Quali documenti chiedere prima di fare una proposta d'acquisto?

[Agricoltore]

Quali documenti chiedere all'agenzia immobiliare prima di fare una proposta d'acquisto di un appartamento?

Cioè quali documenti deve fornire, al potenziale acquirente, l'agenzia immobiliare soprattutto quando vuole una proposta d'acquisto firmata e, talvolta, anche accompagnata da un assegno da 5000 o 10000 euro (proposta d'acquisto vincolante per il proponente)?

Deve essere fornita una piantina catastale con tutti i dati relativi?
Devono essere fornite le generalità del venditore?
Devono essere forniti gli ultimi verbali dell'assemblea del condominio?
Cosa altro è bene che venga fornito?

La domanda mi sorge dal fatto che, avendo visto in questi tempi diversi appartamenti in vendita, mi è sembrato che le agenzie immobiliari relative opponessero, quasi sempre, una certa resistenza, a volte anche irremovibile, a fornire documenti scritti riguardanti l'immobile. Questo l'ho notato sia per le piccole agenzie che con quelle grandi che probabilmente hanno l'esclusiva.

Questo è un altro argomento ma mi è anche capitato che una agenzia immobiliare, credo con esclusiva, che vendeva un appartamento con garage e cantina, dicesse di non avere le chiavi per fare vedere il garage e la cantina. Ho visionato il garage dopo mie insistenze mentre per la cantina mi hanno fatto vedere comunque solo la porta esterna.

E' forse solo per mera indolenza e disorganizzazione che i dati possono essere rilasciati malvolentieri?
Ma se l'appartamento è in regola, non sarebbe bene non indispettire il potenziale acquirente e non sarebbe quindi ottimo informarlo subito di tutto il possibile?

Insomma, se si deve fare una proposta d'acquisto vincolante scritta con caparra e non viene accettata una proposta d'acquisto verbale, perché non avere prima tutti i dati relativi all'immobile?


'Sera.

[ccc]

Originalmente inviato da Agricoltore

Quali documenti chiedere all'agenzia immobiliare prima di fare una proposta d'acquisto di un appartamento?

Cioè quali documenti deve fornire, al potenziale acquirente, l'agenzia immobiliare soprattutto quando vuole una proposta d'acquisto firmata e, talvolta, anche accompagnata da un assegno da 5000 o 10000 euro (proposta d'acquisto vincolante per il proponente)?

Deve essere fornita una piantina catastale con tutti i dati relativi?
Devono essere fornite le generalità del venditore?
Devono essere forniti gli ultimi verbali dell'assemblea del condominio?
Cosa altro è bene che venga fornito?

La domanda mi sorge dal fatto che, avendo visto in questi tempi diversi appartamenti in vendita, mi è sembrato che le agenzie immobiliari relative opponessero, quasi sempre, una certa resistenza, a volte anche irremovibile, a fornire documenti scritti riguardanti l'immobile. Questo l'ho notato sia per le piccole agenzie che con quelle grandi che probabilmente hanno l'esclusiva.

Questo è un altro argomento ma mi è anche capitato che una agenzia immobiliare, credo con esclusiva, che vendeva un appartamento con garage e cantina, dicesse di non avere le chiavi per fare vedere il garage e la cantina. Ho visionato il garage dopo mie insistenze mentre per la cantina mi hanno fatto vedere comunque solo la porta esterna.

E' forse solo per mera indolenza e disorganizzazione che i dati possono essere rilasciati malvolentieri?
Ma se l'appartamento è in regola, non sarebbe bene non indispettire il potenziale acquirente e non sarebbe quindi ottimo informarlo subito di tutto il possibile?

Insomma, se si deve fare una proposta d'acquisto vincolante scritta con caparra e non viene accettata una proposta d'acquisto verbale, perché non avere prima tutti i dati relativi all'immobile?


'Sera.

/www.agenzienograzie.it/ita/come_comprare.asp LEGGI TUTTO

Per evitare inutili rischi e prevenire litigi, è opportuno che solo dopo aver preso visione della documentazione della casa e dopo aver esperito gli altri importanti preventivi controlli, l'aspirante acquirente proceda direttamente alla stipula, cioe' dopo aver visionato la documentazione più importante (es. atto di provenienza, planimetrie, licenza edilizia, visura ipotecaria, visura a ufficio protesti, visura a registro imprese ).
la conoscenza della percentuale dovuta all'agenzia per l'intermediazione prestata.
Se per inesperienza (di casa se ne compra una o due nella vita) il proponente l'acquisto, all'atto della proposta (poi accettata) , si dimenticasse di subordinare la validità della stessa alla NON PROVENIENZA del bene da successione o donazione? Cavoli amari.
ATTENZIONE.

