Comprare una prima casa per affittarla...o creare una Società?

[Entalion]

Salve,

pensavo di comprare una piccola casa (80-90mila euro) per poi affittarla.

Sarebbe la mia prima casa. Posso affittarla?
Dopo quanti anni potrei rivenderla?

O mi converrebbe creare una società?

grazie.

[Entalion]

Nessuno aiuta un neofita?

grazie.

[albertinho]

Originalmente inviato da Entalion

Salve,

pensavo di comprare una piccola casa (80-90mila euro) per poi affittarla.

Sarebbe la mia prima casa. Posso affittarla?
Dopo quanti anni potrei rivenderla?

O mi converrebbe creare una società?

grazie.

ma perchè cercare grane con inquilini morosi e che ti distruggono la casa ...

... meglio investirli in una società: di che cosa vorresti occuparti con la nuova società?

[Entalion]

Originalmente inviato da albertinho

ma perchè cercare grane con inquilini morosi e che ti distruggono la casa ...

... meglio investirli in una società: di che cosa vorresti occuparti con la nuova società?

Ciao e grazie.

io intendevo invece di farlo come privato, creare una società che si occupi di comprare la casa e affittarla...

[Soso1972]

Per un immobile solo rischia di non essere conveniente

Le agevolazioni 'prima casa' non possono essere sfruttate senza la residenza nell'immobile che intendi acquistare

[pecora nera]

Originalmente inviato da Entalion

Salve,

pensavo di comprare una piccola casa (80-90mila euro) per poi affittarla.

Sarebbe la mia prima casa. Posso affittarla?
Dopo quanti anni potrei rivenderla?

O mi converrebbe creare una società?

grazie.

Per una casa non ti conviene sicuramente costituire una società.
Dopo 5 anni puoi rivenderla (facendola breve).
Per affittarla non puoi.
ciao

[stenmark]

Originalmente inviato da Entalion

Salve,

pensavo di comprare una piccola casa (80-90mila euro) per poi affittarla.

Sarebbe la mia prima casa. Posso affittarla?
Dopo quanti anni potrei rivenderla?

O mi converrebbe creare una società?

grazie.

Puoi affittarla ma poi, non avendola adibita ad abitazione principale, perdi le agevolazioni all'acquisto, ossia:
- imposta registro: 7% anziché 3% del valore catastale
- imposta ipotecaria: 2% anziché € 168
- imposta catastale: 1% anziché € 168

In più, poiché non ci abiti, pagherai l'ICI.


Costituire una società per affittare un solo immobile non ha alcun senso. Con le spese per la costituzione e poi per la gestione (commercialista, vidimazione libri contabili e altre amenità) + Ires, + Irap, non ti resta nulla