consiglio da amici del forum

[varena]

cari colleghi forumisti
vi vorrei chiedere un parere soprattutto da chi ha conoscenza oppure esperienze dirette.

a fiumicino ci sono delle villette in costruzione vendute da toscano

la pubblicità dice: 3 livelli, salone con angolo cottura, 3 servizi e 3 stanze
poi giardino e posto auto

facendomi dare il capitolato e le piante vedo che 2 stanze da letto sono semiinterrate (in realtà hanno sbancato un po' il giardino facendo addirittura una porta finestra sul giardino dove doveva essere seminterrato)

ora vi chiedo: quelle due stanze da letto semiinterrate (accatastate come cantina) sono realmente vivibili?
loro dicono che saranno le stanze più calde in inverno e le più fresche d'estate
che progettato con un cemento particolare (betonico a più strati con una vasca ... )
ma saranno umide?

ditemi cosa ne pensate

vi ringrazio in anticipo

a questo link troverete le foto del cantiere dove ho cercato di mettere alcuni particolari.

http://mio.discoremoto.alice.it/vito_arena/

la cartella si chiama case_toscano

[housecrash]

Originalmente inviato da varena

cari colleghi forumisti
vi vorrei chiedere un parere soprattutto da chi ha conoscenza oppure esperienze dirette.

a fiumicino ci sono delle villette in costruzione vendute da toscano

la pubblicità dice: 3 livelli, salone con angolo cottura, 3 servizi e 3 stanze
poi giardino e posto auto

facendomi dare il capitolato e le piante vedo che 2 stanze da letto sono semiinterrate (in realtà hanno sbancato un po' il giardino facendo addirittura una porta finestra sul giardino dove doveva essere seminterrato)

ora vi chiedo: quelle due stanze da letto semiinterrate (accatastate come cantina) sono realmente vivibili?
loro dicono che saranno le stanze più calde in inverno e le più fresche d'estate
che progettato con un cemento particolare (betonico a più strati con una vasca ... )
ma saranno umide?

ditemi cosa ne pensate

vi ringrazio in anticipo

a questo link troverete le foto del cantiere dove ho cercato di mettere alcuni particolari.

http://mio.discoremoto.alice.it/vito_arena/

la cartella si chiama case_toscano

Non accetterei mai di stare in villette di questo genere: l'eternità è più che sufficiente per dormire sottoterra

[g_m_p]

sul sito di toscano trovo solo offerte sui 3k/mq... me pare na nticchia too much...

[aragorn2008]

nei seminterrati ci puo' essere anche il problema del radon .. non e' dappertutto uguale, informati.

[PeterPan78]

Io ho acquistato una porzione di villetta bifamiliare di recente che mi sembra sia "simile" al tuo caso, ma le cose stanno diversamente.

Nel progetto erano indicati in effetti 3 piani:

seminterrato diviso fra 45 mq di box auto e 45 di locali di sgombero
piano abitabile 90 mq
mansarda 35 mq

Ora, il costruttore ha molto calcato la mano sul fatto che quei 45 mq semi interrati fossero pienamente vivibili e godibili per tenere il più alto possibile il prezzo, ma non ha MAI PROVATO a dirmi che in tutto la casa è di 170 mq di superficie abitabile.

Il mio vicino che ha la stessa casa (speculare) alla mia, ha reso il piano seminterrato "abitabile" (dal suo punto di vista ovviamente, l'abitabilità lì non ci sarà MAI) ed anzi ci andrà a vivere (sta dando il bianco in questo periodo) in attesa di completare il piano terra con materiali di pregio (non ho capito bene cosa vuole fare ma non ci interessa...).

Io per risparmiare, e perchè non mi interessava in questo momento avere di più, ho lasciato tutta la zona sotto come da progetto, ovvero come cantina, e ne sono "felice".

Senza battuto, piastrelle, intonaco ed isolanti dati dall'interno, le magagne vengono sicuramente fuori meglio e prima di provvedere vorrei passare 2-3 inverni sotto pioggia e neve per vedere se la cantina si allaga o meno.

Il mio parere, riassumendo, è il seguente:

1. se vuoi rendere abitabile una cantina la primissima cosa è vedere quali sono le aperture verso l'esterno, se ci entra luce, se rispetto a case normali della zona devi accendere la luce elettrica alle 4 di pomeriggio invece che alle 6.

2. Requisito n° 2, direi ESSENZIALE, è che prima di aver ricoperto con la terra abbiano isolato DALL'ESTERNO i pilastri ed i muri perimetrali con della catramina, o materiale simile. Questo puoi saperlo solo se vedi i lavori con i tuoi occhi, e comunque ci va esperienza per capire se il lavoro è stato fatto bene.

