Mercato immobiliare in ripresa nella seconda parte del 2010

[ond@nomala]

La Confedilizia ha presentato i risultati di "Un anno di quotazioni del Borsino immobiliare Confedilizia", raccolti in una apposita pubblicazione.
Il Borsino immobiliare Confedilizia rileva, ogni semestre, i valori di compravendita degli immobili adibiti ad uso abitativo di 103 province (47 città del Nord, 24 del Centro e 32 del Sud). La quinta edizione della pubblicazione riporta i dati che emergono dalla media della rilevazione dei due semestri del 2009. I valori minimi sono riferiti ad immobili da ristrutturare completamente. I valori massimi sono riferiti ad immobili nuovi o ristrutturati.
Fra i valori massimi di compravendita registrati si segnalano – per le zone centrali – Venezia (con una media di 9.570 euro al metro quadro), Roma (8.000 euro mq) e Milano (7.570 euro mq); per le zone semi centrali, Venezia (6.300 euro mq), Milano (5.100 euro mq) e Roma (4.800 euro mq); per le zone periferiche, Venezia (3.900 euro mq), Roma (3.800 euro mq) e Siena (3.500 euro mq).
Con riferimento alle aree geografiche, i valori massimi medi si registrano al Nord (3.327 euro al metro quadro); seguono il Centro (3.160 euro mq) e il Sud con le isole (2.232 euro mq). Per i valori minimi è il Centro a registrare il prezzo medio più alto (1.562 euro mq), seguito dal Nord (919 euro mq) e dal Sud ed isole (686 euro mq).
Le previsioni del Borsino immobiliare della Confedilizia – che redige i propri dati in base alle informazioni che vengono raccolte attraverso le rilevazioni di oltre 200 sedi territoriali – sono per un rilevante ritorno di attenzione per l’immobiliare nella seconda metà del 2010, in una con la ripresa dell’inflazione, ormai data per certa dagli osservatori appunto per tale periodo.
Ciò che si tradurrà in una ripresa del mercato – a partire dalle grandi città, e solo successivamente e gradualmente nei centri minori – sia dal punto di vista del numero delle transazioni (che per il 2009 dovrebbero attestarsi su una cifra vicina alle 600.000) sia dal punto di vista del livello dei prezzi.
Fino ad allora, il mercato dovrebbe manifestare una certa stabilità sia in termini di numero di compravendite sia in termini di prezzi.
A giudizio della Confedilizia, la ripresa potrebbe essere anticipata o rafforzata – con effetti positivi anche sul mercato delle locazioni – se si verificassero alcuni interventi legislativi attesi da tempo: primo fra tutti quello dell’introduzione di una tassazione sostitutiva dei redditi da locazione (la cosiddetta cedolare secca) che, insieme con le rinnovate agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie e con i Piani casa regionali attualmente in fase di avvio (laddove realizzati in modo equilibrato), costituirebbe una formidabile iniezione di fiducia per gli investitori in edilizia

[stella..]

e se invece questi "interventi legislativi" non dovessero verificarsi, su cosa lo basano questo ottimismo sulla ripresa?

sul tempo che è galantuomo?

[ugopupazzi]

la ripresa è già in atto...ma l'accellerazione ci sarà intorno a marzo-aprile secondo me

[clericus]

"La Confedilizia ha presentato i risultati di "Un anno di quotazioni del Borsino immobiliare Confedilizia", raccolti in una apposita pubblicazione."

per caso questa pubblicazione è disponibile online?

[ond@nomala]

Originalmente inviato da clericus

"La Confedilizia ha presentato i risultati di "Un anno di quotazioni del Borsino immobiliare Confedilizia", raccolti in una apposita pubblicazione."

per caso questa pubblicazione è disponibile online?

No mi è arrivata cosi, puoi cercarla..sarà sintetizzata..

[Lou Cypher]

Sono le ultime cartucce, le ultime balle stratosferiche sparate da mediatori, develòpement menagers e Confedilizia, prima del “si salvi chi può”, ma li posso capire.

Cosa volete che ci dicano?...che ormai abbiamo raschiato e perforato il fondo del barile e che non ce n’è più per nessuno?...che il comparto edile sta vivendo una delle crisi più buie della sua storia?...che migliaia di artigiani e piccole imprese stanno chiudendo strangolate dai debiti e dai crediti che non riescono a riscuotere?...

Non ce lo possono certo dire, perché non c’è mostro più spaventoso della DEFLAZIONE che sta avanzando, uno spauracchio che se fosse di pubblico dominio bloccherebbe la già asfittica economia di oggi: tutti rimarrebbero alla finestra in attesa di prezzi ulteriormente ribassati. E sarà così, basta portare ancora pazienza e, per i più giovani, continuare a fare i bamboccioni a casa di mammà. L’avrete ormai capito, i prezzi degli immobili non si comportano come i titoli in Borsa che crollano in due giorni: molto più lentamente ma anche loro equiparano il prezzo al loro rendimento. Provate a sparare 1.200 euro/mese di affitto per un trivano e vedrete per quanti mesi consecutivi sarete pagati: rendimento in netto calo = prezzi che continueranno a scendere.

