help mutuo! grazie

pratoverde · 24-02-10, 10:50

Buongiorno a tutti,
vi chiedo pareri su questa situazione.
Sono proprietario di un terreno e ho stipulato un contratto con ditta di case prefabbricate, pagando la stessa in più volye, ad avanzamento lavori. I lavori sono da poco iniziati e avranno termine a metà ottobre 2010.
Con i soldi risparmiati pago cash fino al tetto, previsto per agosto 2010. Dopo di che, prevedo la richiesta di mutuo. Destinato al completamento casa e alle opere esterne.
Rientra nel mutuo completamento costruzione? Come eventualmente ovviare questa tipologia, per me svantaggiosa, solo per pochi mesi?

Ottenuta agibilità, pagando interessi di mora al costruttore per tranches non pagate, posso poi richiedere mutuo acquisto prima casa?

Grazie per le risposte, sono confuso

ma finora nessuno ha saputo aiutarmi.
Aspetto numi!

stecomo · 24-02-10, 11:18

Quello che devi richeidere tu è un mutuo per la costruzione e generalmente prima di rilasciartiq uel tipo di mutuo la casa deve essere a uno stadio avanzato come nel tuo caso al tetto perchè ipotecano quello. comuqnue senti qualche banca e vedi cosa ti dicono

pratoverde · 24-02-10, 12:22

Grazie, questa ipotesi e' la più semplice ma più dispendiosa.
Proseguo con ricerca info, studiando eventuale surroga con altra forma mutuo, appena possibile. Altre idee non vi vengono?

sergy · 24-02-10, 13:26

Secondo mio parere una volta al tetto il valore dell'immobile e' capiente per richiedere un mutuo ristrutturazione prima casa con erogazione dell'intera somma richiesta senza preammortamento.
Con il mio hanno fatto cosi', l'immobile al rustico valeva gia' 175.000 € me ne hanno dati altri 80.000 subito per finirlo.

ciao

pratoverde · 24-02-10, 18:31

Grazie! Questa sarebbe valida alternativa, tanto più che il terreno ha già di per se' valore (c e' atto c/v del 2008). Rifletto e confronto ancora un po'..

pratoverde · 24-02-10, 19:08

Sergy, posso sapere con quale banca? Paschi Siena so conveniente per ristrutturazione ma immobile ha come vincolo essere completato. Cosa si intende per completato? Al tetto? Fosse così per me gran sollievo..aspetto tue o di esperti in proposito, grazie!

sergy · 25-02-10, 12:55

Citazione:

Originalmente inviato da pratoverde

Sergy, posso sapere con quale banca? Paschi Siena so conveniente per ristrutturazione ma immobile ha come vincolo essere completato. Cosa si intende per completato? Al tetto? Fosse così per me gran sollievo..aspetto tue o di esperti in proposito, grazie!

La mia e' una piccola banca della zona dove abito del gruppo Ubi, si intende al tetto immobile che non necessita piu' di interventi strutturali ma solo di finiture: tramezze, impianti , intonaci,caldane,pavimenti ecc.
Mio parente idem aveva un sottotteto di 298mq completamente aperto hanno finanziato con erogazione totale dell'importo 60% valore di perizia dell'immobile esistente per effettuare lavori sopradescritti.

ciao

pratoverde · 25-02-10, 14:10

Grazie! Ora vado più preparato all incontro con le banche. Domani il 1, la prox settimana almeno altri 2. Io sono in provincia Savona. Ti aggiorno

pratoverde · 26-02-10, 11:09

Per Sergy. Ubi non ha sportelli in Liguria. Solo Milano. Cerco in zona incrociando dita.ho parlato col progettista. Ha storto il naso su ristrutturazione. Dice secondo lui improbabile. Ma la casa al tetto l avevi già accatastata per metterci ipoteca??

sergy · 26-02-10, 12:28

Citazione:

Originalmente inviato da pratoverde

Per Sergy. Ubi non ha sportelli in Liguria. Solo Milano. Cerco in zona incrociando dita.ho parlato col progettista. Ha storto il naso su ristrutturazione. Dice secondo lui improbabile. Ma la casa al tetto l avevi già accatastata per metterci ipoteca??