[olly67]

sarebbe bello sapere tutto prima .. MA non sempre è possibile perchè l' AI non deve niente ..
fa schifo la cosa? d'accordo, ma la realtà or è questa
quindi?
la sola cosa rispetto la quale l'AI garantisce, fino ad un certo punto, è provenienza ..
quindi atto di provenienza va visto, anche perchè si deve avere una idea di chi è
cmq la cosa più facile è anche facile da ottenere è una visura catastale completa
che se non ti fanno motivi che ti serve, ed è vero, per calcolare gli acconti (visto che è meglio non andare in credito di imposta con gli acconti) e per vedere quanto ti costerà comprata di imposte (ma questo se ne fregano) ..
avuta la visura
hai tutto quanto ti serve per fare da te altri controlli
1) hai il nome dei proprietari
2) puoi fare una visura catastale storica
3) puoi fare una visura in conservatoria sui proprietari per veder come sono esposti e cosa c'è sopra l'immobile che ti interessa

per il condo al solito almeno chiedere regolamento e bilancio

per tutto il resto ti cauteli con una proposta con tutti i crismi ..
certo sarebbe meglio sapere prima ..
ma .. dipende da chi hai davanti ..
cn le giuste parole e mostrando la giusta volontà di acquisto di questi tempi non dovrebbe essere tropop difficile avere info sul condo ..
per il resto in proposta scrivi netto e chiaro che al rogito deve esserci liberatoria dell'amministratore per debiti pregressi
e visto che ci sei ci scrivi tra le tante cose che non ci sono lavori straordinari già deliberati (se non è vero .. non ti firma l'acquirente)
se ti dicono che non la puoi mettre tu dici che non proponi un bel niente prima di avere visto le delibere dell'ultimo anno
ovviamente tutto ciò prima di aver detto quanto offri

[Laerzio]

Originalmente inviato da olly67

sarebbe bello sapere tutto prima .. MA non sempre è possibile perchè l' AI non deve niente ..
fa schifo la cosa? d'accordo, ma la realtà or è questa
quindi?
la sola cosa rispetto la quale l'AI garantisce, fino ad un certo punto, è provenienza ..
quindi atto di provenienza va visto, anche perchè si deve avere una idea di chi è
cmq la cosa più facile è anche facile da ottenere è una visura catastale completa
che se non ti fanno motivi che ti serve, ed è vero, per calcolare gli acconti (visto che è meglio non andare in credito di imposta con gli acconti) e per vedere quanto ti costerà comprata di imposte (ma questo se ne fregano) ..
avuta la visura
hai tutto quanto ti serve per fare da te altri controlli
1) hai il nome dei proprietari
2) puoi fare una visura catastale storica
3) puoi fare una visura in conservatoria sui proprietari per veder come sono esposti e cosa c'è sopra l'immobile che ti interessa

per il condo al solito almeno chiedere regolamento e bilancio

per tutto il resto ti cauteli con una proposta con tutti i crismi ..
certo sarebbe meglio sapere prima ..
ma .. dipende da chi hai davanti ..
cn le giuste parole e mostrando la giusta volontà di acquisto di questi tempi non dovrebbe essere tropop difficile avere info sul condo ..
per il resto in proposta scrivi netto e chiaro che al rogito deve esserci liberatoria dell'amministratore per debiti pregressi
e visto che ci sei ci scrivi tra le tante cose che non ci sono lavori straordinari già deliberati (se non è vero .. non ti firma l'acquirente)
se ti dicono che non la puoi mettre tu dici che non proponi un bel niente prima di avere visto le delibere dell'ultimo anno
ovviamente tutto ciò prima di aver detto quanto offri

Parli di visura catastale storica.

Vuol dire quella che tiene conto di tutti i passagggi?