Spagna e sopratutto Grecia in questi giorni di passione, stanno pagando duramente la vita da cicale protratta per anni. Gli Ellenici costretti dal mercato che non perdona, hanno dovuto tagliare ogni indennità ai pubblici dipendenti, ed ora dovranno anche fare di più per salvarsi, praticare almeno un ulteriore taglio del 20% agli stipendi degli statali, diversamente non ci sarà neppure uno sprovveduto risparmiatore che sottoscriverà i loro titoli di Stato a sostenere il pauroso debito.
E noi saremo i prossimi presi di mira dai mercati, anche noi strozzati da una spaventosa montagna di debiti e costretti a rinnovare qualcosa come 480 miliardi di titoli di Stato che andranno a scadenza durante l’anno, ma secondo la Confedilizia, pensate, i prezzi degli immobili dovrebbero salire.

Si sperava che il rientro dei copiosi capitali criminali esportati da mafiosi ed evasori fiscali, confluissero negli investimenti immobiliari a sostenere i prezzi, invece hanno ripreso la via dei paradisi fiscali come riportato da Il Mondo. Anche il nostro Sommo, qualche settimana fa, dopo aver fiutato l’odore di muffa, ma anche di prezzi fuori mercato di un palazzetto a Venezia, se l’è data a gambe.

Brutto segnale, gran brutto segnale, questo….altro che 6.300 euro al metroquadro a Venezia!

[g_m_p]

mio dio che paura lunedì mi precipito in agenzia

[Tifoso_Shogun]

http://www.repubblica.it/economia/20...omino-2137629/

come risposta a Lou Cypher ... il pil greco è attorno ai 260 Miliardi di euro, con debito in scadenza di altri 27 Miliardi da qui a metà aprile, a parte i bond al 6,25% del 20/08/2015 ( muahahahah 2015 come no ? ).
Se si parla di "pagherò" come per la California ma in dracme ma Grecia fa il primo passo per uscire dall'euro, il che sarebbe atroce, già S&P aveva annunciato che qualora la Grecia fosse uscita dall'area euro le sue obbligazioni sarebbero diventate di rating BB o meno ( spazzatura ) si è visto cosa è successo alla nostra borsetta in occasione dei downgrade.
Per me ora la salvano con aiuti congiunti con fondi ue, però sarà durissima che riesca a cavarsela da qui a fine 2011 ( secondo me vera fine della crisi ) e soprattutto saranno costretti ad una marea di tagli alla spesa pubblica nei prossimi anni.

[sonicmauro]

Originalmente inviato da ugopupazzi

la ripresa è già in atto...ma l'accellerazione ci sarà intorno a marzo-aprile secondo me

si certo....avremo tutti soldi a palate...

http://www.elliottwave.com/freeupdat...ean-Union.aspx

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

http://www.repubblica.it/economia/20...omino-2137629/

come risposta a Lou Cypher ... il pil greco è attorno ai 260 Miliardi di euro, con debito in scadenza di altri 27 Miliardi da qui a metà aprile, a parte i bond al 6,25% del 20/08/2015 ( muahahahah 2015 come no ? ).
Se si parla di "pagherò" come per la California ma in dracme ma Grecia fa il primo passo per uscire dall'euro, il che sarebbe atroce, già S&P aveva annunciato che qualora la Grecia fosse uscita dall'area euro le sue obbligazioni sarebbero diventate di rating BB o meno ( spazzatura ) si è visto cosa è successo alla nostra borsetta in occasione dei downgrade.
Per me ora la salvano con aiuti congiunti con fondi ue, però sarà durissima che riesca a cavarsela da qui a fine 2011 ( secondo me vera fine della crisi ) e soprattutto saranno costretti ad una marea di tagli alla spesa pubblica nei prossimi anni.

Nessuno uscirà dall’Euro, pena l’annientamento dell’Unione e un devastante effetto domino che si propagherebbe nel volgere di un baleno. Solo il nostro Paese è coinvolto con la Grecia per ben 100 miliardi, ben il 40% del suo PIL. Questo Paese, con Spagna e Italia vergognosi scialacquatori d’Europa, pensava di fare il furbetto con gli altri membri dell’Unione come la Germania, che si sono sottoposti a duri sacrifici per rispettare le direttive europee. Aveva ben pensato di truccare i dati del deficit, ma è stato smascherato.

Volenti o nolenti, gli sperperatori in Suv dovranno aspettarsi durissime rinunce e se vorremmo rivedere una minima movimentazione dell’economia, dovremo accontentarci di prezzi inferiori, nel caso immobiliare affitti e prezzi degli immobili accessibili alle retribuzioni nelle ultime posizioni come l’Italia.

Per gli immobili esclusivi dedicati ad evasori o ai predatori che, loro sì, rapinano aziende e banche con spudorate stock-options mentre milioni di mutuatari non riescono a pagare le rate, per quegli sparuti immobili è un altro discorso: si sa che i milionari esistono anche nei paesi poveri come il Burundi e il Ruanda, ma qui si parla di case destinate ai comuni mortali.