SONDAGGIO: crisi generale e investimenti immobiliari - tecniche di difesa

[cesarito2]

Salve ragazzi!

Siamo tutti preoccupati per la crisi,
rimanendo nel tema di questo Forum
sarebbe utile confrontarsi su come comportarsi di questi tempi,
con un po’ di realismo e avendo qualcosa da investire.

Comprare un’appartamento per rendita, con gli affitti che calano
E l’aumento delle famiglie in crisi, non sembra il momento..

Comprare un locale adesso meno che mai,
i negozi chiudono e tra un po’ si comprerà meglio..

La tecnica difensiva con questi presupposti sembrerebbe chiara:
si aspetta il fondo (qualche anno?) e poi si compra a saldo!

Invece pare che ci sia il rischio, sottovalutato da molti, di una IPERINFLAZIONE, vedi questo thread:

http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=1074124
Dice Roubini: "Da chi dovrebbe venire una ripresa pimpante, dalle famiglie americane, britanniche, australiane, neozelandesi, spagnole, irlandesi o islandesi che stanno onorando, quando ci riescono, esposizioni debitorie senza precedenti? Lo slancio di una vera ripresa non può venire dal sistema bancario e finanziario, che come dice il Fondo monetario ha ancora qualche migliaia di miliardi, circa 3 secondo il Fondo, qualcosa di più secondo me, di perdite da colmare. Non può venire dal settore corporate, dalle imprese, a loro volta indebitate eccessivamente. I governi, che hanno salvato la situazione, hanno messo gli Stati a garanzia di tutto questo debito, e i mercati stanno reagendo positivamente, ma il debito resta, e diventa in molti casi debito pubblico; un costo molto basso del denaro aiuta, ma non so fino a che punto gli Stati riusciranno a raccogliere denaro remunerandolo così poco. C'è poi il fatto che alcuni paesi, Gran Bretagna e Stati Uniti fra questi, monetizzano il debito o sono pronti a farlo, e questa è una ricetta per trasformare l'attuale deflazione, o rischio di deflazione, in inflazione. Quindi, la situazione è complessa e impone di procedere con tempi non rapidi".

A questo punto toccherebbe aspettare il punto di equilibrio (poco stabile)
tra il calo dei prezzi e la ripresa dell’inflazione, che potrebbe esserci, ad esempio, tra un anno o due.. magari nel frattempo massima protezione comprando oro o bund tedeschi..

Ma come accorgersene? Ci sono dei segnali premonitori? E’ così probabile che possa succedere?
Partecipate al SONDAGGIO, dite la vostra!!!

Ciao
Cesarito

[totem1959]

Un mio pensiero personale:

se si ha un mutuo variabile, cambiarlo in fisso
- è un po più caro ma ti darebbe stabilità in caso di inflazione... anche perché più di come sono, i tassi non si potranno comprimere!... consideriamo anche che, se per caso l'inflazione riparte, chi ha oggi un mutuo a tasso fisso se ne avvantaggia!!!

Investimenti io li farei sui BOX auto... le macchine crescono sempre, le zone blu anche, il costo in caso di spese di amministrazione cmq è basso, se si necessita monetizzarlo, proprio per la carenza, ci si riesce abbastanza facilmente, la rendita non è delle migliori, almeno a Genova, dal 3 al 4,5%, di contro, pero, il rischio e minore... e in caso di morosità lo si caccia molto facilmente

[Giardiniere]

Originalmente inviato da totem1959

Un mio pensiero personale:

se si ha un mutuo variabile, cambiarlo in fisso
- è un po più caro ma ti darebbe stabilità in caso di inflazione... anche perché più di come sono, i tassi non si potranno comprimere!... consideriamo anche che, se per caso l'inflazione riparte, chi ha oggi un mutuo a tasso fisso se ne avvantaggia!!!

Investimenti io li farei sui BOX auto... le macchine crescono sempre, le zone blu anche, il costo in caso di spese di amministrazione cmq è basso, se si necessita monetizzarlo, proprio per la carenza, ci si riesce abbastanza facilmente, la rendita non è delle migliori, almeno a Genova, dal 3 al 4,5%, di contro, pero, il rischio e minore... e in caso di morosità lo si caccia molto facilmente

L'idea del box auto non è male.

