Srl per investimenti immobiliari a MI

[exitboy]

Ciao a tutti, sono nuovo.

Volevo sottoporvi un'idea.

Con un gruppo di amici stiamo valutando di costituire una SRL con 300.000 euro di capitale e di chiederne altrettanti alle banche, al limite con garanzie private.

La società avrà lo scopo di :

- individuare e acquistare immobili di piccolo taglio su milano in zone strategiche, tipo vicino alle università. Queste case sono molto liquide e hanno un ROI lordo annuo anche dell'8% lordo

- fare la stessa cosa con monolocali da ristrutturare per aumentarne il valore e affittarli/rivederli

- eventualmente avventurarsi anche nel mondo delle aste e degli stralci


Non puntiamo a campare con le rendite di questo portafoglio immobiliare, ma lo scopo è incrementare il patrimonio nel lungo periodo imputando tutti gli utili a patrimonio. Sarebbe previsto solo un piccolo compenso annuo per l'amministratore della società. Non avremmo costo per la tenuta di contabilita' in quanto un commercialista è socio.

Lo so che potreste dirmi: "ma perchè non comprate un monolocale a testa"? Il fatto è che la maggior parte di noi, singolarmente ha esaurito la capacita' di credito avendo gia' mutui sulle spalle. Per tutti i soci sarebbe un modo per diversificare il portafogli investimenti nell'immobiliare anche senza investire cifre alte (la quota minima sara' di 30-40k)


Cosa ne pensate? Facciamo bene a fare una SRL immobiliare o ci sono altre forme? Secondo voi puo' avere un senso questa operazione o rischiamo di chiudere in pareggio schiacciato dai costi di gestione.

[Attilaaa]

mmm..............30k a testa quindi siete in 10??
quanto ci mettete a scannarvi??
c'è qualcuno di voi che è del mestiere?
sono un imprenditore e personalmente ritengo che ogni persona dovrebbe fare ciò di cui conosce. se sbagli timing, oggetto opiù semplicemente sovrastimi le tue capacità butti via soldi e tempo.

[g_m_p]

ammazza rendimento 8%?! inaudito sul residenziale... ...

[Attilaaa]

già.. ho l'impressione che chi scrive non sia decisamente del settore e non abbia fatto i compiti a casa ..entrare in un mercato al ribasso richiede esperienza e soldi propri..

[stenmark]

Originalmente inviato da exitboy

- individuare e acquistare immobili di piccolo taglio su milano in zone strategiche, tipo vicino alle università. Queste case sono molto liquide e hanno un ROI lordo annuo anche dell'8% lordo

mi sembra un po' ottimistico

[stefanol]

concordo anch'io che l'8% lordo sul residenziale sià molto alto.

Secondo me è una buona idea fare una società o associazione in partecipazione per effettuare un singolo investimento...nel senso comprate, ristrutturate e rivendete.

Fare una società per gestire un patrimonio non la vedo tanto.


avventurarsi nel mondo delle aste.... uhm.... se vi avventurate senza conoscere bene le dinamiche rischiate di prendere delle belle tranvate, perchè non tutto è oro quello che luccica, e sui bocconi buoni ci sono tanti avvoltoi :-)

[g_m_p]

scusa come si fa a guadagnare ristrutturando?? non ci sono mica margini anzi... ti becchi un bel cerino...

[Sirswatch]

G_M_P, un tempo si faceva: comperavi un bilocale all'asta giudiziaria dopo 2/3 ribassi, lo ristrutturavi più 'apparenza' che sostanza e lo vendevi con un mutuo al 110% (appartamento + spese notaio + spese mutuo) al poveretto di turno che si impiccava con un mutuo trentennale.
Guadagno netto 25/30%: conosco gente che lo faceva di professione. Aveva il 'giro giusto' in banca: mutui sempre concessi, vendita fatta già prima di finire di ristrutturare. Viveva alla grande, ma adesso è finita la pacchia

Mi sà che exitboy è arrivato con qualche anno di ritardo...

[stefanol]

in che senso come si fa a guadagnare ristrutturando ?

Non necessariamente si deve comprare all'asta
non necessariamente si deve vendere ad una persona che si impicca con un mutuo
non necessariamente si rimane con il cerino in mano
non necessariamente bisogna essere degli intrallazzoni

E' un lavoro dove, per poterlo svolgere, bisogna essere ben preparati. Purtroppo non lo si inventa.


Si parte sempre dal piano economico, se l'operazione non sta in piedi, non si fa. Per questo motivo bisogna conoscere il mercato immobiliare, quello della ristrutturazione, essere bravi negoziatori etc...

[sisimomo]

Originalmente inviato da exitboy

con 300.000 euro di capitale e di chiederne altrettanti alle banche, al limite con garanzie private.


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la maggior parte di noi, singolarmente ha esaurito la capacita' di credito

le eventuali garanzie private le presterebbero solo alcuni dei soci, rischiando loro per un finanziamento a capo di tutti

8% lordo per "compro e fitto" è tanto, ed il giochetto "compro basso, ristrutturo e ammollo a chi compra col mutuo a vita" è appunto finito da due anni abbondanti

idem se l'idea è "compro molto bene e vendo molto meglio"