La promessa di c/v deve essere sempre registrata?

[Poppeo]

[Maximo7]

Intendo il compromesso? No, non è obbligatorio registrare il compromesso dal notaio puoi andare al rogito anche con il compromesso sottoscritto dalle parti (compratore e venditore) senza registrarlo prima. Quello che fa fede è il rogito. Però se devi chiedere il mutuo in banca in base all'istituto di credito a cui ti rivolgi potrebbero chiederti il compromesso registrato per accordarti il famoso 80%.

[stecomo]

Originalmente inviato da Maximo7

Intendo il compromesso? No, non è obbligatorio registrare il compromesso dal notaio puoi andare al rogito anche con il compromesso sottoscritto dalle parti (compratore e venditore) senza registrarlo prima. Quello che fa fede è il rogito. Però se devi chiedere il mutuo in banca in base all'istituto di credito a cui ti rivolgi potrebbero chiederti il compromesso registrato per accordarti il famoso 80%.

Se ti avvali di una mediazione il compromesso deve essere sempre registrato per legge, e cosa che consiglio semrpe anche se nonc i si avvale di mediazione far registrare il compromesso è un documento che ha molta più valenza del pezzo di carta di una scrittura privata, in poche parole se non è registarto non serve a nulla!!!

[Maximo7]

Originalmente inviato da stecomo

Se ti avvali di una mediazione il compromesso deve essere sempre registrato per legge, e cosa che consiglio semrpe anche se nonc i si avvale di mediazione far registrare il compromesso è un documento che ha molta più valenza del pezzo di carta di una scrittura privata, in poche parole se non è registarto non serve a nulla!!!

Io non metto in dubbio che deve essere registrato eh eh eh
Ho detto solo che non è obbligatorio registrarlo. Io quando ho comprato casa da privato ho fatto il compromesso e non l'abbiamo registrato tanto si andava al rogito nel giro di un mese.

[stecomo]

quando hai comoprato casa? adesso non ricordo esattamente ma se non sbaglio circa due anni fa è diventata obbligatoria la registrazione dei preliminari!!!
Poi comuqnue è sempre una tutela in più e ci smeni pochi euro perchè la tassa che paghi la recuperi in fase di atto.

[clash]

questo sito spiega molto bene...

Il preliminare di compravendita DEVE essere registrato (art 10 DPR 131/1986-Finanziaria 2007) entro i 20 giorni successivi dalla stipula dell’atto stesso con applicazione dell’imposta fissa di € 168,00 (codice tributo 109T) oltre all’imposta di registro proporzionale nelle misure dello 0,50% sull’importo della caparra e del 3% sull’importo dell’acconto (codice tributo 104T). L’obbligo della registrazione del preliminare ricade sulle parti e in maniera solidale sull’agente immobiliare intervenuto, pertanto, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, l’Agenzia delle Entrate, può scegliere il soggetto dal quale pretendere il pagamento.
Le imposte pagate per la registrazione del preliminare verranno scomputate all’atto notarile fornendo al notaio copie in originali dei pagamenti effettuati. Per effettuare la registrazione è necessario prima di tutto il versamento delle imposte presso banca o ufficio postale mediante la presentazione allo sportello del modello F23 in triplice copia sul quale andranno riportati i dati dell’acquirente e del venditore.
Poi andrà compilato l’apposito modello di richiesta di registrazione (modello 69) disponibile presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate. Sul preliminare di registrazione dovranno essere apposte le marche da bollo da € 14,62 ogni 100 righi di scrittura. In caso di ritardata registrazione (oltre i 20 giorni successivi all’atto) verrà applicata una sanzione del 30% sull’imposta dovuta e gli interessi legali.

Riferimenti normativi

* Legge 296/2006 Finanziaria per il 2007;
* D.L. 262/2006 Collegato alla Finanziaria per il 2007;
* D.L. 223/2006 convertito dalla Legge 248/2006 Manovra bis.

[stecomo]

Originalmente inviato da clash

questo sito spiega molto bene...

Il preliminare di compravendita DEVE essere registrato (art 10 DPR 131/1986-Finanziaria 2007) entro i 20 giorni successivi dalla stipula dell’atto stesso con applicazione dell’imposta fissa di € 168,00 (codice tributo 109T) oltre all’imposta di registro proporzionale nelle misure dello 0,50% sull’importo della caparra e del 3% sull’importo dell’acconto (codice tributo 104T). L’obbligo della registrazione del preliminare ricade sulle parti e in maniera solidale sull’agente immobiliare intervenuto, pertanto, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, l’Agenzia delle Entrate, può scegliere il soggetto dal quale pretendere il pagamento.
Le imposte pagate per la registrazione del preliminare verranno scomputate all’atto notarile fornendo al notaio copie in originali dei pagamenti effettuati. Per effettuare la registrazione è necessario prima di tutto il versamento delle imposte presso banca o ufficio postale mediante la presentazione allo sportello del modello F23 in triplice copia sul quale andranno riportati i dati dell’acquirente e del venditore.
Poi andrà compilato l’apposito modello di richiesta di registrazione (modello 69) disponibile presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate. Sul preliminare di registrazione dovranno essere apposte le marche da bollo da € 14,62 ogni 100 righi di scrittura. In caso di ritardata registrazione (oltre i 20 giorni successivi all’atto) verrà applicata una sanzione del 30% sull’imposta dovuta e gli interessi legali.

Riferimenti normativi

* Legge 296/2006 Finanziaria per il 2007;
* D.L. 262/2006 Collegato alla Finanziaria per il 2007;
* D.L. 223/2006 convertito dalla Legge 248/2006 Manovra bis.

ottima spiegazione

[Maximo7]

Ah... noi non l'avevamo registrato, senti ma chi deve pagare la registrazione di sto preliminare? chi vende o chi compra?

[stecomo]

Originalmente inviato da Maximo7

Ah... noi non l'avevamo registrato, senti ma chi deve pagare la registrazione di sto preliminare? chi vende o chi compra?

quando ho acquistato io metà a testa, generalmente ci si accorda.

[langecon]

meno male che qualcuno è intervenuto con tanto di riferimento normativo. L'avrei fatto io a breve.
La registrazione va sempre fatta. Se non siete sicuri di quanto affermate non datelo per scontato. Negli ultimi anni , nel mondo immobiliare sono cambiate molte cose.
E' da ricordare infine che la proposta contrattuale (proposta di acquisto) si converte automaticamnte in contratto preliminare di compravendita quando l'accettazione viene comunicata all'acquirente e quindi in quel momento sorge l'obbligo della registrazione.