Il Banco di san Giorgio Mi risulta gruppo Ubi con Filiali tua zona, ma ci sono altri istituti che lo fanno, il bene ha un valore del 40/50% superiore all'importo richiesto pertanto la banca attraverso l'ipoteca risulta pienamente garantita, il muto con stato avanzamento lavori viene fatto quando l'immobile deve essere costruito da zero o e' un rudere e viene erogato proporzionalmente ai valori che via via la struttura assume, la casa se sei al tetto ormai deve essere lo stesso accatastata per la banca e' meglio altrimenti possono sempre iscrivere ipoteca sul terreno, l'ipoteca colpisce l'area di costruzione e di conseguenza anche l'opera che viene mano mano ultimata.ciao

24-02-10, 10:50	#1 (permalink)
pratoverde Member Data registrazione: Feb 2010 Messaggi: 8 Popolarità: 0	help mutuo! grazie Buongiorno a tutti, vi chiedo pareri su questa situazione. Sono proprietario di un terreno e ho stipulato un contratto con ditta di case prefabbricate, pagando la stessa in più volye, ad avanzamento lavori. I lavori sono da poco iniziati e avranno termine a metà ottobre 2010. Con i soldi risparmiati pago cash fino al tetto, previsto per agosto 2010. Dopo di che, prevedo la richiesta di mutuo. Destinato al completamento casa e alle opere esterne. Rientra nel mutuo completamento costruzione? Come eventualmente ovviare questa tipologia, per me svantaggiosa, solo per pochi mesi? Ottenuta agibilità, pagando interessi di mora al costruttore per tranches non pagate, posso poi richiedere mutuo acquisto prima casa? Grazie per le risposte, sono confuso ma finora nessuno ha saputo aiutarmi. Aspetto numi!

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24-02-10, 11:18	#2 (permalink)
stecomo Member Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 3,516 Popolarità: 42949676	Quello che devi richeidere tu è un mutuo per la costruzione e generalmente prima di rilasciartiq uel tipo di mutuo la casa deve essere a uno stadio avanzato come nel tuo caso al tetto perchè ipotecano quello. comuqnue senti qualche banca e vedi cosa ti dicono

24-02-10, 12:22	#3 (permalink)
pratoverde Member Data registrazione: Feb 2010 Messaggi: 8 Popolarità: 0	Grazie, questa ipotesi e' la più semplice ma più dispendiosa. Proseguo con ricerca info, studiando eventuale surroga con altra forma mutuo, appena possibile. Altre idee non vi vengono?

24-02-10, 13:26	#4 (permalink)
sergy Member Data registrazione: Aug 2007 Messaggi: 260 Popolarità: 8110964	Secondo mio parere una volta al tetto il valore dell'immobile e' capiente per richiedere un mutuo ristrutturazione prima casa con erogazione dell'intera somma richiesta senza preammortamento. Con il mio hanno fatto cosi', l'immobile al rustico valeva gia' 175.000 € me ne hanno dati altri 80.000 subito per finirlo. ciao

24-02-10, 18:31	#5 (permalink)
pratoverde Member Data registrazione: Feb 2010 Messaggi: 8 Popolarità: 0	Grazie! Questa sarebbe valida alternativa, tanto più che il terreno ha già di per se' valore (c e' atto c/v del 2008). Rifletto e confronto ancora un po'..

24-02-10, 19:08	#6 (permalink)
pratoverde Member Data registrazione: Feb 2010 Messaggi: 8 Popolarità: 0	Sergy, posso sapere con quale banca? Paschi Siena so conveniente per ristrutturazione ma immobile ha come vincolo essere completato. Cosa si intende per completato? Al tetto? Fosse così per me gran sollievo..aspetto tue o di esperti in proposito, grazie!

25-02-10, 14:10	#8 (permalink)
pratoverde Member Data registrazione: Feb 2010 Messaggi: 8 Popolarità: 0	Grazie! Ora vado più preparato all incontro con le banche. Domani il 1, la prox settimana almeno altri 2. Io sono in provincia Savona. Ti aggiorno

26-02-10, 11:09	#9 (permalink)
pratoverde Member Data registrazione: Feb 2010 Messaggi: 8 Popolarità: 0	Per Sergy. Ubi non ha sportelli in Liguria. Solo Milano. Cerco in zona incrociando dita.ho parlato col progettista. Ha storto il naso su ristrutturazione. Dice secondo lui improbabile. Ma la casa al tetto l avevi già accatastata per metterci ipoteca??

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