Spread 1,35%
La tua Rata: 541,76€

Scheda prodotto Leggi
Scheda ESIS e piano di ammortamento Leggi

RIEPILOGO DATI
Tipo di mutuo MUTUO FISSO
Tipo immobile Prima Casa
Valore dell'immobile 100.000 €
Importo richiesto 80.000 €
Durata 20 Anni


a me non sembra male

[fighterrx]

Originalmente inviato da thebody83

Possibile che orientandosi sul tasso fisso non si trova niente sotto il 5% ? (TAEG)

Un BTP a 20 anni (tasso fisso) rende il ~4% netto. Perché mai una banca dovrebbe prestare a te (che sei enormemente più inaffidabile della Repubblica Italiana) del denaro per un immobile (che è enormemenmte meno liquido di un BTP in caso debba essere venduto) ad un tasso inferiore od uguale a quello dei BTP?

Il 5% è anche poco!!

[stecomo]

Originalmente inviato da thebody83

su un mutuo 20ennale di 100000 euro, conviene più un mutuo a tasso fisso o uno variabile tipo quelli con CAP ? Premetto che sono un lavoratore dipendente di società privata, con bassa propensione al rischio.

Possibile che orientandosi sul tasso fisso non si trova niente sotto il 5% ? (TAEG)

il TAEG è il tasso che comprende TUTTE le spese ? ( spread , spese accessorie ,ecc ecc ) Posso usare questo come riferimento per confrontare mutui a tasso fisso e quelli con CAP ?

P.S. ho 26 anni e si tratta di acquisto prima casa.Il valore dell'immobile è di circa 230k.

Immagino che hai un contratto a tempo indeterminato, comuqnue la tua bassa propensione al rischio mi fa inutire che nel momento in cui firmi vuoi la certezza di cio che ti potra accadere, ero anch'io nelal tua stessa situazione piu di un anno fa nel boom della crisi economica mi sono trovato con l'acquisto della casa e anche il mio dubbio era tasso fisso o tasso variabile su 80.000€ in 15 anni be ho rifletuto poi alla fine ho scelto il tasso fisso certo forsespenderò qualcosina in più ma ho la certezza su cosa andrò a spendere e ora coem ora giocare con la finanza non è semplice, io a quei tempi avevo scelto un mutuo fornito dalle poste, anche se molti quando sentono nominare le poste storpiano il naso be io mi sono trovato bene e senza sorprese, il mutuo che vaveo scelto è del tipo a rata decrescente pratiacamente inziia con uan rata alta e poi ogni mese scende. comuqneu la scelta finale spetta a te e sopratutto valuta bene tutte le prospettive su tutti i mutui che valuterai.

[mannoz]

e un variabile con possibilità di passare al fisso?