Vademecum sull'acquisto

[karmakoma80]

Scusate la domanda banale forse ma qualcuno gentilmente elencherebbe tutta la burocrazia e i apssaggi necessari a comprare un immobile
a) Da privato (ed eventuali tutele da prendere)
b) da agenzia (ed anche qui eventuali tutele da prendere)

Inoltre tutte le spese accessorie (notaio, bolli, tasse eventuali...ecc)



Scusate ma sono neofita totale!

[Fromstudytowork]

Originalmente inviato da karmakoma80

Scusate la domanda banale forse ma qualcuno gentilmente elencherebbe tutta la burocrazia e i apssaggi necessari a comprare un immobile
a) Da privato (ed eventuali tutele da prendere)
b) da agenzia (ed anche qui eventuali tutele da prendere)

Inoltre tutte le spese accessorie (notaio, bolli, tasse eventuali...ecc)



Scusate ma sono neofita totale!

guarda, io ti segnalo un thread aperto da me qualche mesetto fa che è stato anche apprezzato dagli utenti del FOL che appunto tratta alcuni argomenti come per esempio il preliminare, il mutuo, l'acquisto in costruzione...
Il thread è qui: è solo un inizio, qualcosa da cui partire per fare poi altre ricerche o domande. Buona lettura.

[karmakoma80]

Originalmente inviato da Fromstudytowork

guarda, io ti segnalo un thread aperto da me qualche mesetto fa che è stato anche apprezzato dagli utenti del FOL che appunto tratta alcuni argomenti come per esempio il preliminare, il mutuo, l'acquisto in costruzione...
Il thread è qui: è solo un inizio, qualcosa da cui partire per fare poi altre ricerche o domande. Buona lettura.

Intanto grazie!!

[ccc]

Originalmente inviato da karmakoma80

Scusate la domanda banale forse ma qualcuno gentilmente elencherebbe tutta la burocrazia e i apssaggi necessari a comprare un immobile
a) Da privato (ed eventuali tutele da prendere)
b) da agenzia (ed anche qui eventuali tutele da prendere)

Inoltre tutte le spese accessorie (notaio, bolli, tasse eventuali...ecc)



Scusate ma sono neofita totale!

attenzione soprattutto alla proposta d'acquisto.

1) Accertarsi che il modulo di proposta di acquisto contenga l'identificazione dell'agente immobiliare e gli estremi della sua iscrizione nel ruolo;

2) La proposta e il relativo assegno devono essere intestati al venditore e non all'agente immobiliare;

3) Indicare la data del compromesso almeno 30 giorni successivi all'accettazione della proposta se per l'acquisto dell'immobile dovete richiedere un mutuo;

4) In caso di richiesta di un mutuo, far inserire la clausola "proposta valida salvo accettazione mutuo";
attenzione a questo punto, si chiama clausola sospensiva e se l'agente non la dovesse mettere per negligenza o perche' ti vuole fregare, e la banca ti nega il mutuo, sei costretto a pagargli per intero la provvigione concordata.
5) Stabilire in forma scritta l'importo totale della provvigione da riconoscere all'agente immobiliare.

[karmakoma80]

Fantastico..


Se non ci foste voi!!!!

[ccc]

Originalmente inviato da karmakoma80

Fantastico..


Se non ci foste voi!!!!

figurati, basta chiedere, ci siamo passati tutti o ci dovremo passare anche noi.
veramente, sono importanti, il compromesso ed il rogito ma importantissimo e' la proposta d'acquisto che impegna te come acquirente e quindi devi farla con attenzione, chiedendo di vedere tutti i documenti che il venditore e' tenuto a fornire all'agente immobiliare.
Primo fra tutti il certificato di provenienza o rogitol
la visura catastale dove e' indicato l'immobile al catasto
e tu puoi richiedere, nel frattempo, con una spesa irrisoria la visura ipotecaria (fatta nel ventennio, mi raccomando)
Le visure ipotecarie consentono all'utente di accertare la titolarità di un immobile e la presenza di ipoteche, pignoramenti e altri tipi di gravami sull'immobile.

poi perche' fidarsi e' bene ma ...................................
attenzione alla Conformità urbanistica
Quando si acquista una casa, pertanto, avremo tre diverse rappresentazioni di essa, che dovranno tutte coincidere tra loro:
* quella reale derivante dallo stato di fatto (cioè la casa come la vedete);
* quella derivante dalla planimetria allegata al progetto e reperibile presso l'Ufficio Tecnico del Comune;
* quella derivante dalla planimetria catastale. che ti solito ti viene consegnata in fotocopia dopo la visita all'appartamento.
E' pertanto fortemente consigliabile effettuare attraverso un ottimo tecnico (normalmente un geometra) il controllo della regolarità urbanistica dell'immobile e, eventualmente, porre a carico del venditore (che nella proposta di acquisto e, dopo, nel preliminare, ha assicurato la conformità) la cura e le spese delle conseguenti pratiche di regolarizzazione.
Ciao.