Spese condominiali

[magor]

L'amministratore di un condominio puo provvedere, su richiesta del proprietario, a suddividere le spese di competenza del conduttore e quelle di competenza del proprietario? Vorrei sapere la normale prassi, se in qualche modo è un obbligo oppure una cortesia da parte dell'amministratore.

[clash]

Originalmente inviato da magor

L'amministratore di un condominio puo provvedere, su richiesta del proprietario, a suddividere le spese di competenza del conduttore e quelle di competenza del proprietario? Vorrei sapere la normale prassi, se in qualche modo è un obbligo oppure una cortesia da parte dell'amministratore.

se richiesto dal proprietario penso sia un obbligo dell'A., non ho mai sentito di questi problemi, spese ordinarie e straordinarie divise, molto semplice. (aspetta altri pareri, non vorrei dire fesserie)

[sylvestro]

Originalmente inviato da magor

L'amministratore di un condominio puo provvedere, su richiesta del proprietario, a suddividere le spese di competenza del conduttore e quelle di competenza del proprietario? Vorrei sapere la normale prassi, se in qualche modo è un obbligo oppure una cortesia da parte dell'amministratore.

Non sono esperto, ma credo sia un obbligo e comunque io non mi terrei un amministratore che non lo fa.

[FuSioNmAn]

Non è che l'ho capita tanto questa. Che vuol dire suddividere le spese dell'affittuario e del proprietario?
Alcune spese spettano ad uno ed altre spettano all'altro. Suddivisione di cosa? Rateizzazione?

[tora64]

Originalmente inviato da magor

L'amministratore di un condominio puo provvedere, su richiesta del proprietario, a suddividere le spese di competenza del conduttore e quelle di competenza del proprietario? Vorrei sapere la normale prassi, se in qualche modo è un obbligo oppure una cortesia da parte dell'amministratore.

Tra i compiti dell'Amm. di Condominio , c'e' anche la ripartizione delle spese ,
il rendiconto deve essere redatto in maniera comprensibile e dettagliata ,
suddividendo le spese a carico della proprieta' e quelle a carico del conduttore, nel caso in cui quella unita' immobiliare risulta locata (questa e' la prassi) . Non e' un'obbligo , ma un buon Amministratore lo fa' .

[sylvestro]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Non è che l'ho capita tanto questa. Che vuol dire suddividere le spese dell'affittuario e del proprietario?
Alcune spese spettano ad uno ed altre spettano all'altro. Suddivisione di cosa? Rateizzazione?

credo voglia dire che l'amministratore manda le spese totali solo al proprietario lasciando a lui il compito di scorporare la quota inquilino; finora non mi e' mai capitato di vederlo se non in conduzioni di tipo "famigliare" (praticamente senza amministratore vero).

[tora64]

Originalmente inviato da sylvestro

credo voglia dire che l'amministratore manda le spese totali solo al proprietario lasciando a lui il compito di scorporare la quota inquilino; finora non mi e' mai capitato di vederlo se non in conduzioni di tipo "famigliare" (praticamente senza amministratore vero).

Il rendiconto deve essere assolutamente inviato solamente al proprietario , pero' le spese devono essere scorporate , per una questione di precisione e trasparenza .

[sylvestro]

Originalmente inviato da tora64

Il rendiconto deve essere assolutamente inviato solamente al proprietario , pero' le spese devono essere scorporate , per una questione di precisione e trasparenza .

Nel condominio dove sono adesso il resoconto viene spedito indistintamente a tutti, proprietari ed inquilini, uguale e complessivo; io lo trovo formidabile perche' rende assolutamente trasparenti le spese a beneficio di tutti.
(forse vìola la privacy ma a me sta bene cosi' ).

[magor]

Grazie a tutti per le risposte. In effetti il mio dubbio verteva sul fatto che io (proprietario) ho (finalmente...) affittato un locale commerciale e volevo presentare delle richieste corrette e supportate da documentazione adeguata.
Per questo pensavo di chiedere all'amministratore di fare i miei conteggi suddividendo le quote di competenza mia e del conduttore, temo però non sia prassi comune, dato che non credo che il software di gestione condomini che usa l'amministratore sia in grado di farlo.

[sylvestro]

Originalmente inviato da magor

...
credo che il software di gestione condomini che usa l'amministratore sia in grado di farlo.

Buon software e buona gestione sono due cose diverse

Prova ad esporgli francamente le tue esigenze e valuta le risposte; poi puoi provare a consultare qualche associazione dei piccoli proprietari, se non altro ti farai un'idea piu' precisa dei tuoi diritti e/o delle possibilita' che ci sono in giro dalle tue parti.