Home staging: come ti 'abbellisco' la casa?

[Druuna]

ciao a tutti,
mi rivolgo forse più ad agenti immobiliari all'ascolto ma anche a semplici investitori. Avete mai sentito parlare di 'home staging'? Pare sia un servizio (in questi giorni abbastanza pubblicizzato da un paio di agenzie di milano) proveniente dagli states che in buona sostanza aiuta (te agenzia immobiliare o privato proprietario) a vendere meglio l'immobile rendendolo più appetibile lungo tre direzioni: a) ti danno delle indicazioni di massima sul come arredarlo b) ti fanno un progetto c) ti affittano i mobili e te lo arredano fino a quando non lo fai vedere e lo vendi, poi se li ripigliano.
http://en.wikipedia.org/wiki/Home_staging

che ne dite? foste un'agenzia immobiliare oppure un'impresa che costruisce e vende lo usereste? Oddio in certi casi (vedi le foto schifose che vengono fatte agli immobili da parte delle agenzie, o le descrizoni sommarie) servirebbe ma forse sa un po' di bufaletta no? Rumors dicono che tale servizio va ad incidere per l'1% del prezzo di vendita dell'appartamanto, che però secondo tali agenzie, se proposto bene come dicono loro, va via prima.
Non metto nomi di agenzie milanesi ma se fate una veloce ricerca le trovate.

[olly67]

è il lavoro che piacerebbe fare a me
senza andare a stravolgere la casa .. si può fare parecchio per rendere più appetibile una casa
e io l'ho fatto per me (non a caso parole della compratrice "sa, ho visto tante case da ristrutturare .. ma in nessuna ho trovato questo senso di vivibile ..)
e infatti mi feci un mazzo assurdo a pulire una casa rimasta chiusa sei anni nello smog milanese .. e ci vivevo accampata visto che era il mio solo appoggio a milano
spesa minima, tanta fatica .. ma la casa era davvero tutta un'altra cosa .. vuoi mettere pur con infissi veccihssimi i vetri splendenti quando sono vista alberi?
vista l'esposizione ti abbagliava quando entravi nelle stanze ..
poi la cucina che faceva pena (vecchia piccola e buia) è stata svuotata, ripulite a fondo le piastrelle, dipinti i muri con un giallo acceso
messo un tavolo con un bel panno colorato sopra

[dario1]

secondo me è utile si,
la maggior parte delle foto degli annunci fanno proprio pena e fanno passare la voglio di andare a vedere. Per non parlare poi di quando c'è la foto del cesso aperto o è tutto buio. Un po' di foto professionali di sicuro non guastano, anzi!

[albertinho]

ho da poche settimane messo in vendita la casa .... ho chiesto all'agente immobiliare se aveva bisogno di foto degli interni (ho un bel grandangolo e pensavo di fargli un favore) .... e lui mi ha detto che non pubblica le foto degli interni, ma solo degli esterni (dice che alla gente non gliene deve fregare di cosa hai in casa, lui ha la piantina, se piace la disposizione delle stanze e il palazzo da fuori prendono l'appuntamento) ... mi aveva convinto ...

ma adesso leggendo sta cosa dell'omestaging mi è venuto 1 dubbio: ...... non è che l'ho arredata da schifo?

[g_m_p]

bravi bravi, buttate altri soldi inutili in make-up, invece di agire sul prezzo con un bel taglio netto

scherzi a parte, le foto spesso ahime riprendono gli angoli migliori, sebbene brutti... il resto è peggio

l'1% poi mi pare un botto: un book fotografico con un professionista per una persona costa si e no 500 euro (anche 100 con la fame che c'è)... per 10.000 euro, un'impresa ti rifa il colore a 200mq e se tratti un po ti lama anche i pavimenti.... mi pare veramente esosa come tariffa

[g_m_p]

Originalmente inviato da albertinho

mi è venuto 1 dubbio: ...... non è che l'ho arredata da schifo?

non è che chiedi troppo eh
(senza polemica eh)

per quanto mi riguarda la tua agenzia ha ragione: io decido su piantina + esterno se fare o meno una visita (oltre al prezzo ovviamente)

poi i tuoi mobili, i ninnoli e le finiture, stica...

[olly67]

Forse non è stata messa a fuoco la cosa:
1) si decide se fare la visita da pianta (che sia online però) ed esterni (se c'è pianta, la sola foto dell'esterno dice troppo poco e mi fa pensare che l'interno sia penoso) + foto dettagli interni se di rilievo (particolare ristruttrazione, pavimenti d'epoca et similia)
2) l'home staging non serve per le foto o meglio serve solo anche per le foto
serve .. PER LE VISITE
o pensate che se vendete in sei mesi potete pulire tutto a fondo solo all'inizio e stop?

[mke330]

Pare che le agenzie immobiliari facciano foto con i telefonini del 1996. fanno pietà...

[g_m_p]

ok ma non penso che qualcuno pagherebbe 50/100/200k in piu solo perche le foto son carine... soprattutto, non penso che la gente sia pigra a fare le visite, perche le immagini son sfocate..........................

mi pare l'ennesima truffa ai danni dei proprietari: prima si gonfiano le valutazioni rendendo la casa di fatto invendibile, poi si chiede pure la tangente per le cure estetiche

ah ecco ora ho capito...

non potendo incassare commissioni sulle transazioni, causa blocco del mercato, si cerca di succhiare soldi con altri metodi

[olly67]

mi pare che ancora non ci capiamo ..
non serve ad incentivare le visite
serve a rendere efficace la visita, a lasciare un'impressione piacevole in chi visita
guarda che io l'ho visto personalmente quanto può contare, SOPRATTUTTO SE L'ACQUIRENTE E' DONNA (e non troppo smaliziata)
ovviamente nn vale per tutte le tipologie di immobili e non ha senso che incida in % sul prezzo ricavato
è un servizio e lo paghi in base a quanto vale il servizio reso (a parte)
anche perchè te ne avvali e poi puoi dare la tua casa in mano anche a due o tre AI