Considerazioni su strategie di acquisto di immobile

[mical]

Ciao ragazzi, sono nuovo dei post immobiliari perchè è da poco che me ne interesso.
Provengo dal trading obbligazionario ed eventualmente da scalping azionario intraday.
I tempi sono maturi, per investimenti un po' più "tranquilli" anche in considerazione della mia metà che ha delle discrete aspettative sul ns. futuro.
La cosa è condivisa e l'acquisto di una casa sarebbe la quadratura.

1) Partiamo dall'idea che acquistare casa significa (per me) investire tutte le mie liquidità e/o decidere di accendere un mutuo che mi permetterebbe di manatenere liquidità da continuare ad investire e compensare le rate del mutuo.
Qui cominciano le domande. Quali sono le strategie utilizzate per "trattenere" la liquidità ed investire in un mutuo pagandone le rate? Ho letto in giro di investitori con investimenti obbligazionari che si riposizionano di volta in volta a seconda dei tassi di interesse...Qui immagino le considerazioni sono milioni, ma qualcuno di voi fa questo tipo di investimento?

2) Mi è chiaro che l'acquisto di una casa sia un investimento che non produce reddito ed è per questo che sto identificando un immobile (anni 60), tipico con corridoio centrale e con stanze a dx e sx che mi permetta uno sdoppiamento ed un affitto della metà ca. Questo produrrebbe reddito e la possibilità di dare un senso all'investimento.

3) L'eventualità del mutuo, anche in considerazione della Legge Bersani, permette di accendere un mutuo a tasso variabile per poi switchare a un fisso? Questo è valido con la stessa banca o va fatto solo in caso di portabilità del mutuo in altra banca? O non si può fare proprio? Farebbe comodo accendere un variabile per poi switchare a fisso quando la tendenza dei tassi sia di risalita.

Bene per adesso le domande, così dette "principali" sono esaurite, sarebbe bello sviluppare questi temi per poi approfondire e sviluppare i rispettivi temi.
Un caro grazie a quanti si cimenteranno a rispondermi.

Saluti

Mical

[olly67]

intanto dove compri? quanto pensi di restarci? perchè anni 60? (che personalmente non comprerei mai per viverci sul lungo periodo)?
di che metratura hai bisogno per te ?

[Laerzio]

Originalmente inviato da olly67

intanto dove compri? quanto pensi di restarci? perchè anni 60? (che personalmente non comprerei mai per viverci sul lungo periodo)?
di che metratura hai bisogno per te ?

Perche ce l'hai tanto con gli anni 60?

certo anche a me piacerebbe abitare in uno stabile d'epoca con decorazioni liberty, pero .................

[olly67]

perchè secondo me non durano oltre un cinquantennio da oggi senza pesanti interventi
quindi se pensi di starci minimo 30 anni e lasciarlo in eredità sono cavoli ..
non c'è bisogno del villino liberty
anche in passato c'era edilizia signorile e popolare ..
ovviamente in realtà urbane come milano e roma è difficile trovare roba anteguerra se non in situazioni signorili molto costose
se non si può evitare ci si adegua
ma se si può evitare spendendo 30mila in più (ovvero il 10% in più) e risparmiando 5mq io eviterei .. e infatti sto cercando di evitare

[housecrash]

Io prenderei in considerazione i mutui offset

[clownpennywise]

Originalmente inviato da housecrash

Io prenderei in considerazione i mutui offset

come funzionano?

[ginopelo]

dipende anche dal capitale che hai, mi par di capire che il capitale sa + o - uguale al valore della casa..

[ginopelo]

Originalmente inviato da clownpennywise

come funzionano?

Mutuo Offset, un mutuo che prevede un particolare piano di rimborso, che “sfrutta” la giacenza presente sul conto. In pratica, si pagano gli interessi solo sulla differenza tra il capitale residuo da rimborsare e il saldo del conto corrente. Ci sono chiaramente le due (logiche) limitazioni del fatto che se il saldo del conto corrente è negativo gli interessi sul mutuo sono solo quelli sul capitale residuo del mutuo, mentre se il capitale residuo è inferiore al saldo del conto corrente gli interessi diventano “semplicemente” zero.

È bene precisare che il saldo del conto corrente è rilevante per il calcolo degli interessi, ma non si perde in alcun modo la normale disponibilità del denaro disponibilità.

[mical]

Originalmente inviato da olly67

intanto dove compri? quanto pensi di restarci? perchè anni 60? (che personalmente non comprerei mai per viverci sul lungo periodo)?
di che metratura hai bisogno per te ?

La zona è Siena o paesi vicini.
Ci staremmo 5-10 anni max.
Come dicevo, la configurazione appartamento anni 60/70 è tipica di entrata con corridoio centrale e stanze a dx e sx. Questo permette (non sempre) la divisibilità e la possibilità di mettere a frutto un metà. Resta il fatto che appartamenti di questo genere sono molto + abbordabili di una casa liberty che (anche come gusto) apprezzerei di più.

Mical

[mical]

Originalmente inviato da ginopelo

Mutuo Offset, un mutuo che prevede un particolare piano di rimborso, che “sfrutta” la giacenza presente sul conto. In pratica, si pagano gli interessi solo sulla differenza tra il capitale residuo da rimborsare e il saldo del conto corrente. Ci sono chiaramente le due (logiche) limitazioni del fatto che se il saldo del conto corrente è negativo gli interessi sul mutuo sono solo quelli sul capitale residuo del mutuo, mentre se il capitale residuo è inferiore al saldo del conto corrente gli interessi diventano “semplicemente” zero.

È bene precisare che il saldo del conto corrente è rilevante per il calcolo degli interessi, ma non si perde in alcun modo la normale disponibilità del denaro disponibilità.

Mi pare che come mutuo Offset sia offerto solo da Iwbank o anche altre banche?

Mical