Qui costano dai 30000 ai 50000 euro (Roma) e si affittano intorno ai 200-350 euro al mese.
Circa l '8 -10% all'anno di reddito lordo, con una liquidità quasi immediata se decidi di rivenderli.

[Amundsen]

non vorrei togliere qualche illusione , ma non rendono così tanto i box ,almeno a Roma . In semicentro li vendono a 75 ma per fare il 10% dovrebbero affittarlo a 660 al mese , e invece li affitti a 200/250 massimo.
Forse in periferia dove costano poco e si affitta quasi uguale , ma quei rendimenti dell'8/10% vanno dimezzati

[totem1959]

Originalmente inviato da Amundsen

non vorrei togliere qualche illusione , ma non rendono così tanto i box ,almeno a Roma . In semicentro li vendono a 75 ma per fare il 10% dovrebbero affittarlo a 660 al mese , e invece li affitti a 200/250 massimo.
Forse in periferia dove costano poco e si affitta quasi uguale , ma quei rendimenti dell'8/10% vanno dimezzati

250 euro mese sono 3k anno che su un valore di 75000 fanno il 4%

simile a Genova... non è male se confronti il rischio morosità e costo manutenzione-amministrazione...

altro fattore da non non sottovalutare è l'esborso se si possiede, per esempio 300k e acquisti un solo appartamento... concentri il rischio per un affitto mese di x euro

4 box a 75 k = stesso impegno... meno rischio, entrate mese da 800 a 1000 euro... e se per caso ti serve liquidità... puoi vendere solo una parte... mentre l'appartamento ti costringerebbe a venderlo tutto!

[Amundsen]

mi riferivo al 10% ; naturalmente si parla di prezzi non dichiarati , perchè se si dovessero pagare le tasse diventerebbe risicato.
I box convengono soprattutto a chi li costruisce , perchè a metro quadrato te li vendono come gli appartamenti ( 75:14= 5.300 a mq) , solo che a costruirli gli costa parecchio meno , un vero affare

[Giardiniere]

Originalmente inviato da Amundsen

non vorrei togliere qualche illusione , ma non rendono così tanto i box ,almeno a Roma . In semicentro li vendono a 75 ma per fare il 10% dovrebbero affittarlo a 660 al mese , e invece li affitti a 200/250 massimo.
Forse in periferia dove costano poco e si affitta quasi uguale , ma quei rendimenti dell'8/10% vanno dimezzati

Dipende dalle zone.
A 75 mila euro li compri in centro (per un auto).
Ma non li affitti poi a 200-250 euro al mese.

[Amundsen]

come investimento , non come prima casa che è un'altra cosa , conviene ben poco . In alcune zone però ci sono dei prezzi che sono ormai interessanti , conosco persone di Udine e Trieste che mi dicono dei prezzi davvero bassi . E affittare da quelle parti è meno rischioso che a Roma , dove ormai dare la casa a sconosciuti equivale alla roulette russa , anzi , prima o poi la pallottola te la becchi sicuro.

[Giardiniere]

Originalmente inviato da Amundsen

mi riferivo al 10% ; naturalmente si parla di prezzi non dichiarati , perchè se si dovessero pagare le tasse diventerebbe risicato.
I box convengono soprattutto a chi li costruisce , perchè a metro quadrato te li vendono come gli appartamenti ( 75:14= 5.300 a mq) , solo che a costruirli gli costa parecchio meno , un vero affare

Se è per questo anche le case.
I costruttori comunque ci guadagnano sempre, nonostante le loro continue lamentele.

[totem1959]

Poi non ho completato... bisogna tenere conto del esborso necessario... se vuoi comprare un appartamento i 300K devi averli anche sotto forma di mutuo... mentre se ti mancano 150 K... che ti frega.. compri 2 BOX anzi che 4... è molto più flessibile e sicuro rispetto un appartamento