Pentiti ?

[Paolo Vittori]

Un certo Luca Dondi afferma che difficilmente potranno essre replicati i risultati immobiliari degli ultimi 10 anni.

Se, continua Dondi, nel 1999 si era giunti alla fine di una lunga e pesante fase recessiva, a tutt'oggi non si scorgono segnali di uscita da una crisi molto forte, che finora ha avuto un impatto modesto sul prezzo degli immobili residenziali.

proprio il mancato sgonfiamento dei valori rappresenta un elemento di ostacolo all'effettiva ripartenza del settore che risulterà, specie nei primi anni, tutt'altro che veemente.

Inoltre, è sempre Dondi che parla, il contributo che il credito garantirà all'espansione del settore sarà più contenuto rispetto a quanto avvenuto nell'ultimo decennio...

omissis...

tutte ragioni che inducono a prevedere risultati per il mattone meno lusinghieri di quelli appena archiviati.

Bene, il nostro Dondi è un'analista di Nomisma che non so se lunedì sarà licenziato o adibito ad altra mansione per aver detto la verità o, almeno, quella che dalle sue analisi è il vero trend futuro.

Fatto sta che Nomisma è come quello che si ostina a reggere con le mani nude la corda a cui è attaccata una barca che la tempesta sta portando via e poi si accorge che si sta spellando le mani, si accorge che così facendo peggiora lecose e molla la presa.
Meglio tardi che mai !!!

Ormai la situazione è chiara, il mercato è fermo sia per le ragioni portate da Dondi, sia perchè il futuro vede un ulteriore calo delle quotazioni e la gente, giustamente, attende.

Questa notizia è apparsa oggi sul Sole24 che, da buon organo della Confindustria, mette in prima pagina il titolo:

Per oro e mattone ritorni a 3 cifre

..inculcando a chi vede la prima pagina in edicola o al lettore frettoloso che legge solo i titoli, l'idea che il mattone si è ripreso e assicura rendimenti grandiosi. Affianca l'oro il cui rialzo è vero, in un sottile gioco psicologico di bugie e di verità mese assieme e dove la verità, facilmente accertabile, trasforma per induzione la bugia in verità.

Ma, nonostante i costruttori che pagano Il Sole24 ore per ospitare la loro pubblicità e con i quali lo stesso deve essere politicamente corretto, la situazione è ormai sotto gli occhi di tutti.

[Triac]

quoto in pieno!

anche se devono rispettare il 'gioco delle parti' sono totalmente ALIENI

[Tifoso_Shogun]

Il periodo è diverso: sono stati tutti avvisati, non frignino poi se vengono trascinati dalla corrente





e vorrebbero che il mercato riparta ?
entro fine anno la bce ricomincia un rialzo moderato dei tassi, il mercato è evidentemente contromano, chi deve vendere può essere investito.

[Paolo Vittori]

ottimo grafico.

Ne vedremo delle belle nel 2010 ma poi chi vuole vendere sarà costretto a mollare.

[Nemor]

Ricordiamoci che adesso c'e' l'euro e non piu' la liretta, il che significa che e' finita l'era della svalutazione per rincorrere gli altri.. Visto che non si puo' svalutare la moneta si abbassano gli stipendi se precarizza..

[g_m_p]

e si abbassano i prezzi giusto nemor non ci avevo pensato, è questa la trappola deflattiva

[Paolo Vittori]

Originalmente inviato da Nemor

Ricordiamoci che adesso c'e' l'euro e non piu' la liretta, il che significa che e' finita l'era della svalutazione per rincorrere gli altri.. Visto che non si puo' svalutare la moneta si abbassano gli stipendi se precarizza..

Se si potresse svalutare si incentiverebbe la ripresa: più tedeschi sotto l'ombrellone sulle spiagge italiane.

Abbassare gli stipendi + aumentare le tasse= recessione al quadrato: migliaia di licenziamenti,come se non ce ne fosse abbastanza.

Si potrebbero congelare gli stipendi degli statali ma allora veramente la ripresa non arriverà mai. Quindi ripresa che non arriva mai + recessione= meno iva, meno irpef, meno entrate. E se le entrate diminuiscono come si alimenta l'enorme debito pubblico che ha bisogno di essere alimentato ogni mese? E gli interessi chi gli paga? Pantalone ?

E i servizi, chi li paga ?

La situazione è piuttosto complicata. Regge solo il mercato delle case: nel senso che è in coma irreversibile: non sale e non scende e...non si muove.

[Nemor]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

Se si potresse svalutare si incentiverebbe la ripresa: più tedeschi sotto l'ombrellone sulle spiagge italiane.

Abbassare gli stipendi + aumentare le tasse= recessione al quadrato: migliaia di licenziamenti,come se non ce ne fosse abbastanza.

Si potrebbero congelare gli stipendi degli statali ma allora veramente la ripresa non arriverà mai. Quindi ripresa che non arriva mai + recessione= meno iva, meno irpef, meno entrate. E se le entrate diminuiscono come si alimenta l'enorme debito pubblico che ha bisogno di essere alimentato ogni mese? E gli interessi chi gli paga? Pantalone ?

E i servizi, chi li paga ?

La situazione è piuttosto complicata. Regge solo il mercato delle case: nel senso che è in coma irreversibile: non sale e non scende e...non si muove.

Ho postato una constatazione.. Sono d'accordo con te col dire che cosi' facendo si sprofonda.. E non credo che con questi presupposti l'immobiliare possa reggere.

[Paolo Vittori]

Originalmente inviato da Nemor

Ho postato una constatazione.. Sono d'accordo con te col dire che cosi' facendo si sprofonda.. E non credo che con questi presupposti l'immobiliare possa reggere.

Si lo avevo capito, facevo un discorso in generale.

Invece non sono d'accordo che l'immobiliare non possa reggere. Regge perchè resterà immobile, fermo, in attesa di eventi, sotto assedio ma con acqua e viveri per anni.

I proprietari, a meno che non siano costretti, posso tenersi l'appartamento, pagando nulla di tasse, e se svendono (secondo la loro ottica), mettono i soldi al 1% lordo e quindi il sentiment è quello di "o la vendo a quel prezzo o me la tengo".

I politici sono tutti multiproprietari (Mastella, Di Pietro, Bonanni (Parioli), Casini (vedi Caltagirone), Rutelli (nuova villa all'Eur), Veltroni (casa vicino alle Mure Aureliane riscattata da un ente) e così via....

Come pensare che consentano di impoverirsi. Il mercato non è libero, è pilotato.

Secondo me regge, cioè vive paralizzata fino al miracolo che, sempre secondo me, non arriverà mai. Paralizzata per anni, in coma profondo ma dura a morire.

[Nemor]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

Secondo me regge, cioè vive paralizzata fino al miracolo che, sempre secondo me, non arriverà mai. Paralizzata per anni, in coma profondo ma dura a morire.

Questo farebbe sprofondare ancora di piu' il nostro paese, l'economia bisogna farla girare. Ma piu' che altro sono i nostri politici a non capirlo ( da un bel po' di decenni oramai ), ci crediamo piu' furbi degli altri e ne paghiamo le conseguenze..