contratto di affitto?

renzo e lucia · 10-02-10, 19:13

la domanda la faccio qua?il negozio dove sono in affitto è andato all asta...è stato comprato da una persona che sicuramente vuole entrare.il mio contratto di affitto scade ad aprile ma si è sempre rinnovato per sei anni in modo automatico...io che diritti ho?rimango dentro per sei anni ancora?

dizar · 10-02-10, 19:21

http://www.avvocati24ore.it/locazioni_commerciali.htm

nella fattispecie:
......."
Per ottenere la liberazione del proprio immobile il locatore, a pena di decadenza, deve dichiarare la propria volontà di conseguire, alla scadenza del contratto, la disponibilità dell'immobile locato; tale dichiarazione deve essere effettuata, con lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della scadenza della locazione Se il locatore intende non rinnovare il contratto alla prima scadenza, nella comunicazione deve essere specificato, a pena di nullità, il motivo, tra quelli tassativamente indicati, sul quale la disdetta è fondata.

Se il locatore non adempie a tali prescrizioni il contratto s' intende rinnovato.

renzo e lucia · 10-02-10, 19:48

quindi sto dentro?

dizar · 10-02-10, 20:57

Se non hai ricevuto raccomandata entro il novembre scorso sei a posto !

renzo e lucia · 10-02-10, 21:38

ok.

olly67 · 10-02-10, 21:53

il pignoramento è stato prima o dopo la stipula del contratto di locazione?

housecrash · 10-02-10, 22:59

Ho alcune domande per gli esperti:
- nel caso il proprietario, nonostante il termine massimo per la raccomandata sia stato superato, volesse far pagare l'inquilino cosa potrebbe fare?
- come dovrebbe comportarsi l'inquilino?

Possiamo sviluppare questo tema mai affrontato qua dentro?

renzo e lucia · 11-02-10, 00:00

Citazione:

Originalmente inviato da olly67

il pignoramento è stato prima o dopo la stipula del contratto di locazione?

dopo...il contratto è di 6 anni..

olly67 · 11-02-10, 11:42

allora se il pignoramento è avvenuto dopo la tua prima entrata nel fondo il contratto è opponibile e quindi tu resti dentro con tutti i relativi diritti
se era successivo al pignoramento non era opponibile e quindi non avevi diritto a restare

clash · 11-02-10, 11:51

Citazione:

Originalmente inviato da olly67

il pignoramento è stato prima o dopo la stipula del contratto di locazione?

vale la registrazione del contratto di locazione, non la data di stipula, olly sei preparatissima, non vorrei sbagliare....

10-02-10, 19:13	#1 (permalink)
renzo e lucia Member Data registrazione: Aug 2009 Messaggi: 106 Popolarità: 0	contratto di affitto? la domanda la faccio qua?il negozio dove sono in affitto è andato all asta...è stato comprato da una persona che sicuramente vuole entrare.il mio contratto di affitto scade ad aprile ma si è sempre rinnovato per sei anni in modo automatico...io che diritti ho?rimango dentro per sei anni ancora?

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10-02-10, 19:21	#2 (permalink)
dizar Member Data registrazione: Jan 2008 Messaggi: 2,176 Popolarità: 42949677	http://www.avvocati24ore.it/locazioni_commerciali.htm nella fattispecie: ......." Per ottenere la liberazione del proprio immobile il locatore, a pena di decadenza, deve dichiarare la propria volontà di conseguire, alla scadenza del contratto, la disponibilità dell'immobile locato; tale dichiarazione deve essere effettuata, con lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della scadenza della locazione Se il locatore intende non rinnovare il contratto alla prima scadenza, nella comunicazione deve essere specificato, a pena di nullità, il motivo, tra quelli tassativamente indicati, sul quale la disdetta è fondata. Se il locatore non adempie a tali prescrizioni il contratto s' intende rinnovato.

10-02-10, 19:48	#3 (permalink)
renzo e lucia Member Data registrazione: Aug 2009 Messaggi: 106 Popolarità: 0	quindi sto dentro?

10-02-10, 20:57	#4 (permalink)
dizar Member Data registrazione: Jan 2008 Messaggi: 2,176 Popolarità: 42949677	Se non hai ricevuto raccomandata entro il novembre scorso sei a posto !

10-02-10, 21:38	#5 (permalink)
renzo e lucia Member Data registrazione: Aug 2009 Messaggi: 106 Popolarità: 0	ok.

10-02-10, 21:53	#6 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 15,994 Popolarità: 42949676	il pignoramento è stato prima o dopo la stipula del contratto di locazione?

10-02-10, 22:59	#7 (permalink)
housecrash Io vi IMUnizzerò Data registrazione: Jul 2008 Messaggi: 39,916 Inserimenti nel blog: 45 Popolarità: 0	Ho alcune domande per gli esperti: - nel caso il proprietario, nonostante il termine massimo per la raccomandata sia stato superato, volesse far pagare l'inquilino cosa potrebbe fare? - come dovrebbe comportarsi l'inquilino? Possiamo sviluppare questo tema mai affrontato qua dentro?

11-02-10, 11:42	#9 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 15,994 Popolarità: 42949676	allora se il pignoramento è avvenuto dopo la tua prima entrata nel fondo il contratto è opponibile e quindi tu resti dentro con tutti i relativi diritti se era successivo al pignoramento non era opponibile e quindi non avevi diritto a restare

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