[olly67]

sì
poi sono riportati gli estremi degli atti
se da quello che leggi qualcosa non torna fai visura in conservatoria
ti serve a vedere non ci siano donazioni e vedi eventuali frazionamenti
cmq far estrarre i documenti costa un pochino e ci schiacci qualche giorno se non sono informatizzati ..
devi recupare il faldone con l'estratto della compravendita o cmq del passaggio di proprietà e poi il fascicolo che contiene l'atto
credo basti cmq l'ultimo ventennio per stare tranquilli
più importante la visura nominativa sul proprietario in conservatoria per vedere se ha 50mila debiti a giro, nonchè iscrizioni a favore o contro sull'immobile che ti interessa
insomma se il tizio ha solo quella casa, compravenduta, con ipoteca mutuo e non ha altre cose strane l'acquisto è tranquillo
se ha in passato pignoramenti, passaggi strani di proprietà su immobili la cosa va approfondita ed eventualmente sentito un legale

[olly67]

se il tizio è un imprenditore andrei anche in camera di commercio per vedere se è uno di quelli che apre chiude ditte .. a volte ciò è normale, entro certi limiti, altre volte richiede un approfondimento ..
se un apri chiudi si associa a movimenti strani sulle proprietà io sentirei un legale .. chiederei lumi ed eventualmente, se ci sono grane, lascerei perdere ..

[Laerzio]

Originalmente inviato da olly67

sì
poi sono riportati gli estremi degli atti
se da quello che leggi qualcosa non torna fai visura in conservatoria
ti serve a vedere non ci siano donazioni e vedi eventuali frazionamenti
cmq far estrarre i documenti costa un pochino e ci schiacci qualche giorno se non sono informatizzati ..
devi recupare il faldone con l'estratto della compravendita o cmq del passaggio di proprietà e poi il fascicolo che contiene l'atto
credo basti cmq l'ultimo ventennio per stare tranquilli
più importante la visura nominativa sul proprietario in conservatoria per vedere se ha 50mila debiti a giro, nonchè iscrizioni a favore o contro sull'immobile che ti interessa
insomma se il tizio ha solo quella casa, compravenduta, con ipoteca mutuo e non ha altre cose strane l'acquisto è tranquillo
se ha in passato pignoramenti, passaggi strani di proprietà su immobili la cosa va approfondita ed eventualmente sentito un legale

Sulla proposta di acquisto viene scritto chiaramente che l'immobile non e' gravato da ipoteche o altri vizi. Ha un qualche valore, oppure e' spreco di inchiostro?

[olly67]

certo che ha valore ..
ma siccome gli lasci dei soldi .. meglio aver dato un'occhiata prima
mica ti ci vogliono anni per dare un'occhiata ..
soprattutto ora che le vendite sono rallentate
diverso è se vedi qualcosa di molto interessante e con richiesta super congrrua che c'è sempre rischio del tizio con l'assegno in bocca ..
bisogna in tal caso cercare di dare un colpo al cerchio e uno alla botte, anche sulla base di quello che viene fuori parlando con la proprietà ..o con l'ai ..
meglio con la proprietà in tali casi .. se possibile .. e non per bypassare l'ai .. se c'è .. solo per capire ..

[Laerzio]

Originalmente inviato da olly67

certo che ha valore ..
ma siccome gli lasci dei soldi .. meglio aver dato un'occhiata prima
mica ti ci vogliono anni per dare un'occhiata ..
soprattutto ora che le vendite sono rallentate
diverso è se vedi qualcosa di molto interessante e con richiesta super congrrua che c'è sempre rischio del tizio con l'assegno in bocca ..
bisogna in tal caso cercare di dare un colpo al cerchio e uno alla botte, anche sulla base di quello che viene fuori parlando con la proprietà ..o con l'ai ..
meglio con la proprietà in tali casi .. se possibile .. e non per bypassare l'ai .. se c'è .. solo per capire ..

In effetti il buon senso suggerisce che un po di rischio posso accolarmelo senza fare indagini superapprofondite
Riguardo l'agenzia. Dalla proposta di acquisto rilevo che vuol essere pagata alla firma della proposta stessa, io direi mandatoriamente di portare la data del pagameno alla data del rogito.

Scusate, sottraggo spazio al mantra su quanto siano calate le case, credo che queste spigolature interessino tutti

Riprendiamo:
OHMMMM -20percentoOhmmmm

[olly67]

se ne è già discusso .. è loro diritto chiedere la provvigione alla proposta accettata
tanto più hai fatto indagini tanto più difficile che salti tutto
magari un compromesso può essere ripartire la provvigione in tre tranches
un terzo a proposta, un terzo a compromesso, un terzo a rogito, se il rogito non è nove mesi dopo
altrimenti metà a proposta e metà al compromesso .. che se il venditore si ritira post compromesso tanto gli si fa il sederino ..
oppure tutto a proposta, se la situazione è tranquilla, ma trattativa spinta sull'importo