comprare un immobile in costruzione, quali precauzioni?

[thebody83]

Salve,

ho firmato una proposta d'acquisto per un immobile in costruzione (facente parte di un progetto di un complesso residenziale in mano ad un srl ) , mi sta seguendo un'agenzia immobiliare . Quali sono le precauzioni che dovrei prendere per tutelarmi da ogni tipo di rischio ? Conviene farmi seguire da un notaio ? Che tipo di visure da effettuare ?

[stecomo]

Originalmente inviato da thebody83

Salve,

ho firmato una proposta d'acquisto per un immobile in costruzione (facente parte di un progetto di un complesso residenziale in mano ad un srl ) , mi sta seguendo un'agenzia immobiliare . Quali sono le precauzioni che dovrei prendere per tutelarmi da ogni tipo di rischio ? Conviene farmi seguire da un notaio ? Che tipo di visure da effettuare ?

prima di tutto la fidejussione, poi vabbe altro da controllare che ti devo dire che il progetto sia regolare che abbia tutte le autorizzazioni adeguate sull'impresa controlli se ne possono fare quanti se ne vogliono ma tutto puo svanire da un gg all'altro, sulla società che ti vende stesso discorso.

[thebody83]

Originalmente inviato da stecomo

prima di tutto la fidejussione, poi vabbe altro da controllare che ti devo dire che il progetto sia regolare che abbia tutte le autorizzazioni adeguate sull'impresa controlli se ne possono fare quanti se ne vogliono ma tutto puo svanire da un gg all'altro, sulla società che ti vende stesso discorso.

quindi bisogna andare a fiducia in pratica.....e la fiducia basata su cosa? Non se sa

[Attilaaa]

dunque dunque..
1 un giretto in camera di commercio giusto per vedere chi è che vende.
2 registrazione del preliminare da fare assolutamente
3 fidejussione si ma bancaria non assicurativa

[stecomo]

Originalmente inviato da Attilaaa

dunque dunque..
1 un giretto in camera di commercio giusto per vedere chi è che vende.
2 registrazione del preliminare da fare assolutamente
3 fidejussione si ma bancaria non assicurativa

Concordo con te comunque con il punto uno vabbe tutto puo accadere, sul punto 2 è obbligatorio per legge come d'altro il punto 3 e se non sbaglio obblicatoria la fidejussione bancaria ma non ho la certezza, noi abbiamo sempre fatto quella.

[Attilaaa]

si la registrazione sarebbe obbligatoria ma molti la evitano redigendo direttamente il preliminare.
la registrazione consente di garantire l'anticipo versato in caso di fallimento della soc. quindi è cosa buona e giusta da fare.

sul discorso camera di commercio è vero che tutto può accadere ma facendo una visura storica della soc. ci si rende un attimo conto di chi si ha di fronte..
per il resto buone compere..

[stecomo]

Originalmente inviato da Attilaaa

si la registrazione sarebbe obbligatoria ma molti la evitano redigendo direttamente il preliminare.
la registrazione consente di garantire l'anticipo versato in caso di fallimento della soc. quindi è cosa buona e giusta da fare.

sul discorso camera di commercio è vero che tutto può accadere ma facendo una visura storica della soc. ci si rende un attimo conto di chi si ha di fronte..
per il resto buone compere..

Il problema grosso che nel 90% dei casi sono società appena create appositamente per quell'intervento immobiliare e che alla sua conclusione viene chiusa.

[thebody83]

Originalmente inviato da stecomo

Il problema grosso che nel 90% dei casi sono società appena create appositamente per quell'intervento immobiliare e che alla sua conclusione viene chiusa.

In questi casi cosa si può fare per approfondire l'indagine ? Avendo i nomi dei costruttori a capo della società , si può fare qualcosa ?

[dany1983]

Originalmente inviato da thebody83

Salve,

ho firmato una proposta d'acquisto per un immobile in costruzione (facente parte di un progetto di un complesso residenziale in mano ad un srl ) , mi sta seguendo un'agenzia immobiliare . Quali sono le precauzioni che dovrei prendere per tutelarmi da ogni tipo di rischio ? Conviene farmi seguire da un notaio ? Che tipo di visure da effettuare ?

innanzitutto dai un'occhiata al decreto legislativo 122/2005 che detta "Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210."

inoltre dai un occhio anche agli artt 2645-bis, 2775-bis e 2825-bis del codice civile....
se hai bisogno di qualsiasi chiarimento sono a disposizione!!!..
se non riuscissi a risponderti subito, garantisco una risposta entro domani mattina!!!!..
successivamente le sarà recapitata a casa una parcella!!!

[thebody83]

Originalmente inviato da dany1983

innanzitutto dai un'occhiata al decreto legislativo 122/2005 che detta "Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210."

inoltre dai un occhio anche agli artt 2645-bis, 2775-bis e 2825-bis del codice civile....
se hai bisogno di qualsiasi chiarimento sono a disposizione!!!..
se non riuscissi a risponderti subito, garantisco una risposta entro domani mattina!!!!..
successivamente le sarà recapitata a casa una parcella!!!

grazie mille. Mandami la porcella