Scritto privato

[looks]

Ciao a tutti....
se in fase di accordo con inquilino, faccio firmare carta riportante che al secondo mese che non mi paga lo caccio fuori a calci nel c..o, ha qualche valore nel proseguio se mai ci dovessero essere tali problematiche?
Preciso che comunque non affitterò a coppie con figli per gli ovvi motivi di eventuali sfratti più complicati.
Grazie

[aragorn2008]

Ovviamente no.
Patti contrari alla legge sono nulli.

Art. 13 legge di riforma: (Patti contrari alla legge).

1. E’ nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal
contratto scritto e registrato.
2. Nei casi di nullità di cui al comma 1 il conduttore, con azione proponibile nel termine di sei mesi dalla
riconsegna dell’immobile locato, può chiedere la restituzione delle somme corrisposte in misura
superiore al canone risultante dal contratto scritto e registrato.
3. E’ nulla ogni pattuizione volta a derogare ai limiti di durata del contratto stabiliti dalla presente legge.
4. Per i contratti di cui al comma 3 dell’articolo 2 è nulla ogni pattuizione volta ad attribuire al locatore un
canone superiore a quello massimo definito, per immobili aventi le medesime caratteristiche e appartenenti alle medesime tipologie, dagli accordi definiti in sede locale. Per i contratti stipulati in base al comma 1 dell’articolo 2, sono nulli, ove in contrasto con le disposizioni della presente legge, qualsiasi obbligo del conduttore nonché qualsiasi clausola o altro vantaggio economico o normativo diretti ad attribuire al locatore un canone superiore a quello contrattualmente stabilito.
5. Nei casi di nullità di cui al comma 4 il conduttore, con azione proponibile nel termine di sei mesi dalla riconsegna dell’immobile locato, può richiedere la restituzione delle somme indebitamente versate. Nei medesimi casi in cui il locatore ha preteso l’instaurazione di un rapporto di locazione di fatto, in violazione di quanto previsto dall’articolo 1, comma 4, e nel giudizio che accerta l’esistenza del contratto di locazione il pretore determina il canone dovuto, che non può eccedere quello definito ai sensi del comma dell’articolo 2 ovvero quello definito ai sensi dell’articolo 5, commi 2 e 3, nel caso il conduttore che abiti stabilmente l’alloggio per i motivi ivi regolati;
nei casi di cui al presente periodo il pretore stabilisce la restituzione delle somme eventualmente eccedenti.

6. I riferimenti alla registrazione del contratto di cui alla presente legge non producono effetti se non vi è l’obbligo di registrazione del contratto stesso

[looks]

Originalmente inviato da aragorn2008

Ovviamente no.
Patti contrari alla legge sono nulli.

immagino sia il punto 3 che mi frega...

[Il_Sovrano]

la legge mi dovrebbe spiegare il perche ci vogliono anni per mandare via un inquilino moroso

[housecrash]

Originalmente inviato da Il_Sovrano

la legge mi dovrebbe spiegare il perche ci vogliono anni per mandare via un inquilino moroso

E tu spiegaci perchè vorresti poterli mandare in pochissimo tempo

[Amundsen]

Originalmente inviato da housecrash

E tu spiegaci perchè vorresti poterli mandare in pochissimo tempo

perchè, c'è qualcosa da spiegare ?

[fighterrx]

Gli affitti sono solo rogne. Non convengono mai rispetto ad un TdS.

Quindi l'unica casa che vale la pena possedere e quella in cui si vive. In caso uno entri in possesso di un altro immobile (es: eredità), meglio vendere.

Inoltre è ovvio che la la legge italiana ed i relativi tempi della giustizia non tutelano mai il proprietario, ma fanno solo il gioco dell'affituario: ragione in più per non affittare.

Unica eccezione: cesso di tugurio di nessun valore (buono solo per la demolizione). Se trovi il pollo che è disposto a pagare per viverci ......

[looks]

Originalmente inviato da housecrash

E tu spiegaci perchè vorresti poterli mandare in pochissimo tempo

forse perchè non rispettano un contratto firmato...sempre senza pistola alla tempia..si intende!!!!
ma non voglio polemizzare anche perchè l'argomento è ormai trito e ri-trito...e ci sarà sempre qualcuno garantista verso gli approffittatori!!!

[looks]

dimenticavo...visto che probabilmente non affitterò (visto che non voglio rogne e soprattutto non voglio rovinarmi l'esistenza), chiedo:
se nel condominio c'è il riscaldamento centralizzato e l'appartamento non è abitato, posso chiedere di non contribuire alla quota riscaldamento che incide un buon 70% sul costo del condominio stesso.
Chiedo questo perchè alcune cose tipo uso ascensore, elettricità scala, ecc... vengono parametrizzati in base al nucleo familiare...che nel mio caso verrebbe a cessare e pertanto...a voi la sentenza.
Grazie

[housecrash]

Originalmente inviato da looks

forse perchè non rispettano un contratto firmato...sempre senza pistola alla tempia..si intende!!!!
ma non voglio polemizzare anche perchè l'argomento è ormai trito e ri-trito...e ci sarà sempre qualcuno garantista verso gli approffittatori!!!

Ok, avevo letto male il post: avevo saltato la parola "moroso"

Giusto poter sbattere fuori chi non paga, ma non vorrei che questo si traducesse in un favore per chi cerca mille modi per inkiappettare l'inquilino. Sai com'è? Alla stipula vogliono tutti l'inquilino puntuale e che paghi quanto pattuito, salvo volerlo disintegrare quando il mercato ha aggiornato i canoni di locazione