Sempre meno "razza padrona" costruttori sul viale del tramonto

[kronos333]

Ringraziando stelafe di FFZ per la segnalazione di questo articolo.

Marco
________________________________

Sempre meno "razza padrona" costruttori sul viale del tramonto (Fonte: Repubblica Roma - di Adriano Bonafede - 02/02/2010)

Sono passati i bei tempi, quelli del mattone facile. Quando basava prendere un pezzo di terra, fare un progetto alla meno peggio e poi costruirvi sopra residenze, negozi, centri commerciali e uffici per vendere senza fatica. E a prezzi crescenti, decisamente ingiustificabili in certe zone lontane dal centro e prive di adeguati collegamenti.
Ora c’è il "grande gelo" e sta mettendo a dura prova la capacità di resistenza di tanti immobiliaristi e costruttori. Quello che prima sembrava un gioco da ragazzi ora sembra diventato un puzzle inestricabile. Si vende poco (o per niente in certe aree). Ci vuole comunque un sacco di tempo, nor meno di sei mesi secondo gli ultimi dati. Inoltre, le banche, dopo essersi accorte di aver allargato troppo i cordoni della borsa in passando stanno chiedendo agli operatori di rientrare dei fidi. Come se non bastasse gli stessi enti pubblici, a cominciare dal Comune di Roma, hanno rallentato i pagamenti sui lavori pubblici.
Una situazione esplosiva, che sta mettendo a dura prova la tenuta non soltanto degli operatori marginali (nell’ultimo anno sono scomparse dal mercato laziale un migliaio di imprese di costruzione) e di quegli immobiliaristi dell’ultima ora come Ricucci e Coppola, travolti anche da disavventure giudiziarie. Ma anche nomi altisonanti, che sembravano entrati nell’empireo dell’imprenditoria e della finanza italiana. Colpisce per esempio la crisi dei fratelli Tori: in poco tempo hanno venduto la Galleria Colonna (al gruppo Sorgente) e hanno messo in vendita (unitamente a Pamasi, un altro imprenditore che ha mostrato delle difficoltà) il centro commerciale Porta di Roma. Non è finita hanno venduto la partecipazione nella Sansedoni del Monte dei Paschi di Siena, mentre l’Operazione Alfiere è bloccata e l’operazione alla Leprignana (300 ville sul terreno dell’ex presidente della Roma, Sensi) non va avanti perché le vendite sono ferme. Intanto. il gruppo Antonelli ha rinviato l’edificazione di un centro residenziale alla Storta, il progetto di punta dell’azienda, anche se perla verità lo stesso costruttore precisa di essere pronto a partire e di non essere fermo per problemi finanziari bensì burocratici.
Per quanto riguarda Parnasi - oltre alla già citata operazione con Toti a Porta di Roma - ha venduto aree edificabili al Costruttore precisa per quasi 200mila metri cubi in zone a sud e a nord di Roma. Dalla situazione dì Porta di Roma è indirettamente danneggiato anche l’immobiliarista Francesco Gaetano Caltagirone, al quale Toti aveva venduto le aree residenziali. Infatti il completamento dei servizi comuni (viabilità, parco, collegamenti, scuole) - tutte cose che sarebbero probabilmente spettate ai Toti - va a rilento, e questo rallenta le vendite degli appartamenti. Caltagirone, peraltro, è uno di quelli che più potrebbe approfittare della crisi: a lui non manca la liquidità e quando qualcuno vorrà vendere le aree a prezzi più bassi, sarà pronto a farlo. Potrebbero essere le banche, non appena i tassi si rialzeranno, a far fallire alcuni operatori tenuti per il momento in vita in attesa che qualcosa migliori e a rimettere in circolo le aree edificabili a prezzi stracciati.
Tra l’autostrada A1 e il Gra è prevista l’edificazione per una vasta gamma di destinazioni d’uso (residenza, direzionalità, commercio e tempo libero). L’operazione è in mano a Scarpellini, che aveva trovato dei soci come l’olandese Ing e l’australiana Babcock&Brown, ma i soci s isono poi defilati. Ora le voci di mercato danno in arrivo alcuni fondi immobiliari. A proposito di fondi. interessati alle aree zona verso Ovest di Roma, a cavallo di Fiumicino, dove il costruttore Leonardo Caltagirone ha già realizzato un grande centro commerciale, una multisala e centinaia di appartamenti, ci sarebbe la P&GAlternative Invesiment in alleanza con la Petricca Merchant bank.
Di sicuro, il Risiko, che in alcuni casi somiglia a una corsa a vendere prima che i prezzi precipitino ulteriormente, è appena cominciato. Questa crisi butterà fuori dal mercato molti operatori e farà scendere il valore delle aree. Potrà approfittarne solo chi non ha problemi di liquidità.

