Parere prezzo rispetto a mq commerciali

[MrBadGuy1981]

Ciao a tutti,
approfitto della vostra competenza in materia per sottoporvi una proposta di nuovo cantiere che mi è stata fatta da un'agenzia immobiliare.

Appartamento piano terra 83mq + garage 30mq + cantina 30mq con bagnetto (cantina comunicante tramite scala interna all'appartamento) + giardino 160mq circa. L'unico dettaglio dei materiali utilizzati che conosco è che il tetto è ventilato (ma ormai mi sa che è quasi standard per le nuove costruzioni) e che le pareti esterne sono spesse 380mm .

Ho provato a fare il calcolo dei mq commerciali così:

83 + 15 (50% del garage) + 15 (50% della cantina) + 24 (15% del giardino) = 137mq.
E' Corretto??

Prezzo richiesto: 365.000€ . A me pare un po' altino considerando che, molto furbamente, ti fanno pagare annessi invece di fare gli appartamenti un po + grandi. (2670€/mq)

Il complesso dovrebbe includere in tutto 11 appartamenti, suddivisi in 3 costruzioni indipendenti (2 costruzioni con 4 appartamenti ciascuna, un'altra con 3). Posizione con vista sul monte conero (zona sud di ancona).

Vorrei sentire un po' di pareri sebbene - me ne rendo conto - è difficile essere precisi senza il capitolato sotto mano e i dettagli delle finiture.

Grazie a tutti.

[Amundsen]

manca la zona , senza quello non si può capire se è caro .
Sono mq commerciali comprese le mura ?

in teoria il giardino si calcola il 10% fino alla superficie dell'appartamento , il 2% la quota oltre . Ma sono cose teoriche

[MrBadGuy1981]

la zona l'ho scritta. Sud di ancona con vista sul conero (5km dal monte conero in linea d'aria, una 12km dal centro di ancona ).

Grazie per le info, in giro non avevo trovato questa sottigliezza sul giardino

PS: si dovrebbero essere mq lordi mura incluse