Quesito su usufrutto..

[steve65]

Scusate il disturbo ma vorrei capire di quanto può variare il valore di una casa bifamigliare che è valutata da Tecnocasa 450-480 k nel caso sia acquistata con una persona anziana che occupa uno dei due appartamenti.

In questi casi si parla di usufrutto se non sbaglio... (la persona in questione ha 66 anni)


Volendo acquistare l'immobile secondo voi la cifra da offrire quale può essere ?

Come avrete capito non sono un fenomeno in questo campo...

Grazie in anticipo

Saluti

[ccc]

Originalmente inviato da steve65

Scusate il disturbo ma vorrei capire di quanto può variare il valore di una casa bifamigliare che è valutata da Tecnocasa 450-480 k nel caso sia acquistata con una persona anziana che occupa uno dei due appartamenti.

In questi casi si parla di usufrutto se non sbaglio... (la persona in questione ha 66 anni)


Volendo acquistare l'immobile secondo voi la cifra da offrire quale può essere ?

Come avrete capito non sono un fenomeno in questo campo...

Grazie in anticipo

Saluti

la persona che ha 66 anni e' relativamente giovane in questo caso ed il valore della casa diminuisce parecchio.


http://www.migliormutuo.it/usufrutto.asp

[totem1959]

qua trovi la tabella e la spiegazione di come valutare l'immobile

http://notaiocarlogiani.it/foto/050623121604.pdf

[steve65]

Originalmente inviato da ccc

la persona che ha 66 anni e' relativamente giovane in questo caso ed il valore della casa diminuisce parecchio.


http://www.migliormutuo.it/usufrutto.asp

Molte grazie


Il valore si riduce parecchio..

[steve65]

Originalmente inviato da totem1959

qua trovi la tabella e la spiegazione di come valutare l'immobile

http://notaiocarlogiani.it/foto/050623121604.pdf

Grazie Ciao

[Serenoserio]

Considera però che quei coefficienti valgono più che altro ai fini fiscali o notarili. In trattativa è necessario tener conto anche della vetustà dell'immobile: tendenzialmente, più è antico, più saranno necessari lavori di manutenzione straordinaria che spettano al nudo proprietario-

Ancora, se l'usufruttuario è di sesso femminile, l'aspettativa di vita è mooolto più alta rispetto a quello che le tabelle - basate sulle statistiche ISTAT - fanno credere (ci si può fare un'idea guardando i necrologi sui muri delle città).

In definitiva, se la persona ha 66 anni a meno di non avere uno sconto mooolto grosso rispetto al valore delle tabelle (di modo da pagare la casa non più del 30% del valore commerciale) è un'affare fortemente sconsigliato, e soprattutto foriero di oneri imprevedibili.

[steve65]

Originalmente inviato da Serenoserio

Considera però che quei coefficienti valgono più che altro ai fini fiscali o notarili. In trattativa è necessario tener conto anche della vetustà dell'immobile: tendenzialmente, più è antico, più saranno necessari lavori di manutenzione straordinaria che spettano al nudo proprietario-

Ancora, se l'usufruttuario è di sesso femminile, l'aspettativa di vita è mooolto più alta rispetto a quello che le tabelle - basate sulle statistiche ISTAT - fanno credere (ci si può fare un'idea guardando i necrologi sui muri delle città).

In definitiva, se la persona ha 66 anni a meno di non avere uno sconto mooolto grosso rispetto al valore delle tabelle (di modo da pagare la casa non più del 30% del valore commerciale) è un'affare fortemente sconsigliato, e soprattutto foriero di oneri imprevedibili.

Ci penserò su molto bene...

[zeta59]

Originalmente inviato da steve65

Scusate il disturbo ma vorrei capire di quanto può variare il valore di una casa bifamigliare che è valutata da Tecnocasa 450-480 k nel caso sia acquistata con una persona anziana che occupa uno dei due appartamenti.

In questi casi si parla di usufrutto se non sbaglio... (la persona in questione ha 66 anni)


Volendo acquistare l'immobile secondo voi la cifra da offrire quale può essere ?

Come avrete capito non sono un fenomeno in questo campo...

Grazie in anticipo

Saluti

Un modo abbastanza semplice per determinare il valore dell'immobile (Nuda Proprietà) devi sottrarre il valore di Usufrutto.

In caso di usufrutto a vita = Rendita annua immobile X coefficente di moltiplicazione

Coefficente : 64 / 66 anni = 20
67 / 69 anni = 18


Rendita annua = valore piena proprietà imm. x interesse legale (2,5%)

Es : 450.000 x 2,5% = 11.250 (rendita annua)

11.250 X 20 = 225.000 = valore usufrutto

Valore immobile cioè nuda proprietà
450.000 -225.000 = 225.000 €

Se invece l'usufrutto è concesso a tempo determinato ( es. 10 o 20 anni )
il calcolo da fare è un'altro.



Ti auguro di fare un buon businness,

[steve65]

Originalmente inviato da zeta59

Un modo abbastanza semplice per determinare il valore dell'immobile (Nuda Proprietà) devi sottraendo il valore di Usufrutto.

In caso di usufrutto a vita = Rendita annua immobile X coefficente di moltiplicazione

Coefficente : 64 / 66 anni = 20
67 / 69 anni = 18


Rendita annua = valore piena proprietà imm. x interesse legale (2,5%)

Es : 450.000 x 2,5% = 11.250 (rendita annua)

11.250 X 20 = 225.000 = valore usufrutto

Valore immobile cioè nuda proprietà
450.000 -225.000 = 225.000 €

Se invece l'usufrutto è concesso a tempo determinato ( es. 10 o 20 anni )
il calcolo da fare è un'altro.



Ti auguro di fare un buon businness,

Grazie speriamo..

Saluti