[dizar]

Potrà approfittarne solo chi non ha problemi di liquidità.[/COLOR][/U][/B][/I][/QUOTE]

se sbagliate il timing siete dei fessi

[kronos333]

Originalmente inviato da dizar

Potrà approfittarne solo chi non ha problemi di liquidità.[/COLOR][/U][/B][/I]se sbagliate il timing siete dei fessi

Assunto il dato di fatto che il mercato immobiliare italiano è in declino, in costante deprezzamento in termini di valori, non vedo perché chi non disponesse o anche chi disponesse di forti capitali dovrebbe entrare nel mercato in un momento così sconveniente come questo.

p.s. chiedo scusa se non ho afferrato correttamente il senso della tua affermazione.

Marco

[dizar]

Si non mi sono espresso al meglio........................
Chi può comprare ora è chi ha i soldi in tasca per cui consiglio di aspettare ancora (ribadisco ormai da tempo che bisogna aspettare la fine del 2011 per utilizzare la liquidità accumulata)

[kronos333]

Originalmente inviato da dizar

Si non mi sono espresso al meglio........................
Chi può comprare ora è chi ha i soldi in tasca per cui consiglio di aspettare ancora (ribadisco ormai da tempo che bisogna aspettare la fine del 2011 per utilizzare la liquidità accumulata)

Come prevedevo, non avevo afferrato correttamente il senso, mi trovi perfettamente d'accordo.

Marco

[enrick71]

Originalmente inviato da dizar

Si non mi sono espresso al meglio........................
Chi può comprare ora è chi ha i soldi in tasca per cui consiglio di aspettare ancora (ribadisco ormai da tempo che bisogna aspettare la fine del 2011 per utilizzare la liquidità accumulata)

Ma anche oltre......

[ciroascarone]

Originalmente inviato da enrick71

Ma anche oltre......

concordo appieno con tutti voi..io poi non so in futuro a chi venderanno le case..visto che quando saranno andati in pensione la maggior parte dei lavoratori con contratto a tempo indeterminato vecchiostile (1200eurimese di media con quattordicesima , malattia, pensione, ferie pagate,tfr ecc...) resteranno sul mercato i giovani poveroprecarilegge30sacconimaroni con stipendio medio 900eurimese ( senza pensioner, senza ferie pagate, senza malattia senza tfr..e quindi con un tenore di vita dimezzato rispetto a quello dei lavoratori medi vecchistile...)..o i prezzi si adegueranno al nuovo tenore di vita medio della popolazione italiana che và verso il dimezzamento..o le case se le terranno loro....

[housecrash]

Originalmente inviato da ciroascarone

concordo appieno con tutti voi..io poi non so in futuro a chi venderanno le case..visto che quando saranno andati in pensione la maggior parte dei lavoratori con contratto a tempo indeterminato vecchiostile (1200eurimese di media con quattordicesima , malattia, pensione, ferie pagate,tfr ecc...) resteranno sul mercato i giovani poveroprecarilegge30sacconimaroni con stipendio medio 900eurimese ( senza pensioner, senza ferie pagate, senza malattia senza tfr..e quindi con un tenore di vita dimezzato rispetto a quello dei lavoratori medi vecchistile...)..o i prezzi si adegueranno al nuovo tenore di vita medio della popolazione italiana che và verso il dimezzamento..o le case se le terranno loro....

A cui si aggiunge "con un mutuo per bastone per la vecchiaia"

[ciroascarone]

Originalmente inviato da housecrash

A cui si aggiunge "con un mutuo per bastone per la vecchiaia"

..ammesso che ci arrivino alla vecchiaia in simili condizioni di miseria...visto che con 8-900 eurimeseprecari non si soddisfano nemmeno tutti i bisogni primarii...

[kronos333]

Originalmente inviato da housecrash

A cui si aggiunge "con un mutuo per bastone per la vecchiaia"

Penso che quel tipo di bastone non si presti granché a sorreggere durante la vecchiaia, cedo volentieri le bastonate... ehm, volevo dire il bastone a qualcun altro!

Marco