3. Il vespaio sotto la soletta è un altro elemento importante quanto il precedente.

4. Internamente, siccome avrai sicuramente cemento armato, è bene mettere una fila di mattoni sopra ed un isolante in mezzo (fra cemento armato e mattoni appunto) per poi fare le tracce per l'impianto elettrico ed intonacare

5. A livello di riscaldamento lascerei stare assolutamente quello a pavimento (le cantine sono alte solo 2.50 metri di solito e sarebbe "spèrecato") ed i termosifoni (al massimo uno in bagno) a vantaggio di una stufa.

Se non temi ritorsioni da parte ad esempio del Comune (ma questo di norma non è un problema), la cosa si può fare in relazione al contesto, alla zona e all'umidità.

Altro problemuccio da non trascuare e se la casa la vai ad assicurare... e mai succede qualcosa (incendio, corti cirucuiti, etc..) è un po' un casino se salta fuori che in cantina avevi televisori, bagni, computer etc...

[g_m_p]

peter ma al mq quanto hai pagato? dubito 3000...

[gorio]

Originalmente inviato da varena

cari colleghi forumisti
vi vorrei chiedere un parere soprattutto da chi ha conoscenza oppure esperienze dirette.

a fiumicino ci sono delle villette in costruzione vendute da toscano

la pubblicità dice: 3 livelli, salone con angolo cottura, 3 servizi e 3 stanze
poi giardino e posto auto

facendomi dare il capitolato e le piante vedo che 2 stanze da letto sono semiinterrate (in realtà hanno sbancato un po' il giardino facendo addirittura una porta finestra sul giardino dove doveva essere seminterrato)

ora vi chiedo: quelle due stanze da letto semiinterrate (accatastate come cantina) sono realmente vivibili?
loro dicono che saranno le stanze più calde in inverno e le più fresche d'estate
che progettato con un cemento particolare (betonico a più strati con una vasca ... )
ma saranno umide?

ditemi cosa ne pensate

vi ringrazio in anticipo

a questo link troverete le foto del cantiere dove ho cercato di mettere alcuni particolari.

http://mio.discoremoto.alice.it/vito_arena/

la cartella si chiama case_toscano

Confesso che non ho visto il link ma, dalla tua descrizione, a prima vista mi sembrerebbe il classico taglio dell'edilizia convenzionata, con l'interrato sotto ed il mansardato sopra, ma forse mi sbaglio.
Dipende dal prezzo, perché, certamente, l'interrato ed il mansardato non abitabile fanno mq. commerciali in maniera differente; quanto all'umidità, per quanto io ne sappia, è importante anche un'efficace fondazione, gli ammorsamenti ecc..

[anto74rm]

Originalmente inviato da varena

cari colleghi forumisti
vi vorrei chiedere un parere soprattutto da chi ha conoscenza oppure esperienze dirette.

a fiumicino ci sono delle villette in costruzione vendute da toscano

la pubblicità dice: 3 livelli, salone con angolo cottura, 3 servizi e 3 stanze
poi giardino e posto auto

facendomi dare il capitolato e le piante vedo che 2 stanze da letto sono semiinterrate (in realtà hanno sbancato un po' il giardino facendo addirittura una porta finestra sul giardino dove doveva essere seminterrato)

ora vi chiedo: quelle due stanze da letto semiinterrate (accatastate come cantina) sono realmente vivibili?
loro dicono che saranno le stanze più calde in inverno e le più fresche d'estate
che progettato con un cemento particolare (betonico a più strati con una vasca ... )
ma saranno umide?

ditemi cosa ne pensate

vi ringrazio in anticipo

a questo link troverete le foto del cantiere dove ho cercato di mettere alcuni particolari.

http://mio.discoremoto.alice.it/vito_arena/

la cartella si chiama case_toscano

fiumicino dista 30 km da roma. se ti sposti a 30 km da roma, direzione castelli (esperienza diretta), trovi ambiente discreto e con 2.500/2.700 euro al mq. ti sistemi. poi ovviamente, se lavori all'alitaila o a parco leonardo, la cosa non vale.

ma vale la pena di finire sottoterra prima dell'ora propria??

[stella..]

attento al radon

[PeterPan78]

Originalmente inviato da g_m_p

peter ma al mq quanto hai pagato? dubito 3000...

Dipende cosa intendi per "al mq".

Se devo calcolare i commerciali, come indica ad esempio questo link, http://www.tutelati.it/mq_commercial...tmcontemplando anche il giardinetto e i balconi sono anche sotto i 1.900 € / mq.